고령사회를 대비한 역모기지제도의 활성화 방안에 관한 연구

소개글

고령사회를 대비한 역모기지제도의 활성화 방안에 관한 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목 차
표 목 차 ⅳ
그림목차 ⅵ
논문개요 ⅶ

제Ⅰ장 서론 1
제1절 연구의 목적 1
제2절 연구의 범위와 방법 3
1. 연구의 범위 3
2. 연구의 방법 4

제Ⅱ장 고령사회를 대비한 역모기지제도의 이론적 고찰 5
제1절 역모기지제도의 일반이론 5
1. 도입배경 5
2. 역모기지의 개념과 운영원리 6
3. 역모기지의 형태 및 위험요인 8
4. 모기지와 역모기지의 차이점 11
제2절 인구의 고령화와 역모기지제도의 필요성 15
1. 인구의 고령화 15
2. 고령층의 소득과 주거 현황 17
3. 고령화 현상의 문제점 19
4. 역모기지의 필요성 21
5. 역모기지의 시장 전망 27

제Ⅲ장 국내외 역모기지제도의 현황 및 시사점 30
제1절 미국의 역모기지제도 30
1. 도입배경 30
2. 주택자산전환모기지(HECM) 32
3. 기타 역모기지의 상품 41
4. 시사점 46
제2절 일본의 역모기지제도 48
1. 도입배경 48
2. 직. 간접대출방식 49
3. 장기생활지원자금대출방식 51
4. 시사점 52
제3절 유럽의 역모기지제도 53
1. 영국 53
2. 프랑스 55
3. 시사점 57
제4절 우리나라의 역모기지제도 58
1. 민간 역모기지제도의 운영현황 58
2. 공적 역모기지제도의 도입배경 61
3. 역모기지의 위험요인분석 63
4. 역모기지의 상품내용 65
5. 역모기지의 판매 실증분석 69
6. 시사점 75

제4장 역모기지제도의 비활성화 요인 및 활성화 방안 78
제1절 수요자의 인식도에 관한 설문 조사 78
1. 조사 및 개요 78
2. 설문지 구성 79
3. 조사대상 및 방법 80
4. 표본의 일반적 특성 80
제2절 수요자의 인식도에 관한 실태 분석 82
1. 주택실태에 관한 빈도분석 82
2. 노후생활자금에 대한 빈도분석 85
3. 역모기지의 이용할 의향에 관한 빈도분석 87
4. 종합분석 97
제3절 역모기지제도에 대한 비활성화 요인 분석 98
1. 국민의식의 문제 98
2. 역모기지 상품의 제한성 99
3. 운영자금의 유동성 위험 101
4. 상품의 홍보 미흡 및 판매부진 102
5. 정부정책의 미흡 103
제4절 역모기지제도의 활성화 방안 104
1. 국민의식의 전환 104
2. 역모기지 상품의 다양화 105
3. 취급 금융기관 자금운영의 효율화 109
4. 역모기지 상품의 판매 및 홍보 강화 109
5. 정부의 체계적인 정책 지원 111

