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부동산 투자환경 분석=P172 173
4.부동산 평가 및 분석
= 원칙적으로 비교방식 원가방식 수익방식을 모두 적용하여 평가하여야 하나 토지는 거래사례비교법을 건물은 원가법을 기준으로 평가하고 있다, 이중 거래사례비교법은 거래사례와 비교
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부동산 투자에서의 리스크는 무엇인가?
해외부동산 투자에는 컨트리 리스크, 지역 리스크, 물건 리스크, 시점 리스크, 외환 리스크, 법률 리스크, 세금 리스크 등의 리스크가 있다. 컨트리 리스크는 투자를 하는 나라에 대한 리스크를 말한다.
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법으로 이용됨으로써 부당하게 세금을 누락시키는 사례를 막기 위하여 마련된 제도로 그 대상은 미성년자, 부녀자 등 소득원이 없는 사람에 대한 재산증여, 직업 등을 감안하여 자기 스스로 재산을 취득할 수 없다고 판단되는 사람의 재산취
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토지인 경우, 국토의계획 및 이용에 관한 법률, 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법, 건축법, 도시개발법, 도시 및 주거환경 정비법, 농지법, 산림법, 산지관리법, 수도법, 하천법, 군사시설보호법 등 부동산공법상의 각종 제한(예
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법률안 입안기준』 2000. 6
6. 배순석 외3인, 『택지개발사업의 평가와 개선방안』, 국토개발연구원, 1997
7. 석종현·박상진, 『부동산공법』, 도서출판 네테스트, 2000. 7
8. 유종현,『도시주변부 준농림지역의 토지이용에 관한 연구』,단국대학교
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부동산시장의 거래는 비공개성을 가진다. 이는 거래가격이나 거래조건 등을 공개하지 않는 관행으로 인해 발생하며, 부동산거래에 대한 정보수집을 저해하고 거래비용을 높이는 요인이 된다. 법이나 제도 등을 통해 부동산거래에 대한 공시
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법을 만들되, 실시는 자율에 맡기는 경우(지방세)
4) 국가나 지방정부의 법적 테두리를 벗어나 공동체 내에서 자치적으로 실시하는 경우(공동체세)
Ⅴ. 조세제도와 자연친화적 조세제도
1. 자연친화적 조세제도
2. 토지원리
3. 토지(우선)
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토지공사 농지비축 허용
농림부
‘09.6
개발가능 산지
공급 확대
보전산지를 준보전산지로 전환
산림청
‘08.12
준보전산지 규모화 추진
산림청
‘09.6까지 10,30부동산대책(7기) 국가경쟁력강화를 위한 국토이용의 효율화방안(7기 세부항목
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토지세의 개편방안”, 공청회 자료 2003.
김태영. “지방분권과 국가균형발전을 위한 정책대안 탐색”, 한국정책학회보, 2003.
박정우. “종합부동산세 신설의 법제도적 타당성 검토”, 공청회 자료 2004.
오석홍 외. 정책학의 주요이론, 2005.
이영
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부동산 정책으로 전 국민이 자신의 주택을 소유할 수 있는 날이 오기를 기대한다. 99
참고문헌
김수현, 부동산은 끝났다. 오월의봄, 2011
한국은행 경제통계시스템 (http://ecos.bok.or.kr/)
대한주택공사 (http://www.jugong.co.kr/)
안정근 [현대부동산학] 법
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