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토지.주택 등 부동산가격이 지나치게 높아「고지가·고비용」경제구조를 초래하여 국가경쟁력을 저해
부동산가격 총액 대비 GDP비율('01년) : 한국 4.8배, 일본 2.8배, 미국 1.9배
고지가의 영향 : 내집마련 비용상승→ 임금인상 요인 → 노사분
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토지.건설경제연구본부, 부동산시장연구 센터장.
강미나, 고령화에 대응한 역모기지 활성화 방안, 국토연구원 주택토지.건설경제연구본부, 연구위원. 제 1장 서론
제 1 절 연구의 배경 및 목적 1
제 2 절 연구의 범위 및 방법 4
제 2
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토지 가격에 관한 이론적 고찰 5
제1절 우리나라 토지가격 공시제도 5
1. 토지가격 조사제도의 연혁 5
2. 표준지 공시지가 5
3. 개별공시지가 9
제2절 적정가격과 실거래가 17
제3절 토지 평가에 관한 이론 18
1. 거래사례
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토지에 프리미엄이 붙게 마련이고 비대체성으로 인하여 토지시장의 규모를 극히 제한하여 지역시장이 형성되게 하는 요인으로 작용하고 있다.
① 부동산의 가격과 수익 등을 개별화하며 구체화하는 요인이 된다.
② 부동산의 비교를 어렵게
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부동산신탁이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지ㆍ관리를 목적으로 하거나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하면 부동산을 위탁받은 수탁자는 그 부동산을 유지ㆍ관리하거나 또는 토지를 개발하여 임대하
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부동산에 투자할 때, 매년 투자회수액(즉, 임대료 수입 등에서 재산세, 유지관리비 등 제 비용의 지출을 제외한 순수입)들의 현재가치 합계에서 총 초기투자비(즉, 토지 구입비와 건설비 등)를 제외한 현재가치로서의 수익을 말한다. 이 때의
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부동산은 움직이지 않는 재산을 의미하는데, 여기에는 토지에 정착된 건물이나 수목 등의 재산이 포함된다. 민법 제99조 제1항 민법-1.박영사 2002년 9월
은 토지 및 그 정착물을 부동산으로, 부동산 이외의 물건을 동산으로 정의하고 있다. 그
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부동산개발과 투자는 동전의 양면과도 같아 투자 없이 개발이 이루어질 수 없고 개발 없는 투자는 있을 수 없다. 부동산 개발의 개념을 사전적의미로 보면 “토지위에 건물을 지어 이익을 얻기 위해 일정면적의 토지를 이용하는 과정으로 풀
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부동산 시장의 변화
2, 부동산 정책의 최근 현황
Ⅳ. 외국의 부동산 정책 사례분석 및 시사점
1. 미국
2. 영국
3. 독일
4. 일본
5. 사례분석을 통한 시사점
Ⅴ. 부동산 시장 변화에 따른 우리나라 부동산 정책방향
1. 토지･
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부동산 소유자
사업방식결정
소유자의 단독사업
(제안형)
부동산컨설팅
업체의 공동사업
(공동사업부대형)
소유물건처분
신규물건처분
(처분 취득형)
기 타
자료 : 山田牙倨稔阿芳樹, 不動産コンサルタント (東京 : 住宅新報社, 1997), p.257 참
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