제7회 공인중개사-부동산학개론

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일정 수준에 미치지 못할 경우에는 주택의
신설을 금지하고 있다고 가정했을 때, 다른 조건이 동일한 경우 주택 시장
에 나타날 수 있는 현상 중 가능성이 가장 적은 것은?
1) 단기적으로 일정 수준 이하의 주택들에 대한 임대료가 상승한다.
2) 일정 수준 이상의 주택들이 하향 여과(Filtering Down)되는 현상이 발생한
다.
3) 따라서 일정 수준 이하의 주택들이 주택 시장 전체에서 차지하는 비율은
장기적으로 불변이다.
4) 건축 비용이 주택 착공량에 따라 증가한다고 하면, 일정 수준 이상의 전체
주택량은 원래 수준보다 장기적으로 감소한다.
5) 건축 비용이 주택 착공량에 따라 일정한다고 한다면, 일정 수준 이하의 주
택 가격은 장기적으로 불변하다.
32. `대표성이 없는 매매 사례'에 속하지 않는 것은?
1) 법원의 경매에 의한 매매 사례
2) 저당이 설정된 부동산의 매매 사례
3) 수용에 의한 매매 사례
4) 용도 지역이 변경될 것을 예상해서 매수했으나, 그렇지 못했던 매매 사례
5) 거래 당사자가 모두 정부 기관인 매매 사례
33. 엘우드의 자본 환원율의 구성 요건에 해당되지 않는 것은?
1) 소득 변화율 2) 예상되는 가치 상승률
3) 저당 이자율 4) 예상 보유 기간
5) 과세 대상 소득에 적용되는 세율
34. 비용 접근법(또는 원가 방식)과 특히 관련이 깊은 평가 원리를 열거한 것
중 가장 거리가 먼 것은?
1) 대체의 원리 2) 경쟁의 원리 3) 수요 공급의 원리
4) 균형의 원리 5) 외부성의 원리
35. 회계 목적의 감가 상각과 평가 목적의 감가 상각과의 차이를 기술한 것 중
틀린 것은?
1) 회계 목적의 감가 상각은 회계 기간 동안 비용을 어떻게 할당하느냐에 초
점을 맞추고 있다.
2) 부동산 평가에서는 건물의 물리적 내용 연수에 따라서 감가 상각한다.
3) 일반 기업 회계에서는 감가 상각비를 영업 경비로 취급하지만, 부동산 평
가서는 이를 영업 경비로 취급하지 않는다.
4) 회계 목적의 감가 상각은 건물의 원래 구입 가격을 기준으로 하지만, 부동
산 평가에서는 건물의 재생산 비용(또는 재조달 원가)을 기준으로 감가 상
각한다.
5) 부동산 평가에서는 대상 부동산에서 실제로 발생한 가치상의 손실을 감가
상각으로 한다.
36. 최유효 이용의 원칙을 지켜야 할 이유로서 합당하지 않은 것은?
1) 이용 주체의 이윤 극대화
2) 사회성.공공성의 최대 발휘
3) 공공 복지 증대를 위한 능률적 토지 정책 강구
4) 부증성으로 인하여 일어나는 토지 문제 발생의 방지
5) 지역 발전을 위한 부동산 상호간의 대체 추구에의 부응
37. 거래 사례에 관한 설명 중 틀린 것은?
1) 대상 물건과 위치의 유사성이 있어야 한다.
2) 대상 물건과 개별 요인의 비교가 가능하여야 한다.
3) 사례 물건과 대상 물건간에는 시간적 유사성이 있어야 유용하다.
4) 특수한 사정이 개재되지 않는 거래 사례이어야 한다.
5) 시간적 유사성이란 시점 수정의 가능성을 의미한다.
38. 인근 지역의 조건이 아닌 것은?
1) 대상 부동산이 속해 있는 지역의 일부분
2) 도시.농촌 같은 종합 형태의 지역 사회보다 작은 지역
3) 유사 지역과 인접하고 대체성이 있어야 한다.
4) 일상 생활과 관련하여 특정한 토지 용도를 중심으로 집중된 형태
5) 인근 지역의 지역 특성은 부동산의 가격에 영향을 미친다.
39. 상업지의 개별적 제요인과 거리가 먼 것은?
1) 접면 너비 2) 연금의 내가 계수
3) 면 적 4) 접면 가로와의 관계
5) 공급.처리 시설의 정비
40. 일정 기간 후에 1원을 만들기 위해서 매기간마다 적립해야 할 액수를 나타
내는 자본 환원 계수는?
1) 일시불의 내가 계수 2) 연금의 내가 계수
3) 감채 기금 계수 4) 연금의 현가 계수
5) 저당 상수
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< 정답 >
1. 3) 2. 2) 3. 1) 4. 2) 5. 2) 6. 2) 7. 3) 8. 5) 9. 4) 10. 3)
11. 4) 12. 3) 13. 1) 14. 1) 15. 5) 16. 5) 17. 5) 18. 4) 19. 1) 20. 3)
21. 1) 22. 3) 23. 5) 24. 4) 25. 5) 26. 3) 27. 4) 28. 2) 29. 3) 30. 1)
31. 5) 32. 5) 33. 5) 34. 5) 35. 2) 36. 5) 37. 4) 38. 3) 39. 5) 40. 4)

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