지구단위 계획제도 해설

목차

Ⅰ. 지구단위계획 개요
□ 지구단위계획이란
□ 지구단위계획의 성격과 위상
□ 지구단위계획구역의 지정대상
□ 지구단위계획의 효력

Ⅱ. 지구단위계획구역지정(계획수립) 절차
□ 구역지정(계획수립) 절차
□ 입안권자
□ 주민제안
□ 주민 의견청취
□ 지방의회 의견청취
□ 건축위원회 의견청취
□ 도시계획위원회 심의
□ 지구단위계획의 결정
□ 경미한 지구단위계획의 변경

Ⅲ. 지구단위계획 수립내용
□ 기초조사
□ 환경성 검토
□ 부문별 계획수립 내용
□ 지구단위계획구역내 건폐율‧용적율 등의 완화
□ 지구단위계획 결정도서의 작성

Ⅳ. 권한의 위임(시⇒구‧군)

본문내용

동선체계구상
. 이용자의 이용체계구상
. 토지이용에 따른 기능별 교통동선체계 구상
⑤공원.녹지체계 구상
3. 부 문 별
기본방향
①용 도
지 역
지 구
. 세부토지이용
. 도시계획의 내용을 구체화한 대상구역의 토지 이용계획
. 용도지역.지구 세분
②교 통
처 리
. 교통분석 및 동선
. 대상구역 및 주변지역의 차량 및 보행자에 대한 교통처리계획 및 시설계획
. 교통량 예측 및 배분포함
. 교통시설
. 교통처리
③공 원
녹 지
. 공원.녹지
. 대상구역 및 주변지역의 공원녹지시설계획
(생태도시 조성방향 포함)
④도 시
기 반
시 설
. 공급처리시설용량예측
. 상수도 및 하수도, 전기.통신계획 및 에너지(Gas)
소요량 예측
. 에너지등 자원의 절약
및 재활용계획
. 생활환경시설계획
. 기타 도시기반시설계획
⑤가구 및
획지규모
와 조성
. 가구 및 획지계획
. 기존 대지규모 및 용도지역지구에 적합한 가구 및 획지
규모에 대한 계획 및 조정계획
. 가구 및 획지조정계획
⑥건축물
에관한
계 획
. 건축물 용도
. 대지안의 공지, 공개공지, 공간 등
. 건축물 밀도
. 건축물 높이
. 건축물 형태 및 배치
. 건축선
. 기타
⑦경 관
. 도시경관구조분석
. 건축물의 색채와 외부환경에 대한 계획
. 도시내 주요 간선도로 등 도시의 경관축을 이루는
가로변의 건축물이나 수목, 조형물에 대한 조성지침
. 보행자를 위한 가로환경 및 가로시설물에 대한 계획
. 도시축별경관계획
. 건축물 외관계획
. 색채계획
. 역사.문화경관계획 등
⑧환경보전계획
. 환경보전 및 관리계획
. 재해방지계획
(2) 지구단위계획
구 분
항 목
내 용
1. 현황조사
및 분석
①자연환경
. 지형, 지세, 기상, 수계 등 조사
②인구 및 산업현황
. 상주인구, 가구규모, 취업인구 등 인구 및 산업관련 현황조사
③토지소유 및 이용현황
. 토지의 소유, 지목, 이용상태 등 조사
④건축물현황
. 건축물의 용도, 층수, 구조, 용적율, 배치, 형태, 색채 등 건물현황 조사
⑤교통현황
. 도로, 차량, 보행자, 교통시설 등 교통관련현황 조사
⑥도시기반시설현황
. 의료, 보건, 사회복지, 교육, 문화, 체육시설, 공원.녹지 등
. 구역내외의 상수도, 하수도, 에너지공급 등 공급처리시설 현황조사
⑦도시현황 및 관련계획
. 용도지역.지구.구역, 도시계획시설 현황 기타 상위 및 관련계획 검토
⑧가로시설물 및 조경환경
. 가로시설물.조경 등
⑨문제점 및 잠재력 분석
2. 기본구상
①과제정립 및 목표설정
. 구역내 문제점 유형화 및 도시정비적 측면에서 인접지역을 고려한 정비방향 제시
②기본방향 및 지표설정
. 도시계획 및 설계의 제어요소 등 법적사항 검토 포함
③토지이용체계구상
. 공간구성체계 설정
. 토지이용구상안 작성
④교통동선체계구상
. 이용자의 이용체계구상
. 토지이용에 따른 기능별 교통동선체계 구상
