APT 재건축관련 사업 계획서

소개글

APT 재건축관련 사업 계획서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

** APT 재건축관련 사업 계획서
1. 사업계획의 전제

2. 재건축사업의 개요

3. 내/외부 환경 요인 검토

4. 내부환경과 외부환경의 매트릭스 분석

5. 추진전략 및 실행 계획 수립

6. 투자 사업성 검토

7. 민감도 분석

8. 민감도 분석에 따른 추진전략 수립

본문내용

2. 재건축사업의 개요
- 재건축의 개념
노후ㆍ불량주택의 소유자가 주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 조합을 설립하여 시공권이 있는 등록업자와 공동사업 주체가 되어 주택을 건설하는 사업
- 조합원 자격
1. 노후ㆍ불량주택(대지포함) 소유자
2. 복리시설(대지포함) 소유자 : 재건축된 복리시설에 한하여 공급
3. 임대용 주택 또는 사택을 보유하고 있는 법인
- 안전진단 기관
관할 시장. 군수에 의하여 지정을 받은 안전 진단
전문기관이나 또는 시설 안전기술 공단
- 주택규모
제한 없음 (용적률 및 층수는 경우에 따라 제한)
- 주택공급기준
1조합원 1주택
- 일반 분양 시기
- 결의 조건
- 재건축 대상
1. 훼손, 멸실 및 붕괴 기타 안전 사고 우려가 있는 경우
2. 주변 이용상황에 비추어 주거환경이 불량한 곳에 위치한 경우
3. 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 경우 그에 소요되는 비용에 비해 효용이 크게 증가할 것으로 예상되는 경우
4. 도시의 미관 저해, 건축물의 기능적 결함, 부실시공 또는 노후화로 인한 구조적 결함 등 철거가 불가피한 건축물
5. 단독, 다세대 주택은 재해위험이 있다고 시장 등이 인정하는 경우
3. 내/외부환경요인 검토
- 외부환경요인
부동산시장의 동향 재건축시장의 동향
입지여건 교통여건
교육여건 생활편의시설
주변개발현황 기타 여건
- 내부환경 요인
사업지 분석 단지 구성 및 분석
- 부동산 시장의 동향
- 사업지 분석(내부요인)
입지여건(1)
입지여건(2)
도시계획 검토
교통여건
교육여건
생활편의시설
.........................<중략>....................................

5. 추진전략 및 실행계획 수립
WO1. 은행과의 주민간 직접 연계가 되도록 PF 은행과 소개를 시키는 등을 통해 이주비 등에 대한 이자비용 최소화
WO2. 주변 여건이 우수하여 기존 주민 부담 건축비보다 재건축 후 아파트의 프리미엄이 훨씬 더 높게 형성 될 것 으로 적극 홍보 - 주변 상암지구 아파트의 평당 가격과 비교
WT1. 원가공개를 대비하여 외부여건 등이 비슷한 인접 상암지구의 SH공사가 분양한 아파트 가격과 비교하여 분양가 책정하되 최대한의 분양가 책정 - 평당 1,500만 원 정도 수준에서 분양가 책정
WT2. 임대주택에 대한 인센티브로 추가 용적률 최대한 확보
WT3. 정부정책에 대한 주민 설명으로 일부 건축비 부담하는데 대한 반감 저감 및 현재 아파트보다 우수한 아파트 동별 배치 및 실내 배치로 프리미엄이 형성될 것으로 적극 홍보 - 주변 상암지구 아파트의 평당 가격과 비교
WT4. 기존 주민의 건축비와 분양 건축비간 차별화로 주민 참여 활성화
- 기존 주민의 분양가는 평당 1,200만 원으로 책정(다만 추가 평형을 원할 때에는 평당 1,500만 원으로 책정)

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