부동산에스크로제도의 정착방안과 재건축아파트, 주상복합건물의 장단점

소개글

부동산에스크로제도의 정착방안과 재건축아파트, 주상복합건물의 장단점에 대한 보고서 자료입니다.

목차

제 Ⅰ 장 부동산 거래사고를 줄이기 위한 에스크로 제도의 정착 방안
제 1 절 부동산 거래사고
1. 부동산거래사고의 정의
2. 부동산 거래사고의 유형별 사례
3. 중개 피해사례
제 2 절 에스크로(Escrow)제도
1. 어원
2. 에스크로 제도의 어원
3. 에스크로의 절차
4. 권원보험
5. 에스크로 제도의 도입의 필요성 및 유용성
제 3 절 에스크로제도의 국내 도입
1. 새로운 비용에 따른 사람들의 인식
2. 각종 기관과 제도의 도입과 정비
3. 거래 당사자의 저항
4. 우리나라 실정에 맞는 에스크로 절차
5. 에스크로 제도의 합리적 정착방안(표)
6. 에스크로 제도의 활성화를 위한 방안
제 4 절 결 론

제 Ⅱ 장 재건축아파트·주상복합건물
제 1 절 재건축 아파트
1. 재건축의 개념
2. 재건축 기준
3. 재건축 대상
4. 재건축의 특징 및 장점
5. 재건축의 단점(문제점)
제 2 절 주상복합건물
1. 주상복합건물의 개념
2. 주상복합건물의 역사
3. 주상복합건물의 특징 및 장점
4. 주상복합건물의 단점(문제점)
※ 예 -oo주상복합건물

