부동산 컨설팅의 의의와 기능

소개글

부동산 컨설팅의 의의와 기능에 대한 보고서 자료입니다.

목차

[1] 부동산컨설팅제도의 의의

[2] 부동산컨설팅과 유사개념

[3] 부동산컨설팅 서비스의 내용

[4] 부동산컨설팅의 주요기능
1. 전문적 상담기능
2. 유효적절한 자문기능

본문내용

계획으로 전환하여 활용하며, 다양한 경험을 활용하여 부동산의 보전과 용도전환 및 잠재분석에서 발생될 수 있는 가장 미묘한 문제들까지 해석하고 결정에 필요한 조언을 행하는 것이다. 따라서 부동산컨설턴트와 의뢰인과의 관계는 변호사와 고객 또는 투자가와 펀드매니저 등과의 관계와 유사하다고 할 수 있다.
부동산컨설턴트가 균형적인 시각과 직업적 객관성 및 공정성을 갖고 있지 않다면, 복잡하고 어려운 부동산문제에 직면한 고객에게 최선의 문제해결방안을 제시할 수 없을 것이다. 따라서 부동산컨설턴트는 부동산분석에 있어 객관적인 자료에 의존하도록 노력해야 한다. 물론 부동산컨설턴트는 컨설팅 결과를 의뢰인에게 유효적절하게 전달하는 전달기술도 있어야만 한다. 이창석, “부동산컨설팅에 관한 소고” 논문집, 제24집 (강남대학교 출판부, 1993), pp.7～8.
전문적 상담기능
부동산컨설턴트의 역할과 일반적인 방법에 있어서 기본적으로 강조되는 것은 부동산컨설팅업무의 수행에 따르는 부동산컨설턴트가 가져야만 하는 책임감과 의뢰인에 대한 협조관계이다.
부동산컨설턴트가 고객들에게 제공하는 전문용역은 성실한 충고로서 관계자료를 사려깊게 분석할 수 있는 높은 전문성과 오랜 경험의 결과라 할 수 있다. 그러므로 부동산컨설턴트가 부동산중개법인의 한 구성원이라 하더라도, 컨설턴트가 수행하는 부동산컨설팅의 업무는 해당 법인체의 중개기능과는 무관한 것이며 부동산컨설턴트는 이러한 부동산거래의 중개역할을 담당하지 않는다.
부동산컨설턴트는 과거의 지식을 거래계획으로 전환하여 활용하며, 다양한 경험을 활용하여 부동산의 보전과 용도전환 및 잠재력 분석에서 발생될 수 있는 가장 미묘한 문제들까지도 파악해야만 한다.
부동산컨설턴트가 균형 있는 시각과 직업적 객관성 및 공정성을 갖고 있지 않다면, 복잡하고 어려운 부동산문제에 직면한 이용고객에게 최선의 문제 해결방안을 제시할 수는 없을 것이다.
또한 부동산컨설턴트는 부동산컨설팅의 결과를 이용고객들에게 유효적절하게 전달하는 세련된 전달기술이 필요하다.
유효적절한 자문기능
기본적으로 장기간의 경험과 정확한 판단에 따른 부동산컨설턴트의 자문활동은 전문가로서 가장 중요한 출산물의 하나이다.
따라서 부동산컨설턴트와 고객들과의 관계는 적정한 보수관계에 의하여 이루어질 뿐 아니라, 명확한 보수는 부동산컨설턴트가 일상적인 이해관계에서 벗어날 것을 의무적으로 요구한다. 한국감정원, 부동산학원론, 1994, p.32
물론 부동산컨설팅은 독립된 대안지식이 아니고 고객들과 부동산컨설턴트의 관계라고 이해하는 것이 중요하다. 그렇다고 부동산컨설턴트가 감정평가사, 자산관리인, 기타 분야의 전문가들과 경쟁관계에 있는 것은 아니다.
오히려 대부분의 부동산컨설턴트가 이미 특정분야의 전문가일 수 있다는 점이다. 그러나 부동산컨설턴트가 의뢰인과의 관계를 공인중개사나 감정평가사 또는 재산관리인과 이용고객의 관계로 인식하게 되면, 현안문제에 대한 공평하고 객관적인 자문활동이 필요한 고객들의 요구를 충족시킬 수 없게 된다.
물론 부동산컨설턴트와 의뢰인과의 관계는 부동산전문가와 고객들과의 관계보다 더욱 친밀하고 심지어는 개인적 차원에 속할 수도 있다. 어떤 상황에서는 부동산컨설턴트가 의뢰인의 옹호자로서의 역할도 할 수 있으나, 이런 경우에는 이미 이루어지고 있는 특별한 부동산컨설팅의 수행과제 때문에 시장가격에 대한 부동산중개업 또는 감정평가사로서의 자격은 상실된다고 보아야 한다.
그러므로 의뢰인과 부동산전문가와의 관계는 깊이 확인되어야 하고 명확하게 정의되어야 한다. 장래의 의뢰인은 독점적 대리인, 감정평가사, 부동산중개업자 그리고 부동산컨설턴트 사이에는 실제적이고도 본질적인 구별이 있음을 잘 알아야 한다.
부동산컨설팅은 특수한 전문가의 서비스에 기꺼이 접근하려는 사람들에게만 제한될 필요가 있다. 그리고 자유로운 부동산컨설팅은 값싼 것이 아니라고 하는 것은 과소평가이며, 부동산컨설팅은 부동산 문제에 관계된 모든 사람들에게 확실하게 가치있는 일이다.
그러므로 부동산컨설팅이란 최선의 유일한 조언을 제공하는 것이며, 다른 전문가들이 상담할 수 없도록 철저히 조사연구되고 심사숙고하여 확인된 조언으로 이루어진다.
대부분의 부동산컨설팅이란 그 때 가서 확인하기 위한 것이 아니라 특정의 의사결정 이전에 필요한 활동이다. 그러나 때때로 부동산컨설팅은 뒤늦게 의뢰됨으로써 이러한 순서가 뒤바뀔 때가 종종 있다. 문명천, “부동산컨설팅업의 문제점과 활성화 방안에 관한 연구”, 경기대학교 석사학위논문, 2004, pp.11～12

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부동산,   부동산컨설팅,   컨설팅제도