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부동산 자산관리사 역할 비교 (from 김영택,Cushman &Wakefield 자산관리 상무)
구분
자산관리(Asset Management)
부동산관리(Property Management)
시설관리(Facilities Management)
개념
부동산투자 전과정에서 전략적 의사결정을 통해 부동산가치를 보전,증식하고
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투자가 있다. 비체계적 위험이 부동산 시장 내의 모든 물건에 똑같은 영향을 미치지는 않기 때문에 부동산 부문별로 분산 투자하거나 지역별 분산투자를 하는 방법이 가능한데 지역별 분산 효과보다는 부문별 분산 효과가 더욱더 효과적이다
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투자·운영단계 : 1투자대상 물건을 선정한다 2투자대상 물건의 타당성 분석을 한다. 3투자대상 물건을 매입한다. 4매입부동산을 관리·운영한다.
* 수익배당 단계 : 1총수익에서 비용을 공제하여 배당가능이익을 산출한다. 2배당가능이익의 90%
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투자자를 금융기관이 아닌 미분양 아파트를 보유한 건설업체로 代替하는 구조이다.
지분형 분양 주택은 일반 아파트 분양가의 51%를 입주자가 부담하고 나머지49%는 부동산펀드 등 재무적 투자자가 자금을 대 買入하는 방식으로 추진된다. 이
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투자가
저당패키지 ▶
◀매매대금(2차저당시장)
3. 저당담보증권
▶ 저당담보증권의 개념과 형태
부동산투자에는 지분투자자와 저당투자자가 있다. 이때 지분투자자가 대상부동산에 대해서 가지는 권리를 지분권이라고 하고, 저당투자자가
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부동산투자회사제도의 도입취지를 흐릴 수 있기 때문이다.
넷째, 부동산투자회사의 투자대상이 될 적정한 수익성 부동산이 확보되어야 한다. 부동산의 특성상 부동산 물량의 증가에는 한계가 있기 때문이다. 부동산자산의 수익성을 증가시
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투자자에게 양호한 조건의 지분 전환권을 부여하여, 개발사업의 소유권과 자본이득을 공유하는 자세가 요망
Ⅳ. 결 론
제도 도입 및 정비
□ 제한된 부동산투자회사(REITs) 제도를 활성화 방안 검토
- 현재 건설교통부에서 REITs 도입하여 기업
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부동산증권화는 분명히 우리나라 부동산금융을 합리화 시킬수 있는 중요한 도구이다. 그러나 단순히 ABS나 MBS를 발행하는 것에 그치는 것이 아니라 부동산투자가 수익성이 남도록 해야한다. 이를 위해서는 우선 시장 메카니즘에 의해 이자율
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투자회사법과 증권법 및 증권거래법의 적용을 받음
투자자들이 돈을 자산운용사의 펀드에 맡긴 후, 부동산 개발ㆍ임대ㆍ매입 등에 투자해 남긴 수익을 배당받는 상품
투자 대상이 넓고 투자자 모집ㆍ운용에 대한 규제도 적은 편
리츠보
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투자자 보호장치와 투자자에게서의 신뢰를 확보, 운용의 투명성을 높이기 위한 각종 감시장치와 관련 정보를 투자자에게 제공하는 공시제도를 강화하여야 한다.
아. 부동산투자에 대한 인식개선
부동산 보유 선호에서 부동산 활용 선호로
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