제Ⅴ장 결론 114

참고문헌 117

본문내용

별도 제도운영이 판단된다.
第Ⅴ章 結 論
본 연구에서 고찰하였던 것과 같이 우리나라는 세계에서 가장 빠른 속도로 인구의 고령화가 진행되고 있다. 이러한 고령화 현상은 국가적, 사회적 측면에서도 저축율의 하락과 투자 감소로 인하여 전반적인 국가경제의 성장둔화가 예상되고 있다. 민간 금융기관의 역모기지제도는 일종의 변형된 주택담보대출의 형태로 진정한 의미의 역모기지라고 볼 수 없으며, 정부의 공적보증에 의해 운영되고 있는 한국주택금융공사의 역모기지제도도 역시 초기 시행단계이므로 역모기지에 대한 평가를 단언하는 것은 현실적으로 아직 이르다.
역모기지제도는 우리나라 고령층의 현실을 감안할 때, 라이프 사이클에 맞춘 주거 대책으로 거주할 수 있는 주택만 소유하고 있으나 노후생활비가 없어 노후 생계를 유지하기 힘든 대다수 고령층의 어려움을 덜어줄 수 있는 제도이다. 즉 상대적으로 소득이 지출보다 많은 청장년기에는 일반 모기지를 통해 주택을 마련하고, 지출이 소득보다 많은 노령기에는 역모기지제도를 통해 노후생활자금의 대책이 가능하다는 것이다.
본 연구에서 서술한 것과 같이 역모기지제도를 활용하여 고령층의 노후소득의 일부를 충당할 수 있다면, 정부는 적은 규모의 재정지출로 고령층의 노후 생활보장 및 주거안정을 동시에 달성할 수 있으며 이에 정부의 절감한 예산을 다른 노후보장대책으로 대체 사용할 수 있는 제도임에 분명 틀림없다.
하지만 많은 기대에도 불구하고 아직은 역모기지제도가 활성화되지 못한 것으로 현실은 판단된다. 이는 정부가 역모기지제도가 고령화시대를 맞는 ‘복지상품’이라고 부각하면서도 내면서도 가급적 정부가 ‘손해’는 보지 않는 상품으로 만들었기 때문이다. 정부의 역모기지제도는 고령화시대를 맞는 복지성격의 고령층의 적합한 금융상품으로 판단된다.
따라서 역모기지제도가 정부의 사회보장제도의 국민연금과 같은 노후소득보장대책의 보완하는 제도로 인식하고 이의 역모기지의 활성화 및 이용확대를 위한 본 연구의 결론은 다음과 같다.
첫째, 역모기지제도의 상품의 개선이다. 현재 시행되고 있는 역모기지의 상품에 대한 고령층의 수요가 점점 많은 것을 감안시에 가입자의 연령확대 및 연금 상품의 대상주택 확대, 연금 지급방식의 다양화 등이 필요하다.
둘째, 취급 금융기관과 가입자의 주택가격상승위험을 해소할 수 있는 보다합리적인 재산정 등의 제도가 도입해야 한다.
셋째, 역모기지제도는 장기간 자금의 회수 없이 대출금의 지출만 발생할 수 있는 상품이므로, 대출채권의 공적 금융기관의 매입을 통해 사업자의 자금부담을 해소해야 한다.
넷째, 인구의 고령화가 도시지역 보다 훨씬 빨리 진행되어 이미 초고령 사회에 진입한 농촌지역의 고령층을 위한 현재 역모기지제도와의 별도의 농어촌연금의 시행이 필요하다고 본다.
다섯째, 역모기지제도에 대한 수요 부진의 한 원인이 판매 및 홍보부족에 기인하고 있어 보다 체계적인 판매 홍보가 필요하고 이용자의 고령층은 금융지식이 많이 부족하므로 종합적인자산관리의 서비스 제공을 통해 고령층에게 합리적인 상품의 설계가 필요하다.
여섯째, 정부의 공적보증에 의한 역모기지제도만으로는 폭넓은 이용자를 수용할 수 없으며 이에 고소득층의 수요층을 위한 민간 역모기지제도의 활성화를 위한 각종 제도의 규제완화와 정부지원의 제도개선이 되어야 한다.
마지막으로 적극적인 상품의 홍보와 정부의 정책의지가 필요하다고 판단된다. 즉 역모기지제도가 현실적으로 정부의 중요한 노후정책의 하나로 반드시 활성화 되어야 한다는 인식과 정부의 재정 지원을 해서라도 역모기지제도의 정착과 활성화를 시키겠다는 의지가 요구되는 제도로 판단된다.
역모기지제도가 고령층의 일부 복지정책이 아닌 공적연금과 사적연금 등의 다른 사회보장정책과 연계되어 실시된다면 역모기지제도는 고령층의 부족한 소득을 해결할 수 있는 매우 유용한 정책으로 자리매김할 수 있을 것이고, 이러한 취지에서 접근하여 정부가 역모기지제도를 조기 정착시에는 저비용, 고효율의 사회보장정책의 한 부분으로 정착할 수 있을 것으로 판단된다.
參 考 文 獻
1. 단행본
강종만.이석호. 역모기지 활성화 방안 서울:한국 금융연구원,2005.10.
김진, 저출산.고령사회를 위한 역모기지론, 경기도:한국학술정보(주)2006.9.
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박경숙, 고령화사회: 이미 진행된 미래, 의암출판사,2003.
조태식,우리나라 역모기지론 취급현황 및 활성화방안, 서울:한국은행.
유선종,외국의 역모기지 사례, 경기도:집문당,2006.3.
2. 학위논문
김대석, 역모기지론 활성화방안에 관한 연구, 한양대학교 행정자치대학원 2006.8
김 진, 고령세대의 생활안정을 위한 역모기지의 활성화방안에 관한 연구, 전주 대학교 대학원 박사학위논문, 2005
구본영, 역모기지 제도가 국민경제에 미치는 파급효과, 경기대학교 박사학위논 문, 2005
방성은, 우리나라 역모기지 제도 활성화에 관한 연구, 석사학위논문, 단국대학 교 대학원,2006.
신선하, 역모기지에 대한 잠재수요자의 인식에 관한 연구, 단국대학교 경영대 학원,2006.6
유선종, 일본의 리버스모기지 제도의 이용촉진에 관한 연구, 박사학위논문, 일 본대학 대학원,2001.
3. 기타 간행물
강길부, 역모기지론 활성화를 위한 제안, 2005년 국정감사정책자료집
강종만, 역모기지 활성화 방안 한국금융연구원,2005.11.
보험 개발원, 역모기지 시장전망 및 대응방안 CEO Report 2004-06호, 보험개발원,2004.3.
이원덕.장지연, 고령화시대의 노동시장정책, 한국노동연구원,2005.5.
유선종.구본영, 역모기지제도 도입을 위한 고령자 의식에 관한 연구 “국토연구”제45권,2005.6.
4. 인터넷 사이트
국회도서관 http://www.nanet.go.kr/
통계청http://www.nso.go.kr/
한국주택금융공사http://khfc.co.kr/index.html
한국개발연구원 http://www.kdi.re.kr/
5. 기타
국토해양부 통계연보,2006.
통계청, 2006년 장래인구추계 결과,2006.11.
통계청, 인구주택총조사 표본 자료,2000.

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