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증권화는 금융의 한 방법에 불과하다. 그 효과까지 극대화시켜주는 것은 아니다. 부동산 증권화는 만병통치( cure-all)가 아니다. 궁극적으로 부동산의 증권화는 그 기초가 되어있는 부동산의 수익성이 우수해야한다. 증권의 수익률을 보장해주
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할 수 있을 것이다. 금융기관 입장에서는 부동산 대출을 한 후 보유 채권을 증권화 하여 자금을 조달할 수 있기 때문에 재대출 여력과 대출 회전율이 높아질 것이다.
2. 증권화 과정의 참여자에게 미치는 효과
1) 자산 보유자
부동산 증권화가
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증권화의 한계
이미 부동산 증권화라는 새로운 금융혁신은 기존의 규제나 비효율 등을 제거함으로써 국제 금융시장에서 중요한 부문으로 자리 매김을 하고 있다. 우리 나라에서 이러한 부동산 증권화에 대한 이해가 확산되고 용이하게 정착
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증권화 제도의 활성화 방안에 관한 연구, 전주대학교
노상범, 고동원(2012), 부동산금융법, 박영사
박우석(2000), 부동산 증권화 제도 정착 방안에 관한 연구, 동국대학교
이진화(2001), 부동산 증권화에 관한 연구, 동의대학교
이정전, 김윤상 외 3
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증권화를 통한 개발사업 자금조달 방안, 건국대학교, 2005
ⅳ. 신 아키히로, 일본의 부동산증권화시장과 감정평가제도, 한국감정원, 2011
ⅴ. 이상휘, 일본의 지가폭등과 법적대응, 한국토지주택공사, 1990
ⅵ. 전강수, 일본 부동산 거품과 장기불
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증권화 시장의 모든 과정이 투명해야 함. 예를 들어 당초 기대와는 달리 ABS 유동화를 통한 부동산의 증권화는 그리 활발하게 일어나지 않았는데, 이는 자산유동화와 관련된 부동산가격 산정의 적합성, 소유권 이전의 확실성, 담보부동산 신용
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반적으로 보수적 성향이 높아지면 증권화 제도의 도입도 상당한 난관에 부딪치고 있다. 더욱이 부동산증권화를 위한 제도적 기반이 취약하다는 점도 이 러한 문제를 부각시키는 요인으로 작용하고 있다.
현재 우리나라 증권화는 ABS를 중심
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증권화가 성공하기 위해서는 무엇보다 부동산 중개(거래)시장에 있어서 정보의 D/B화가 조속히 완성되어야 한다. 즉, 수익환원기법부동산 정보체계 구축 등 부동산 상품에 대한 신뢰할 수 있는 투자 정보의 구축이 시급하며, 주가채권지수와
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증권화 방식을 통한 차입은 이런 규제를 받지 않는다.
⑤ 재무적 매각 조치 : 자회사를 매각하고자 할 경우, 사전에 자회사의 자산을 증권화 하여 재무구조를 개선하면 자회사의 매각 가치를 증가시킬 수 있다.
⑥ 위험의 감소 : SPC가 보유한
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증권화
증권화 처리과정의 문제점들이 경제 호황을 중지시키고 세계적인 금융위기를 초래하였다.
증권화는 자산의 매매와 연관되며 이를 중심으로 많은 참가자들이 유기적으로 연결됨.
참가자들의 규율과 그 유지의 정도는 이러한 유
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