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안정적인 수익을 기대할 수 있다.
4) 담보활용으로 자금조달을 할 수 있다.
5) 투자 시 공간을 이용이 가능하다.
6) 소유로서 심리적인 만족감이 있다.
7) 물리적 안정성이 있다.
1) 비유동적이다.
2) 투자관리가 크다.
3) 투자기간이 장기적이다.
4)
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치도 크고 표준편차도 큰 경우이다. 이 같은 상황에서는 평균-분산법으로는 의사결정을 할 수가 없다.
이때 어느 대안을 선택하느냐는, ㉠ 투자자가 위험을 감수하려는 정도, ㉡ 추가소득에 대한 추가위험의 정도에 달려 있다.
【표 2-3】위험
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이점이 있으나, 공실 또는 대손상각, 운영비용, 금융비용, 세금 등에 대한 검토가 없다는 단점이 있다.
② 순소득승수 : 순운영소득에 대한 총투자액의 배수이다.‘자본회수기간’이라고도 한다.
총투자액
순소득승수 ＝ ──────
순운
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등 고도의 전략의 일환으로 활용하지 못하고, 단순히 무역 장벽의 회피나 현지의 저렴한 노동력 활용을 위한 수단으로만 이용하여 왔다. 이와 같이 소극적이고 방어적이었던 데에는 국내 기업의 투자 경험이 일천한데다가 현지 기업과 경쟁
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제 및 외교적 제재, 남북관계의 지속적 대립에 의한 경제행위의 왜곡 등으로부터 발생된 복합적 성격을 내포하고 있다.
그러나 최근 수십년간 고착화되었던 이 세 요소가 뚜렷한 변화양상을 띠면서 북한의 경제회생과 외국인의 대북 투자에
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투자로 인해 기대되는 현금수입의 실질가치를 하락시킨다.
유동성위험 : 부동산은 유동성(환금성)이 낮으므로 현금화 과정에서 수익률이 낮아질 수 있다.
기타 위험 : 기타 개별 부동산이 가진 하자나 개발계획의 변경 등으로 인한 수익률
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투자에 있어서 임대료 수입의 대부분은 임대활동을 통해 이루어지므로 적절한 임차인 선정은 수익 증대에 기여하나 부적절한 임차인 선정은 수익에 대한 손실로 나타날 수 있다. 투자자는 현재의 임차인이 적정하게 선정되어있는지 여부와
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투자자와 저당투자자와 나누어 갖는다. 따라서 지분투자자가 획득하는 세전현금수지를 지분소득 또는 지분배당(Equity Dividend)이라고 하고, 저당투자자가 획득하는 부채서비스액을 저당소득이라고도 한다. 마지막으로, 세전현금수지에서 영업
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투자지원센터, http://picko.krihs.re.kr, 2003. 4.
제 4장 외국 민간투자사업의 현황
민간투자사업은 우리나라보다는 외국에서 발달된 제도이다. 특히 서구에서는 영국이 아시아에서는 일본, 필리핀, 말레이시아 등이 민간투자사업이 활발한 나라이다
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투자 등에 관한 토론회가 개최되었다.
이 과정에서 실제 교통량과 예측 교통량에 많은 차이가 있었다는 것이 드러났고 재정의 낭비를 위해서는 정확한 수요예측 향후 건설된 SOC 시설에 대하여 20년 내지 30년간의 효용가치를 분석해내는 작업
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