⑤공원.녹지체계 구상
3. 부 문 별
기본방향
①용 도
지 역
지 구
. 세부토지이용
. 도시계획의 내용을 구체화한 대상구역의 토지 이용계획
. 용도지역.지구 세분
②교 통
처 리
. 교통분석 및 동선
. 대상구역 및 주변지역의 차량 및 보행자에 대한 교통처리계획 및 시설계획
. 교통량 예측 및 배분포함
. 교통시설
. 교통처리
. 교통시설 배치.규모
③공 원
녹 지
. 공원.녹지
. 대상구역 및 주변지역의 공원녹지시설계획
(생태도시 조성방향 포함)
. 공원.녹지시설 배치.규모
④도 시
기 반
시 설
. 공급처리시설용량예측
. 상수도 및 하수도, 전기.통신계획 및 에너지(Gas)
소요량 예측
. 에너지등 자원의 절약
및 재활용계획
. 지역에 적합한 에너지 등 자원에 대한 절약 및 재활용
계획 및 조정계획
. 생활환경시설계획
. 지역에 적합한 생활환경시설에 대한 계획 및 조정계획
. 기타 도시기반시설계획
. 지역에 적합한 도시기반시설에 대한 계획 및 조정계획
. 도시기반시설 배치.규모
. 각종 도시기반시설에 대한 규모 및 배치계획.조정계획
⑤가구 및
획지규모
와 조성
. 가구 및 획지계획
. 기존 대지규모 및 용도지역지구에 적합한 가구 및 획지
규모에 대한 계획 및 조정계획
. 가구 및 획지조정계획
⑥건축물
에관한
계 획
. 건축물 용도
. 가구 및 획지조정계획에 따른 건축물 및 시설배치,
용도, 밀도, 높이, 형태, 색채 및 건축선에 대한 계획
. 건축물 밀도
. 건축물 높이
. 건축물 형태 및 배치
. 건축선
. 기타
. 대지안의 공지, 공개공지, 공간 등
3. 부 문 별
기본방향
⑦경 관
. 도시경관구조분석
. 건축물의 색채와 외부환경에 대한 계획
. 도시내 주요 간선도로 등 도시의 경관축을 이루는
가로변의 건축물이나 수목, 조형물에 대한 조성지침
. 보행자를 위한 가로환경 및 가로시설물에 대한 계획
. 도시축별경관계획
. 건축물 외관계획
. 색채계획
. 역사.문화경관계획 등
⑧특별계획구역계획
. 지구단위계획에 의하여 특별계획구역을 지정한 경우, 특별계획구역별 지정목적, 계획방향, 개략적인 계획지침 등
⑨주요지구 스케치 모델계획
. 건축규모 및 공간계획의 예시
⑩환경보전계획
. 환경보전 및 관리계획
. 재해방지계획
4 시행계획
①도시계획결정
. 지구단위계획의 결정내용 및 절차 포함
②집행계획
. 단계별 시행계획 포함
7. 표준성과품
성과구분
표준성과도서
비 고
구 분
규 격
제출부수
현 황 도
.주변구역현황도
1부
.토지이용, 기타관련사항
.토지이용현황도
1부
.토지이용현황
.건축물현황도
1부
.용도, 구조, 층수
.도시계획현황도
1부
.용도지역지구, 도시계획시설
계 획 도
.종합개념도
1부
.토지이용체계, 교통체계, 공원
녹지체계
.도시계획도
1부
.용도지역.지구의 세분,
도시계획시설 등
.교통처리계획도
1부
.도시계획도로 및 세가로의 배치, 차량 및 보행자 동선처리계획, 주차장 등
.건축물계획도
1부
.용도, 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 건축선 등
보 고 서
.지구단위계획 보고서
.심의용 보고서
발주자와
협의결정
발주자와
협의결정
주 : ① 제출부수의 증가 및 성과품 종류는 증가배수에 해당하는 작업품을 가산한다.
② 계획보고서 및 기타 관련자료의 규격 및 제출부수는 발주자와의 협의에 의하여 비용을 적산한다

키워드

지구단위계획 개요,   지구단위계획 수립절차,   지구단위계획 수립내용,   권한의 위임,   상세법과의 비교,   지구단위계획의 성격