 |
투자를 채택하고,
② 수익성지수(PI)<1일 경우, 그 투자는 기각한다.
6
재산삼분법
1. 재산삼분법의 의의
재산삼분법이란 재산을 부동산ㆍ증권ㆍ예금 중 어느 한 가지에만 집중시키지 않고 부동산ㆍ증권ㆍ예금 3분야에 분산하여 투자하는 것
|
|
|
투자(Efficient Diversification)를 하는 것이 포트폴리오의 궁극적인 목표가 된다.
재산 투자의 3요소
(1) 증권의 환금성(Liquidity)과 수익성(Productivity)
증권은 주가의 상승과 이익배당으로 수익성이 높은 편이고 매매가 용이하므로 환금성에 있어서는
|
|
|
투자자가 투자대상물을 조사ㆍ분석할 경우 알아야 할 특징과 유의사항은 다음과 같다.
오피스텔의 가격의 적정성을 검토하기 위해서는 분양가격을 전용면적으로 나눈 전용면적 평당 가격을 기준으로 다른 유사 규모 오피스텔과 비교하여
|
|
|
투자대상 부동산의 재무관리상태를 파악하는 지표의 하나로 사용된다.
영업경비
영업경비비율 ＝ ────── × 100
가능조소득
4) 소득비율(수입비율)
순영업소득에 가능조소득에서 차지하는 비율을 말한다.
순영업소득
수입비율 ＝ ──
|
|
|
증권
사회간접자본 설비투자
부동산, 증권, 프로젝트 파이낸싱 등
상장
의무화
의무화
불가
불가
공모시 의무화
주식소유
1인당 30%
없음
없음
사모
없음
증권
주식
주식
수익증권
주식
주식형 수익증권
존속기간
정관에 기재
정관에 기재
5년
|
|
|
투자자금의 일부를 제공하고 있으므로, 이들도 간접적으로 대상 부동산에 투자를 한 셈이 된다. 중요한 대출자는 은행, 보험회사, 신탁회사, 투자기금 등이 있다. 대출자는 주로 이자수입을 목적으로 부동산시장에 참여하고 있다.
3) 임차인
|
|
|
투자자로부터 자금을 조달한 후 이 자금을 소득창출부동산에 투자하여 얻은 임대료, 매매차익, 이자 등과 같은 수익을 투자자에게 배당해 주거나 이자의 형태로 되돌려주는 제도로서 제도의 도입으로 인해 소액투자자에게 투자기회를 제공
|
|
|
자기비애와 낭만에 사로잡혀 있어 애처롭게 보이며 그들의 허무와 실망은 인생에 대한 불만에서 생겨나기에 동정을 사게 된다. 그래서 그들의 대부분은 사회에서 적응하지 못하는 부 적응자들이나 여전히 그들을 흥미로운 인간으로 만들어
|
|
|
모습, 즉 Gatsby의 죽음을 통하여 Fitzgerald는 1920년대라는 물질주의 시대에서 Gatsby로 표현되는 이상주의가 패배하는 것을 상징적으로 그려내고 있다.
주인공 모두 아름다움과 물질적인 부유함을 함께 지닌 여인들인 Daisy와 Sondra를 향한 American Dre
|
|
|
나를 이루는 것으로 나타냄으로써 풍경묘사와 주인공의 심리묘사를 성공적으로 하고 있다고 하겠다.
이러한 표현을 통해 Mauriac 이 말하고자 하는 것은 자신의 죄로 내적인 고뇌에 시달리는 Therese를 그리면서 신의은총을 잃은 인간의 비참함
|
|
메뉴펼치기
