감정평가론레포트(3방식6방법의고찰)

소개글

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목차

I. 서론

II. 비교방식
1. 개설
2. 거래사례비교법의 적용요령
3. 임대사례비교법
4. 공시지가기준법

III. 원가방식
1. 의의
2. 원가법
3. 적산법

IV. 수익방식
1. 수익환원법
2. 수익분석법

V. 시산가액의 조정
1. 법상 시산가액의 조정과정
2. 의의
3. 조정방법, 판단기준 및 유의사항

VI. 결론

본문내용

I. 서론
감정평가는 관계 법령에 의해 “토지 등(이하 대상물건)의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다”로 정의되어 있다. 따라서 감정평가시 토지 등으로 표현되는 ‘대상물건’의 이해와 더불어 ‘경제적 가치’를 ‘판정’하는 방법을 정확히 이해하고 있어야 한다. 특히, 감정평가는 다른 전문영역의 업무보다 국민의 재산을 평가하고 이를 다룬다는 점에서 그 특수성과 공공성이 강조된다. 이에 따라, 감정평가시 그 가치를 정확히 판정하기 위해 대상물건의 특성에 알맞는 감정평가 방법을 적용하며 법령에서 규정한 대로 주된 방법과 그 밖의 다른 방법들의 적절한 조화를 통해 정확히 사회통념상 인정될 수 있는 가치를 지적하는 것이 그 사회적 의무로 부각된다.
정확한 경제적 가치를 판정하기 위해 가치의 3면성에 입각하여 감정평가 하여야 한다. 가치의 3면성이란, 어느 정도의 가격으로 시장에서 거래되고 있는가(시장성), 어느 정도의 비용이 투입되었는가(비용성), 그것을 이용함으로써 우리는 어느 정도의 수익이나 편익을 향유할 수 있는가(수익성), 총 세 가지 측면에서 대상물건의 가치를 바라본다는 의미이다. 이에 따라 감정평가는 시장성에 입각한 비교방식, 비용성에 그 바탕을 둔 원가방식, 마지막으로 수익성에 그 논리기반을 구축하여 가치를 판정하는 수익방식으로 구성되어 있다.

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