의정부 금오지구 아파트 사례조사

소개글

의정부 금오지구 아파트 사례조사에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 지구현황분석 및 지구단위계획
1. 현황분석
2. 인구 및 주택공급계획
3. 지구단위계획
4. 건축물 용도계획
5. 대지내 공지 및 단지내 시설물 배치계획
6. 경관계획
7. 특별계획구역에 관한 계획

Ⅱ. 지구내 아파트 사례조사 #1 - 삼성 래미안
1. 건축 및 시설개요
2. 입지환경 분석
3. 단지 외부 공간계획
4. 단지배치 및 근린생활시설
5. 동선 및 주동계획
6. 입면 및 색체계획
7. 단위세대계획
8. 분양가 및 현시세 분석

Ⅲ. 지구내 아파트 사례조사 #2 - 신도 브래뉴(금오주공 재건축)
1. 건축 및 시설개요
2. 입지환경 분석
3. 단지 외부 공간계획
4. 단지배치 및 근린생활시설
5. 동선 및 주동계획
6. 입면 및 색체계획
7. 단위세대계획
8. 분양가 및 현시세 분석

Ⅳ. 지구내 아파트 사례조사 #3 - 주공 그린빌 3, 4단지
1. 건축 및 시설개요
2. 입지환경 분석
3. 단지 외부 공간계획
4. 단지배치 및 근린생활시설
5. 동선 및 주동계획
6. 입면 및 색체계획
7. 단위세대계획
8. 분양가 및 현시세 분석


