|
배당할 경우 법인세 면제
수탁자가 외부 경영자 임명, 총자산가치에서 수수료 지불, 주주의결에 의해 해임 가능
Ⅷ. 향후 부동산투자회사(리츠, REITs)의 방향
용역과제 수행을 통해 부동산투자회사 제도의 도입취지, 부동산투자의 특징 및 자
|
|
|
부동산투자회사의 역사
우리나라 부동산투자회사법은 2001년부터 시행되었다.
우리나라에서 리츠제도의 도입논의는 1998년부터 시작되었다. 1997년 12월 우리나라가 IMF구제금융을 신청한 이후 구조조정과정에서 기업과 금융기관이 보유하고 있
|
|
|
부동산투자회사는 부동산 간접투자기관이므로 매년 이익의 90%이상을 의무적으로 배당하게 되어 있다. 법인세와 개인소득세는 같은 세원에 대한 이중과세에 해당하므로 증권투자회사나 유동화전문회사(SPC)처럼 이중과세가 배제되어야 한다.
|
|
|
하는 회사가 많지 않으나 부동산투자회사는 시세차익보다는 이익배당에 무게를 두고 있는 점에 비추어 적극적인 중간배당을 함이 필요하다. 다만, 현행법상 중간배당은 연 1회에 한정하고 있는데, 앞에서 본바와 같이 미국 리츠의 경우 분기
|
|
|
배당하기 때문에 성장이 제약된다. 회사의 성장은 유상증자를 통해서 이루어져야 하기 때문에 지속적인 재투자가 필요하다.
회사명(인가일)
자산관리회사
자기자본(억원)
총자산(억원)
만기(년)
투자 부동산
코크렙 제6호(‘05.7.26)
코람코 자
|
|
 |
회사 현황
겸업이 허용된 부동산투자신탁회사 3개를 포함한 8개회사가 건교부로부터 자산관리회사로서 인가받음
실제 CR-REITs로부터 위탁 받은 자산을 투자/운용하고 있는 회사는 5개 회사임 (2004.12 현재)
구 분
(주)코람코
(주)리얼티
어드바이
|
|
|
유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투자회사법
9. 프로젝트 파이낸싱
|
|
|
부동산투자회사제도(Real Estate Investment Trusts, REITs)
1) 부동산투자회사제도란 주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금으로 부동산에 투자운용하여 얻은 수익(부동산 임대소득, 개발이득, 매매차익 등)을 투자자에게 배당하는 것을 목
|
|
|
투자사업을 하는 프로젝트파이낸싱회사에 대한 배당소득 비과세요건을 규정한 법인세법 시행령을 개정하고 시행하였다.
(2) 부동산 간접투자상품의 비교
현재 시장에 출시된 부동산 간접투자상품은 부동산투자회사(리츠ㆍREITs), 부동산투자
|
|
|
부동산 개발회사나 투자회사가 발행하는 증권[채권]이다.
3) 저당담보증권의 형태
① 무기명형 → 이는 증서에 인적 사항을 기록하지 않으며, 증서 소지자가 권리자가 되고, 과거와 현재의 이자와 배당이 지급되는 증권이다.
② 등록형 → 이
|
|
 |
(주)코레이트타워위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
|
|
|
(주)코레이트타워위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
|
|
 |
(주)코레이트타워위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
|
|
|
(주)코레이트타워위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
|
|
|
(주)케이원제23호역삼위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주
|
|
 |
부동산과 같은 자산을 매각하여 얻은 이익으로 초기 구매 가격보다 가치가 증가했습니다.
배당금(Dividend): 기업이 주주에게 지불하는 것, 일반적으로 이익에서 투자 수익으로 지급.
크라우드 펀딩(Crowdfunding): 일반적으로 온라인 플랫폼을 통해
|
|
 |
부동산, 세무, 상속, 위험 관리 등 종합적 자산관리 전문성을 보강해나가며 현대증권이 ‘자산관리에 독보적인 금융투자회사“ 로 나아가는 초석을 마련하겠습니다. 신뢰받을 수 있는 현증인으로 진화하는 제 모습을 실제적인 결과물로 보여
|
|
 |
투자 신탁 운용
9. 경영/금융결제원/신입
10. 삼성화재/서비스/고졸/신입
11. 신한생명/고객상담/경력
12. 신한은행/금융전문가/신입
13. 조흥은행/금융업/신입
14. 금융/대부업/신입
15. 금융/보험/보험계리사/신입
16. 금융/부동산/투자상담/
|
|
 |
투자회사와의 제휴를 통해 현지 진출을 추진하는 방법이 기업의 성장을 도모한다고 보고 있습니다. 저는 부동산 가격이 살아나고 있는 미국쪽은 부동산 관련 실물자산을, 유럽에서는 은행권 부실로 인해 나오는 매물을, 동남아시아는 기존
|
|
 |
회사/ 이벤트기획
61.교육-교사
62.교육-유치원/보육교사
63.무술사범-태권도사범
64.교육-해외사업부
65.교육직-컴퓨터교사
66.전문직-강사
67. 금융-대부업
68.금융-보험/보험계리사
69.금융-부동산/투자상담
70.금융업-은행/사무원
|
|
 가격 :
할인가 : 15,400원(26페이지)
|
 가격 :
할인가 : 30,000원(26페이지)
|
 가격 :
할인가 : 6,500원(5페이지)
|
 가격 :
할인가 : 23,000원(36페이지)
|
 가격 :
할인가 : 36,000원(36페이지)
|
 가격 :
할인가 : 6,500원(5페이지)
|
 가격 :
할인가 : 6,500원(5페이지)
|
 가격 :
할인가 : 23,000원(36페이지)
|
 가격 :
할인가 : 36,000원(36페이지)
|
 가격 :
할인가 : 15,400원(11페이지)
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
메뉴펼치기
금융 투자 제안서(자동완성형포함)
금융 투자 제안서(자동완성형포함)
금융 투자 제안서