참고문헌

본문내용

참고 : 1) 이광균, 『부동산전문가가 되는 길』, 성진리얼티
2) 대한건축학회지 [건축] 9407
우리나라의 경우 국내 최초의 주상복합아파트는 아파트라는 개념조차 낯설던 1960년대 아파트 주택사업을 시작으로 주상복합건물의 효시가 된 종로의 대림상가아파트를 시작으로하여 저층부는 상가를 두고 상층부는 주거용공간을 둔 것이 주상복합 아파트의 효시라고 볼 수 있다. 요즘처럼 초고층 고급화 대형화된 주상복합 아파트의 효시는 도곡동 타워팰리스1로 보여진다. 1999년에 분양된 타워팰리스1 주변으로 타워팰리스2,3와 대림아크로빌, 우성캐릭터월드등의 40층 내외의 초고층 주상복합아파트들이 속속 들어섰고 타워팰리스1의 선풍적인 반향으로 인해 그 이후에도 최근에 이슈가 된 용산시티파크를 비롯해서 많은 주상복합건물이 인기를 끌고 있다.
<자료: 스피드뱅크 2004-06-21>
3. 주상복합아파트의 특징 및 장점¹
1) 교통이 편리하다
상업지역에 들어섰기 때문에 교통이 상당히 편리하며, 대개의 주상복합 경우 지하철 역세권 내에 들어서 있다.
2) 초고층인 만큼 전망이 탁월하다.
좁은 땅에 건물이 다닥다닥 붙어있는 기존 판상형 아파트와 달리 1개 또는 많아야 3개동이 나란히 들어서 조망이 좋다. 주상복합의 경우 고층으로 올라갈수록 분양가가 높아져 최고층인 펜트하우스의 평당가가 가장 높은 것이 일반적인데, 아무래도 이것은 전망이 영향을 미친 때문이라 할 수 있을 것이다.
3) '원스톱리빙'이 가능하다
내부에 상업·오락·편의시설 등을 갖춘 것도 장점이다. 이른바 '원스톱리빙'이 가능하다는 것이다. 대우 트럼프월드, 대림 아크로빌, 삼성 타워팰리스, 쉐르빌 등에는 건물 안에 수영장 골프연습장, 대형 연회장 등 호텔식 부대시설이 들어선다. 건물을 벗어나지 않고 생활 의 모든 것을 해결할 수 있어서 편리하다 할 수 있을 것이다.
4) 내부구조의 배치가 자유롭다
철골조로 지어져 다양한 내부구조의 배치가 가능하다는 것을 또 다른 장점으로 들 수 있을 것이며, 해당 업체들은 주문형 설계를 채택하고 있다.
4. 주상복합건물의 단점(문제점)
1) 가격이 비싸다
최상의 주거형태가 아니라 변종으로 태어난 주거용 건물이기 때문에 단점도 많은데 무엇보다 상업지역에 들어선 철골 구조물이기 때문에 분양가가 높아지게 된다. 대부분 초고층 주상복합 아파트의 분양가는 평당 8백 만∼1천5백만원선인데 일반아파트와 비교해보면 최소 50% 이상은 비싸다. 분양가가 지나치게 높아 거품이 여전히 많다는 평이다.
2) 환급성과 전용면적이 아파트에 비해 떨어진다
수요층이 한정돼 있어 환금성이 떨어진다. 이는 입주가 완료된 초기 형태의 주상복합 아파트들에 대해 매수·매도 주문이 거의 없다는 데서 잘 나타난다. 또한 용적률이 높은데, 대우 트럼프월드나 삼성 쉐르빌과 같이 용적률을 800%대로 끌어올린 경우도 있으나 대체로 일반 아파트보다 전용면적이 좁은 편이다. 주상복합건물은 휘트니스 센터 등 각종 부대시설이 건물 내에 들어서기 때문에 전용면적도 일반아파트에 비해선 다소 떨어지게 된다.
3) 폐쇄적인 구조가 답답함을 일으킨다
창이 열리지 않거나 베란다가 없는 폐쇄적인 구조도 답답함을 줄 수 있는데, 이는 어찌 보면 자연과 격리된 상태에서 생활하게 되는 것과 마찬가지 현상을 일으키게 된다.
참고 : 1) 네이버,「초고층 주상복합건물의 장점과 단점」
4) 유지·관리비가 많이 든다
아파트의 두 배를 넘어서는 관리비나 수납공간의 부족 등도 단점으로 꼽을 수 있다. 실제로 도곡동의 타워펠리스 같은 경우, 그 성격상 보안유지가 각별히 필요해 거기에 쏟는 비용만도 만만치 않다. 또한 초고층주상 복합아파트는 상업용지에 세워지므로 재산세가 기본적으로 일반 아파트에 비해 2배 이상 비싸다.
5) 안전상의 문제점에 노출되어 있다
고층으로 올라갈수록 화재 등으로 인한 위난상황 때 안전 문제가 증가하는 점도 단점이 된다. 아무리 훌륭한 방재시설을 갖추었다 해도 100% 안전을 보장할 순 없기 때문이다. 또한 주상복합이라고 하지만 상권 형성에 대해 회의적인 시각이 많다. 통상 초고층 주상복합 아파트는 가구수가 적고 이들 아파트 입주자들의 경제적 능력을 고려할 때 소비생활은 도심의 고급 백화점에서 이뤄질 가능성이 크기 때문이다.
※ 예 (oo 주상복합건물 - 청계)
a. 거실 - 원목소재의 자연친화적인 느낌의 마감재로 산뜻하면서도 기품을 잃지 않은 세련됨이 돋보였다. 원목의 질감을 그대로 살린 온돌마루가 거실의 분위기를 고급스럽게 만들며 세련된 감각의 우물천정은 은은한 조명과 함께 집안의 격조를 더해주고 있었다. 화려하지 않으면서도 세련된 아트월의 아름다움이 집안의 분위기를 연출하며 세련된 디자인, 풍부한 수납공간으로 현관의 분위기를 더했다.
b. 주방 - 주부의 라이프스타일까지 고려했다는 주방은 과학적인 동선배치와 최첨단 시스템으로 주방또한 가족구성원을 위한 하나의 문화공간인 듯 했다. 기본적으로 전세대에 김치냉장고가 설치되었있으며, 편리한 기능과 세련된 디자인의 최고급 주방가구와 전자제품을 사용했다. 집안의 냄세가 배지 않도록 냄새나는 요리를 따로 만들 수 있는 보조주방은 베란다쪽에 설치되어 효율적인 공간활용이 가능하게 하고, 세심한 배려가 돋보였다. 요리를 하는 동안에 라디오 청취는 물론 전화 송수신이 가능한 라디오폰을 설치하였다. 다양한 수납공간으로 높은 공간효율과 첨단 렌지후드로 청결한 주방을 만들었다.
c. 화장실 - 공동공간이면서 지극히 개인적인 공간인 화장실은 편안한 휴식으로 하루를 열어줄 수 있도록 많은 배려를 한 것으로 보였다. 호텔수준급의 고급 샤워부스와 대리석 느낌의 타일등이 그 예다. 슬라이딩 샤워수전은 높낮이가 자유롭게 조절되는 슬라이딩타입의 샤워수전으로 사용이 편리하며 심플한 감각이 엿보였다. 위급한 상황을 손쉽게 전달할 수 있고, 목욕중에 전화가 걸려와도 통화할 수 있는 스피커폰은 세심한 배려라고 생각된다. 욕조는 고급세라믹 재질을 사용하여 아늑함을 더 했다.
참고 : 홍두승·이동원, 『집합주거와 사회환경』, 서울대학교출판부, 2003.
권용우, 『수도권과 주택문제』, 성신여자대학교출판부, 1994.

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