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부동산 종합대책이 발표된 이듬해인 1979년까지로 구분하고, 제 7 순환기는 1980년부터 불경기국면에서 장기정체되었던 1985년도까지로, 공인중개사제도와 토지거래허가제도의 도입 그리고, 86아시안 게임, 1987년 대통령선거, 88서울올림픽 및 국
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토지
개발계획 수립 후에는 개발사업 시행 기간안 구역내 모든 토지
※ 뉴타운지구는 토지규모가 영세하여 현행 토지거래허가제도의 실효성 미흡
- 뉴타운지구 지정 공고일 후에 권리의 지분분할 거래 규제.
16) 뉴타운사업의 지속적이고 효
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토지거래허가를 조건으로 하는 매매계약 및 배상액예정의 효력“, 판례월보 제255호 1991
이시윤, 신민사소송법, 박영사, 2008
지원림, 민법강의, 홍문사, 2005
최영규, “토지거래허가제,신고제의 몇가지 문제”, 부동산법학 제3호, 1995 1.서론-
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허가제 및 토지거래신고제
ㅇ농지취득자격증명제, 임야매매증명제
ㅇ주택거래신고제 / 투기과열지구 / 투기지역
ㅇ청약저축 제도 / 청약자격 제한 및 우선공급대상 지정 / 분양권 전매 제한
조 세
강 화
ㅇ양도소득세
ㅇ종합토지세
ㅇ부동산
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토지 매입비축기능을 강화하는 방안과 지자체가 공익사업용으로 필요한 토지를 선매하는 방안을 논의
4) 외국 사례나 자료를 토대로 부동산 문제 해결 방안은 없는가?
일본식임대제도의 사례
굳이 토지 공개념을 들먹이지 않아도 된다.
예를
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부동산신탁사에게 금전신탁을 허용해야 함
- 후분양 활성화를 위해서는 건설·개발업체의 직접금융으로는 한계가 있으며, 리츠사의 개발사업 참여, 부동산신탁사의 금전신탁 허용등의 간접금융을 위한 제도적 보완이 필요함
참고문헌
권주
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호구역, 생태경관보전지역 등에서는 허가)
이와같이 시행령을 개정하려는 것은 외국자본 유치를 위하여 ‘02. 2월 도입한 이 제도가 상법상 법인 설립이 용이한 점(자본금 5천만원)을 이용하여 내국인이 외국법인을 설립, 토지거래 허가제를
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부동산을 양도하는 경우 : 양도소득세
- 부동산을 임대하는 경우 : 소득세
또한 부동산세제는 지가의 형성에 영향을 미치고 거래를 둔화시키는 기능을 한다.
6) 부동산의 가격 임료 등에 관한 통제의 상태
지가동결, 토지거래허가 및 신고제도
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토지거래허가구역의 지정기준설정을 위한 합리적이고 구체적인 지정기준 마련, 선거래 후허가를 통한 사인간 거래의 법정안정성 확보, 관련기관의 인원확충, 중앙과 지방의 협력제고...(개선방안) 등을 통해 제도의 효과적 운영을 해야 할 것
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토지거래허가구역의 지정기준설정을 위한 합리적이고 구체적인 지정기준 마련, 선거래 후허가를 통한 사인간 거래의 법정안정성 확보, 관련기관의 인원확충, 중앙과 지방의 협력제고...(개선방안) 등을 통해 제도의 효과적 운영을 해야 할 것
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