미국주택금융제도에 관하여(모기지 시장을 중심으로)

소개글

미국주택금융제도에 관하여(모기지 시장을 중심으로)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ.미국의 주택금융제도
1. 미국 주택금융시장의 구조
가. 1차 주택저당대출시장
나. 2차 주택저당대출시장

Ⅲ 미국의 주택금융기관
1. 연방주택청(FHA)과 재향군인부
2. 연방주택저당회사
3. 연방주택대출저당회사
4. 정부주택저당공사

Ⅳ 미국 주택금융시장의 특징과 시사점
1. 대출기관의 전문성과 다양성
2. 효율적인 주택저당대출 판매경로
3. 모기지 보험의 활성화
4. 신용평가제도의 확립
5. 연방주택금융기관(GESs)의 역할과 지원
6. 자본시장의 발달

ⅴ. 미국은행의 모기지 상품
가. 미국 모기지 시장의 구조
나. 나 미국 모기지 시장의 최근 동향
다. 미국은행의 모기지 상품 개발 유형
라. 금리조정이 가능한 모기지 상품의 구조

Ⅵ. 역모기지론에 대해
가. 역모기지 개요
나. 미국의 역모기지 현황
다. 웰스파고(Wells Fargo)은행의 역모기지
라. 역모기지의 장단점
※ 서브프라임 모기지

Ⅶ 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ.서론
-부동산 경기를 잡기 위한 대책으로 최근 들어 부동산 금융에 대한 정책이 쏟아져 나오고 있다. 하지만 부동산 금융,나아가 금융산업 전체가 아직 선진국형이라고 불리기엔 부족한 한국의 현실을 감안했을 때 최근 대두되고 있는 정책 또한 선진국의 정책을 우리나라 실정에 맞게 맞춘 것이 대부분이라고 생각되어 진다. 이러한 맥락이라 본 논문에서는 미국의 주택금융제도에 대해 살펴본 후 최근들어 소개되어 도입된 모기지론 나아가 역모기지론에 대해 구체적으로 살펴보고자 한다.
Ⅱ.미국의 주택금융제도
5.미국 주택금융시장의 구조
가.1차 주택저당대출시장
- 1차 주택저당대출시장은 주택을 담보로 모기지론이 공금되는 시장으로서 주택자금대출을 공여하는 주택저당대출기관과 차입자의 신용을 보완해 주는 보험기관 및 자금을 차입하는 가계등으로 구성된다.
1)주택대출시장 개황
주택담보대출의 판매방식은 소매방식,브로커/도매방식,제휴업체 대출로 구분되어 진다.
2)주택저당대출기관
주택저당대출기관으로는 저당대출회사,상업은행,저축대출조합,상호저축은행,생명보험회사등이 있다.
3)신용보완기관
주택저당대출의 신용보증은 연방주택청(FHA:FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION)과 재향군인회(VA:DEPARTMENT OF VETERANS AFFAIRS),농촌주택청(RHS: RURAL HOUSING SERVICES)등의 정부보증기관과 민간모기지보험회사를 통해 이루어진다.
나.2차 주택저당대출시장
- 2차 주택저당대출시장은 1차 시장에서 실행된 주택저당대출을 자본시장과 연계하는 기능을 수행하며,2차 시장의 참여자는 주택저당대출을 실행한 금융기관,GINNIE MAE와 FAMMIE MAE,FREDDIE MAC과 같은 유동화기관,
그리고 유동화증권인 MBS의 투자자들로 이루어진다.
1차 시장의 대출금융기관들은 재원조달과 위험이전을 위해 유동화기관의 인수 기준에 따라 모기지론을 매각하게 되고 , 이는 모기지 유형의 표준화를 촉진시킴으로써,결국 MBS발행에 규모의 경제가 구현되는 효과를 가져오게 하였다.
6.연방주택저당회사
(FANNIE MAE : FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION)
FANNIE MAE는 민간금융기관으로부터 주택저당채권을 매입하여 이를 기초로 MBS를 발행하며,차입자가 채무를 상환하든 하지 않든 간에 증권투자자에게 원금과 이자를 적기에 지급할 것을 보증하고 있다.
FANNIE MAE는 투자자의 다양한 수요에 부응하여 여러 형태의 ABS를 발행하고 있다. MBS의 발행이율은 담보인 대출이율보다 일정수준 낮으며,대표적인 MBS의 경우 동일한 만기를 가진 연방재무부증권보다 100~150BP 높은 수준으로 발행되고 있다.
7.연방주택대출저당회사
( FREDDIE MAC : FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION)
FREDDIE MAC의 주기능은 미국의 모기지시장과 해외 자본시장을 연결하여 주택저당관련 증권의 발행 및 유통시장을 확대해 더 낮은 비용으로 모기지를 공급할 수 있도록 지원하는 것이다.
이와 더불어 1차 시장에서 지분참여증권이나 현금으로 주택저당대출을 매입하고 있으며, 주택저당대출과 2차 시장에서 MBS를 매입하여 자산포트포리오를 구성하고 있다.
8.정부주택저당공사
(GINNIE MAE : GOVERNMENT NATIONAL MORTGAGE ADMINISTRATION)

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