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지가총액이 이후 2,389조 엔으로 급격히 증가하였다(이재율, 2003). 그리하여 일본의 지가총액이 미국의 3-4배에 달한다는 평가가 나오기에 이르렀다.
이러한 지가폭등을 유발한 원인은 무엇일까? 지가폭등의 출발은 도쿄 도심의 사무실 수요의
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지가가 약간 진정되는 듯하였으나 1987년 하반기부터 지가 및 주택가격이 다시 폭등하기 시작하였다. 지가폭등과 전세 값 폭등이 사회안정을 크게 위협하기에 이르자 장기적인 관점에서 토지문제의 근원적 해결을 위한 제도개혁의 필요성에
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借上(카리아케)주택 제도도입은 지가 폭등기에 이루어졌으나 차상주택의 공급확대는 오히려 지가안정기에 이루어졌다. 지가 및 주택가격 상승시에는 임대료수입이 높으므로 민간이 공공에게 주택을 임대할 필요가 없기 때문이다. 따라서 이
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지가가 폭등할 수 있다.
2. 토지 특성과 토지문제
여타 자본재와 다른 토지의 특성으로 인해 그에 내재하는 문제들이 있다. 토지의 고정성은 공급의 한정으로 인해 투기와 그에 따른 지가폭등의 문제를 앉고 있고 토지의 비이동성과 이질성
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지가 아니고 투기우려지역 또는 지가폭등지역의 토지에 한정하고 있다는 점과 規制期間이 5년 이내인 점, 거래목적 거래면적 거래가격 등에 있어서 기준에 위배되지 않는 한 당연히 거래허가를 받을 수 있어 처분권이 완전히 금지되는 것은
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지가가 폭등하면 폭등한 지가수준에서 경제상태가 형성된다. 도시관리계획, 토지이용계획, 도시개발 등은 한 번 그르치면 이를 옛날로 환원하여 다시 시작하는 것은 불가능하다.
3. 지속성
(1) 지속성의 의의
지속성(持續性)이란 부동산문제
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폭등한 지가를 폭등 전의 수준으로 환원하는 것은 대단히 어렵다.
② 잘못된 도시계획토지이용계획도시개발 등의 환원은 거의 불가능하다. 스프롤의 경우도 마찬가지이다.
③ 파괴된 토양을 인위적으로 환원하는 것은 불가능에 가깝다.
3) 지
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지가 폭등 및 잉여배분의 불균형
도시인구집중의 초단기성과 초고밀도화는 토지가격을 폭등시켰고 지가의 과잉상승은 토지소유를 소수의 개인에게 집중하게 함으로써 소수의 토지소유자에게 막대한 자본이득을 향유케 하여 잉여배분의 불
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지가의 상승이 활발하여 지가상승률이 높은 단계로 투기적 경쟁이 치열하다. 교육수준이 높고 젊은 계층이 많이 유입된다.
(2) 성숙기
개발단계를 지나 지역기능이 안정되는 시기로 개발로부터 보통 20～25년 정도 걸린다. 부동산가격ㆍ지역기
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폭등을 유발할 위험이 있다. 또한 위엔화 절상을 겨냥한 유입자금의 투자 대상으로 부동산이 선호되면서 해외 투기자금의 대규모 유출입이 부동산 가격의 폭등을 갖고 올 것이라는 우려도 여전히 남아있다.
Ⅳ 요약 및 결론
지금 까지 국가
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