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지구 사업은 도심 및 강남 중심의 서울 도시공가누조를 다핵화로 전환하기 위하여 상대적으로 개발이 이루어지지 않아 낙후된 지역 중심지를 실질적인 중심지로 육성하기 위한 도시환경 개선사업이다.
균형발전촉진지구 대상 지역은 부도심
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가변성
(3) 합병 및 분할의 가능성
(4) 희소성
(5) 투자의 고정성
(6) 고가성
Ⅱ. 토지의 분류
I. 지적법상 지목(地目)에 의한 분류
2. 국토이용관리법상 용도적 분류
3. 도시계획법상 용도적 분류
4. 부동산평가상 분류
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계획서 작성 비 대상이더라도 농취증은 발급 받아야 함
학교 시험 연구 등으로 취득. 주말체험영농. 농지전용허가. 신고한 자가 취득. 농어촌공사가~
발급은 시.구.읍.면장이 신청 4일 이내 발급 단, 경영계획서 작성 비 대상은 2일 내 발급
농
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관리를 위한 광역도시 계획을 수립하도록 한다.
-개발제한구역의 효과적인 관리를 위한 별도의 법을 신설한다.(개발제한구역의지정 및 관리에관한특별조치법)
-도식계획법에 의한 상세계획과 건축법에 의한 도시설계제도를 지구단위계획제
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관리체계의 필요성
효과적으로 계획을 실현하기 위해 각 도시별 도시기본계획, 도시관리계획이나 지구단위계획 또는 개별사업계획에서 그의 세부적인 사항이 규정되어야 할 것이다. 이러한 세부적인 사항을 규정하기 위해서는 계획을 집행
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계획의 내용
광역도시계획 / 도시기본계획 등의 상위계획을 반영
도시관리계획 / 도시개발계획 등의 관련계획을 반영
지구단위계획
지구단위계획에 의해 도시관리계획이 변경되는 경우
또는
도시관리계획에 의해 지구단위계획이
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도시기본계획 그리고 이를 보다 구체화한 도시관리계획, 그리고 맨 마지막에 이를 집행하기 위한 계획으로 이어짐.
II. 중간단계의 도시관리계획은 용도지역•용도지구•용도구역계획, 기반시설계획, 도시개발사업계획, 지구단위
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계획
✔ 기반시설의 설치·정비 또는 개량에 관한 계획
✔ 용도시설·용도지구의 지정 또는 변경에 관한 계획
✔ 개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화조정구역, 수산자원보호구역의 지정 또는 변경
✔ 지구단위
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계획관리지역 -------------------------------------31
14. 생산관리지역 -------------------------------------34
15. 보전관리지역 -------------------------------------37
16. 자연녹지지역 -------------------------------------38
17. 생산녹지지역 -------------------------------------41
18.
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현재 도시관리계획 결정에 따라 자연녹지지역 및 지구단위계획구역으로 지정 되어 있지만 자연녹지지역에 해당하는 건축물의 5층 이하
개발 및 도시계획조례 별표16 “카”목에 해당하는 공장 신축이 가능한 상태이고 번화한 오거리 대로
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