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임료를 산정하는 방법을 말한다.
(2) 이 방식은 수익방식 중에서 임료를 구하는 방법이며 일반적으로 기업용 부동산에 귀속하는 순수익을 적정하게 구하는 경우에 유효한 방법이다. 이 방법에 의하여 구한 임료를 수익임료라고 한다.
2. 수익
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임료 등에 관한 통제의 상태
지가동결, 토지거래허가 및 신고제도의 실시 등은 직접적인 부동산가격에 영향을 주어 부동산가격을 통제하는 기능을 한다. 부동산의 임료를 통제하면 임차인의 부담이 경감되며 상대적인 경비의 절감으로 소득
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임료를 산정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 임료를 적산임료라고 한다.
기초가격 x 기대이율 + 필요 제 경비 = 적산임료
(2) 기초가격
기초가격은 가격시점에서 적산법을 적용하여 적산임료를 구성하는 데 기초가 되는 가격을 말
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임료를 산정하는 방법을 말한다. 비교방식 중에서 용익의 대가인 임료를 구하는 방법이며, 이 방법으로 구해진 임료를 비준임료(유추임료)라 한다.
(2) 임대사례의 수집
임대사례도 거래사례비교법과 마찬가지로 (1) 위치의 유사성, (2) 물적 유
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임료
한정임료란 부동산의 임대차 등의 계속, 임대차 등을 하는 다른 부동산과의 병합사용, 부동산 일부의 임대차 등을 할 때 분할사용에 의하여 부동산의 가치가 시장가치와 달라짐에 따라 시장이 상대적으로 한정되는 경우에 있어서 임대
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다.
탄력적
⑤ EP = ∞
일정수준의 가격에서 얼마든지 구매할 의사가 있다.
완전탄력적
※ 참고 - = 수요의 가격 탄력성 계수[값]
(6) 임료의 상승과 전체 수입과의 관계는 수요의 가격탄력성의 값으로 예측할 수 있다.
① 수요의 가격탄력성의 값
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임료(賃料)
1) 정상임료를 구하는 방법
감정평가에관한규칙 제30조에 의하면 임료의 평가는 임대사례비교법에 의한다. 다만 임대사례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 대상물건의 종류 및 성격에 따라 적산법 또는 수익분석법
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반관리비, 정상운전자금의 이자상당액, 기타 수익임료를 구함에 있어서 필요로 하는 비용을 공제하여 구한다. 필요제경비에 감가상각비를 포함한다. 통상적으로 임료라면 실질임료를 의미한다.
5
기타의 평가방법
1. 노선가식평가법
(1) 노선
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임료조정이나 임대차계약 갱신시 합리적 교섭이 가능하다.
⑦ 수탁자는 토지취득에 따른 비용을 부담하지 않고 토지를 취득, 개발할 수 있다.
⑧ 토지신탁은 미이용 토지의 효율적 이용을 촉진하며 공권력 없이 소유자의 자의에 의한 개발을
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임료
2. 소유권, 기타 권리․이익의 가격
3. 장기적인 배려하에 형성되는 가격
4. 개별적인 사정에 의해서 형성되는 가격
[5] 부동산 가격의 형성요인
1. 개요
2. 일반적 요인
3. 지역요인
4. 개별요인
[6] 부동산의 가격 원칙
1.
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 가격 : 1,000원
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 가격 : 1,000원
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 가격 : 1,000원
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 가격 : 1,000원
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 가격 : 1,000원
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