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투자의 법칙
- 시기선택 : 경기순환변동론(ex. 벌집순환모형), 10년주기설
- 지역선택 : 도시의 성장싸이클, 인근지역라이프싸이클 등
- 상품선택 : 내재가치법, 뉴트렌드, 불황에 강한 부동산 등 2014(하) 부동산시장 전망 및 창조적
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가치로 할인하기 위해 사용한다. 할인율은 기대수익률(yield rate) 또는 내부수익률과 같은 의미로 사용되고 있다.
ㅇ 자본이득은 보유기간동안 부동산 가치의 상승으로 인한 투자자 몫의 증가를 말하며, 자본이득률 또는 자본수익률은 일본과
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프로젝트에 참여해 사무실, 상점, 아파트 등을 빌려주고 임대수익을 올리는 방식이 많아졌다는 얘기다. 즉 ‘소유’보다는 ‘활용’에 초점을 맞춘 방식이 크게 늘었으며 이 같은 경향은 당분간 지속될 것으로 부동산업계는 전망한다.
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가치
- 실물경기, 금리, 수급, 정책방향, 투자심리 등 핵심요인이 외생변수
- 경기예측기법 : “벌집순환모형(HONEY-COMB CYCLE MODEL)” 등
* 거래량, 매매가격, 전세가격, 재건축, 경매시장, 미분양등 “선행지표” 2014(하) 부동산시장 전망
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투자자들은 지금껏 어디에서도 얻을 수 없었던 수익률을 달성할 수 있을 것이다.
III. 결 론
2008년과 2009년 중국의 경제성장률이 각각 9.3%와 9.5%를 기록할 것으로 전망한바 있다. 또한 Global Insight는 올해 성장률을 9.8%, 장기적으로 2020년까지 연
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