◎ 참 고 문 헌

본문내용

정을 위해 많은 연구와 검토를 하고 있으며, 거주자 중심의 주거환경을 만들기 위해서 오래 보아도 싫증나지 않고, 계절의 변화나 기후의 변화에 따라 변하지 않는 심리적 안정감을 줄 수 있는 색채를 사용하고 있다.
이러한 색채는 상품의 이미지를 구성하는 중요한 요소이고 색채를 통해 그 상품의 이미지를 연상시킬 수 있다. 즉, 기업의 이미지를 좌우하는 중요한 구실을 할 수 있다는 것이다. 예를 들어 노란색하면 따뜻함과 귀여움이 연상되고, 파란색하면 차가움 또는 냉철함이 연상된다. 이러한 연상 관계를 통계적, 체계적으로 분류한 표를 CPS(Color Planning System)라고 하며 이 표를 사용하면 과학적이고 합리적인 방법을 통해 원하는 이미지의 색채를 추출해 낼 수 있다.
위와 같은 고려요소를 바탕으로 선별된 색채들로 아파트 입면에 여러 가지 대안들을 작성해 보고 최종 컬러가 결정된다고 한다.
따라서, 주공그린빌의 외벽컬러는 화려하진 않지만 세련되고, 눈에 띄진 않지만 남다르고, 오래 보아도 싫증나지 않은 그런 컬러라고 할 수 있다.
▶ 본 사례조사를 하면서 여러 곳의 아파트 단지를 주의 깊게 살펴보았는데, 그중 의정부에 있는 주택공사에서 시공한 아파트들마저도 단지마다 서로 다른 분위기의 색체와 입면계획, 그리고 주동계획을 보이는 모습을 보고 최근 대한주택공사에서 다양한 방법의 단지계획을 통하여 차별화된 무엇인가를 추구하고 있다는 것을 느낄 수 있었다.
예를 들면 이번 사례처럼 계단실 전체가 저층부부터 상층부까지 유리로써 계획되어 기존 아파트들과는 차별화된 모습을 보인다거나 색체 계획에 있어서도 무난한 칼라를 사용하는 경우도 있거니와 특정 단지에서는 다양한 칼라의 포인트를 활용하는 등 다방변의 시도가 드러나고 있음을 알 수 있었다.
7. 단위세대계획
○ 2면, 3면 개구부 확보
- 밝고 쾌적한 실내 환경 조성
- 2면 조망이 가능한 코너부에 특화된 테라스 설치(조망 극대화)
○ Life Cycle 변화에 따른 가변성 요구에 적극 대응
- 가변형 칸막이 시스템을 적용하여 사용자 임의대로 공간분할 가능
○ 고강도 구조시스템 적용
- 고층 아파트의 안전성 및 내구성 확보
○ Master Zone의 고급화 및 수납공간의 기능 강화
○ 주방/식당과 연계된 보조주방, Utility 설치로 주부가사동선 최소화
○ 확장형 거실 계획으로 공간조절 가능
(1) 20평형
[그림 4-10] 금오신도시 주공그린빌 20평형 평면도
(2) 24평 A형
[그림 4-11] 금오신도시 주공그린빌 24평 A형 평면도
(3) 24평 B형
[그림 4-12] 금오신도시 주공그린빌 24평 B형 평면도
(4) 24평 C형
[그림 4-13] 금오신도시 주공그린빌 24평 C형 평면도
8. 분양가 및 현시세 분석
(1) 분양가 분석
[표 4-2] 금오신도시 주공그린빌 3단지 분양내역
구 분
전용면적(㎡)
공급 세대수
층구분
평단가
분양가
주택형
평 형
아파트
20
48.63
8
구분X
-
6,776만원
아파트
24A
59.06
516
구분X
-
8,232만원
아파트
24B
59.94
80
구분X
-
8,355만원
아파트
24C
59.72
216
구분X
-
8,324만원
[표 4-3] 금오신도시 주공그린빌 4단지 분양내역
구 분
전용면적(㎡)
공급 세대수
층구분
평단가
분양가
주택형
평 형
아파트
20
48.63
9
구분X
-
6,776만원
아파트
24
59.06
427
구분X
-
8,239만원
아파트
25
59.72
170
구분X
-
8,331만원
(2) 현시세 분석
[표 4-4] 금오신도시 주공그린빌 3단지 현시세(2004.5)
구 분
매 매
임 대
주택형
평 형
하 한
상 한
하 한
상 한
아파트
20
9,500만원
10,000만원
5,500만원
6,500만원
아파트
24A
13,500만원
14,500만원
8,000만원
8,500민원
아파트
24B
13,500만원
14,500만원
8,000만원
8,500민원
아파트
24C
13,500만원
14,500만원
8,000만원
8,500민원
[표 4-5] 금오신도시 주공그린빌 4단지 현시세(2004.5)
구 분
매 매
임 대
주택형
평 형
하 한
상 한
하 한
상 한
아파트
20
9,500만원
10,000만원
6,000만원
6,500만원
아파트
24
10,000만원
12,000만원
6,500만원
7,500민원
아파트
25
12,000만원
13,000만원
7,000만원
7,500민원
(3) 분양가와 현시세 비교분석
○ 2003년 10월 입주 당시 분양가와 2004년 5월 현재의 시세는 위의 [표 4-2], [표4-5]에 나타난 바와 같이 불과 반년 만에 엄청난 시세차이를 보이고 있다.
○ 평균 매매가를 놓고 보았을 때, 1/3에 가까운 상승률을 나타내고 있다
○ 원인을 살펴보면 금오지구 택지개발사업으로 인해 입지여건이 점점 더 우수해지 고 있고 주변의 상가와 생활편의시설들의 발전 그리고 경전철 역세권의 형성이 큰 밑바탕이 되고 있다고 할 수 있다. 또한, 대한주택공사라는 기업 이미지도 큰 영향을 행사한다고 생각해 볼 수 있다.
◎ 참 고 문 헌
1) 저 자 : 김철수. 서 명 : 단지계획-주거환경계획의 이론과 기법(기문당, 1996)
2) 저 자 : 김추윤, 서철수, 지종덕 공저. 서 명 : 도시계획론(바른길, 2001)
3) 저 자 : 의정부시. 서 명 : 의정부 금오지구 택지개발사업 지구단위계획(2003. 3)
4) 저 자 : 윤용기. 서 명 : (서울시)지구단위계획(기문당, 2002)
◆ 대한주택공사 (Web Site - http://www.jugong.co.kr)
◆ 동아 플러스 (Web Site - http://www.dongaplus.com)
◆ 부동산 114 (Web Site - http://www.r114.co.kr)
◆ 부동산 써브 (Web Site - http://www.serve.co.kr)
◆ 삼성 래미안 (Web Site - http://www.raemian.co.kr)
◆ 신도종합건설 (Web Site - http://www.sdconst.co.kr)
◆ 아이크로스 분양정보 (Web Site - http://www.icross.co.kr)

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