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토지의 경우에는 직접 자신의 발로 밟아보아야 한다. 이는 해당 토지의 지반이 튼튼한지 여부나 습기가 많은지 여부, 바위가 많은 지역이어서 건축비용이 많이 들어가는지 여부 등을 확인해야 하기 때문이다.
4. 부동산은 깊숙이 파헤쳐 보아
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토지임대부 및 환매조건부 분양
- 실시지역 및 규모, 분양조건 등 사전검토 후 올해 시범 실시
ㆍ 채권입찰제 상한액 조정
- 주변시세의 90% → 80%로 하향 조정
ㆍ 분양주택 전매제한기간 확대
- 수도권 공공택지 : 25.7평 이하 10년, 25.7평 초과 7
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토지를 자신의 마음대로 이용할 수 있었다. 그러나 인구가 증가하여 한정된 토지를 이용하는 과정에서 발생하는 각종 문제점을 방지하기 위해서 법률로서 부동산의 이용에 일정한 제한을 두고 있다.
부동산은 환경의 보호나 지역의 균형적인
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토지이용계획공법상 이용제한
및 거래규제에
관한 사항(토지)
용도지역용도
지구용도구역
건폐율
상한
%
용적률
상한
%
도시계획시설
토지거래허가구역 여부
지구단위계획
구역 그 밖의
도시관리계획
그 밖의 이용제한 및 거래규제 사항
210
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토지 가격에 관한 이론적 고찰 5
제1절 우리나라 토지가격 공시제도 5
1. 토지가격 조사제도의 연혁 5
2. 표준지 공시지가 5
3. 개별공시지가 9
제2절 적정가격과 실거래가 17
제3절 토지 평가에 관한 이론 18
1. 거래사례
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토지행정학회, “공인중개사제도 개선 토론회-공인중개사제도 무엇이 문제인가?”, 2005.
한기도, 우리나라 부동산중개업의 개선 및 정착방안에 관한 연구, 수원대학교 행정대학원 석사학위논문, 2002.
한정림, 부동산 중개서비스의 만족 관한
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토지를 말한다.
2) 표준지의 선정기준
지가의 대표성
표준지선정단위구역내에서 지가수준을 대표할 수 있는 토지 중 인근지역내 가격의 층화를 반영할 수 있는 표준적인 토지
토지특성의 중용성
표준지선정단위구역내에서 개별토지의 토지
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토지인 경우에는 소유자가 현재 이용하고 있는 상태 및 그동안 계획했던 개발방향 등에 대하여 최유효이용 원칙에 입각하여 그 효용성 여부를 따져 기재하도록 한다.
또한 아파트의 경우에는 특별한 설명이 필요 없지만, 재건축 대상의 아파
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토지의 가격에도 영향을 미친다.
2) 부동산가격형성의 경제적 제요인
부동산이란 하나의 경제재에 속하여 경제활동의 대상이 되고 독자적인 가격도 지니는 탓으로 경제 정서의 변화는 부동산의 가격에도 영향을 미치는데 이를 구성하는 사항
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토지의 특성인 용도의 다양성에 있다. 많은 이용 가능성 가운데에서 가장 효율적인 이용이 표준적인 가격설정의 기준이 되는 것은 가장 합리적인 논리의 귀결이다.
③ 최유효이용은 객관적이며, 양식과 통상의 이용 능력을 전제로 한 것이며,
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