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: 2020년 01월 05일
********************************************************************* 1. 본 도서를 선택한 이유
2. 본 도서의 핵심 주제와 주요 내용
3. 본 도서의 내용중에서 공유하고 싶은 내용
4. 본 도서를 읽고 느낀점
5. 본 도서의 시사점
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해외부동산 취득 보유 처분시의
조세제도 탐구
<Ⅰ. 해외부동산 관련 세금 개괄>
<1. 해외부동산 취득, 보유, 처분 절차>
(은행절차)
〔해외부동산 취득 계약〕
〔해외부동산 취득 신고 및 수리〕
〔해외부동산 취
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처분신탁계약서\"의 주요내용을 보면, 제3조(수익자)에 \"신탁원본우선수익자는 ○○건설(주), 신탁원본 및 신탁수익의 수익자는 ○○건설(주)\"로 되어 있고, 제7조(신탁부동산의 소유권이전 및 신탁등기)에 \"위탁자는 신탁계약체결 즉시 신
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시 등의 절차가 요구되지 않기 때문에 혼란을 줄일 수 있다. 다만 가격의 상승이 있는 경우, 차액에 대해서는 처분시 양도소득세를 통해 과세가 가능하며, 이를 통해 종합부동산세와 양도소득세의 이중과세 문제도 해결할 수 있다. 가격결정
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부동산의 전 기간에 걸쳐 행해지는 것이 아니다.
- 부동산 투자로 인한 수입
* 영업 수입 - 대상 부동산의 운영으로 얻는 수익
* 자본이득 - 처분시 생기는 수익
(4) 순현가법(NPV - Net Present Value)
순현가법이란 투자로 발생하는 현금을 할인하여
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처분신탁
신탁회사가 신탁된 부동산을 처분해주고 그 대금을 의뢰자에게 지급해주는 신탁형태이다.
1) 갑종처분신탁
소유자가 맡긴 부동산에 대해 처분시까지 총체적인 관리 및 처분을 신탁회사가 행하며 처분대금을 부동산 소유자 또는 수
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부동산의 처분시에 얻게 되는 최종 세후지분복귀액은, 순매도액에서 미상환저당잔금을 지불하고 남은 세전지분복귀액에서 자본이득세를 제한 것이다. 초과감가상각이 있을 경우에는, 여기에서 다시 자본회수세(Recapture Tax)를 빼야 한다.
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부동산 보유기간 동안 예상되는 매년의 세후 현금수지의 현재가치)＋(부동산 처분시에 예상되는 지분 복귀액의 현재가치)－지분
ATCF ATER
NPV＝－EQ＋ Σ────＋ ────
(1＋k)n(1＋k)n
EQ：지분투자액, ATCF：세후현금흐름, ATER：세후지분복귀
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시장의 수급상황이나 건축양식 및 공법의 유형 등은 시간의 경과에 따라 변화함으로 부동산의 보유기간이 너무 장기간일 경우 자산가치의 손실이 발생할 수 있으므로 적당한 시점에 보유부동산을 처분하는 전략이 수립되어야 한다.
8. 감응
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처분
신규물건처분
(처분 취득형)
기 타
자료 : 山田牙倨稔阿芳樹, 不動産コンサルタント (東京 : 住宅新報社, 1997), p.257 참고 [1] 부동산컨설팅의 필요성
1. 다양한 분야의 지식요구
2. 부동산시장의 변화
3. 제도의 변화에 따
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시 수수한 금품의 2~5배의 과태료
(3) 부정청탁 처벌 : 공직자에게 부정청탁시 과태료 처분을 받으며 공직자가 부정청탁을 받아 직무를 처리하면 형사처벌(2년 이하의 징역 또는 2,000만원 이하의 벌금)을 받는다.
찬성의견
1. 직무의 공공성이
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부동산컨설턴트가 되고 싶습니다.
VII. 부동산컨설턴트 자기소개서7
1. 자기소개
무엇하나 부족하지 않은 화목한 가정에서 자라 부모님의 사랑을 받으며 자랐습니다. 그런 어려움을 몰랐던 시절이 있었으나 중학생 시절 아버지의 사업이 어려
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제학'과 '도시계획' 과목을 선정하였습니다. '부동산 경제학'은 시장 분석, 가격 결정, 투자 평가 등 부동산 시장의 기초를 다지는 데 중요한 과목입니다. 이 과목에서 배운 내용은 해외 부동산 기획 시 시장의 트렌드를 이해하고, 투자 결정을
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□ 부동산 시장에서의 '공간 경제학'이 어떻게 부동산 가치에 영향을 미치는지 설명하시오.
□ 부동산 프로젝트의 '재무적 평가'를 수행하는 과정과 중요한 지표를 설명하시오.
□ 부동산 시장에서의 '정보 비대칭'이 어떻게 시장 효
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시키는 과정을 통해 얻은 문제 해결 능력은 향후 한국부동산원에서 맡을 업무에도 큰 도움이 될 것입니다.
5. 직장을 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 점과 한국부동산원 선택 이유
직장을 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 점은 사회적 가
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