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택지초과소유부담금의 토지공개념관련제도가 도입되었다.
토초세는 각종 개발사업 기타 사회경제적 요인으로 유휴토지 등의 지가가 상승함으로 인하여 그 소유자가 자신의 노력과 관계없이 얻은 토지초과이득(개발이익)을 조세로 환수함으
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택지소유상한제」,「유휴지제」,「토지거래신고제」,「농지취득자격증명제」,「개발이익환수제」,「토지초과이득세」등 토지의 소유ㆍ거래ㆍ세금과 관련된 정책을 내놓았다.
하지만 토지공개념은 국민의 재산권 침해라는 주장때문에 시
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택지소유상한제, 개발부담금제, 토지초과이득세
◈ 택지소유상한제
택지소유상한제의 의미
80년대 후반에 도입했던 택지소유상한제의 경우 자치단체장이 200평이 넘는 토지 소유를 일률적으로 제한하는 제도
택지소유상한제의 배경
80년
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택지를 초과소유하여 부담하는 부담금인 택지초과소유부담금은 포함되지 않는다.
【16】 ④ 초과부담 = n PQ (n：탄력성, t：세율, PQ：매출액)
【17】 ② 개인지출세는 종합소비세로써 간접세이다.
【18】 ③
부유세는 일반세이며 순자산에 대
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파트
토지임대부 또는 환매조건부
분양주택 공급 근거규정
투기억제
주택가격하락
정부 재정 적자 염려
투기 억제
전매제한
공공택지:전용25.7평초과 7년
(전용25.7평 이하는 현행 10년
유지)
민간택지(수도권 투기과열지구)
:전용25.7평 초과 5
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택지소유상한제, 토지초과이득세제를 폐지하고 개발부담금도 일시 부과를 중지하였으며 토지거래허가구역도 대부분 해제하였으며, 외국인토지법을 도입하여 외국인의 토지취득을 전면 허용하고, 토지개발공급업 등 부동산관련 산업도 대
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신도시 발표
ㆍ 공공택지 아파트 분양가 인하
- 전용면적 25.7평 이하 분양가 25%인하 (25.7평 초과 중대형 평형은 종전대로 채권입 찰제를 통해 시세의 90%에 공급)
- 2008년 6월 분양하는 김포 신도시부터 적용
- 민간아파트 분양가 규제ㆍ원가공개
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초과 이득세제도
2) 택지소유상한에관한법률
3) 개발이익환수에관한법률
4. 토지공개념의 찬반론
5. 당시 토지공개념제도의 문제점
6. 각국의 토지공개념사례
7. 싱가포르
1) 싱가포르의 성공한 토지공개념에서의
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택지가격과 균형관계를 생각해서 보정한다.
⑥ 자루형 획지의 보정
자루형 획지는 보통 획지에 비해 이용가치에 차이가 있으나 그 영향은 용도에 따라 차이가 있다.
(6) 장점 및 단점
1) 장 점
① 과학적이고 설득력이 있는 평가기법이다.
② 단
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초과수요가 발생한다.
3. 주택분양제도
(1) 분양가 규제제도 제11회 및 제13회 공인중개사 시험문제
1) 분양가규제의 문제점
①분양가격과 시장가격의 차이 때문에 아파트 투기를 유인하기도 한다. 채권입찰제를 병행하더라도 규제가격과 시장
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 가격 : 500원
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