[부동산][부동산시장]부동산과 부동산 시장의 현황, 부동산 시장의 침체원인과 부동산시장 전망에 따른 대응방안 분석(부동산시장의 침체 원인, 부동산시장 변화에 따른 대응방안, 부동산 경기와 실물 경제전망)

소개글

[부동산][부동산시장]부동산과 부동산 시장의 현황, 부동산 시장의 침체원인과 부동산시장 전망에 따른 대응방안 분석(부동산시장의 침체 원인, 부동산시장 변화에 따른 대응방안, 부동산 경기와 실물 경제전망)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산과 주가와의 관계

Ⅲ. 부동산시장의 효율적 시장가설
1. 약형 효율적 시장(weak form EMH)
2. 준강형 효율적 시장(semi-strong form EMH)
3. 강형 효율적 시장(strong form EMH)

Ⅳ. 부동산 시장의 침체 원인
1. 침체 원인
2. 경기침체 가속화
3. 토지 공급 과잉
4. 실업증가와 구매력 저하

Ⅴ. 부동산시장 변화에 따른 대응방안

Ⅵ. 부동산 경기와 실물 경제전망

Ⅶ. 부동산시장 전망
1. 거시경제 전망
1) 해외경제 여건
2) 국내경제 전망
2. 토지시장 전망
3. 주택시장 전망

본문내용

용할 것으로 예상
따라서 토지가격은 상반기 상승세가 다소 둔화되는 가운데 하반기 경기 반등, 불안요인 해소 등에 따라 점차 안정적인 상승세를 회복할 것으로 예상됨
부동산시장 전망을 위하여 부동산전문가(406명)를 대상으로 실시한 설문조사(11월) 결과는 부동산시장 전망에 대하여 상승 54.5%, 변동없음 31.7%, 하락 13.8% 순으로 응답되어 상승 전망이 상대적으로 가장 많았으며,
지난 4/4분기 전망조사에 비해 상승기대가 크게 증가(31.3%→ 54.5%)한 반면, 변동없음(51.3%→ 31.5%), 하락(17.4%→ 13.8%) 응답은 상대적으로 줄어든 것으로 집계되었고, 설문결과를 지수화한 전망 실사지수(Survey Index)가 지난 1/4분기 이후 완만한 증가추세를 유지하고 있는 것으로 조사되어 최근의 실물경기 불안등에 불구하고 부동산에 대한 상승기대가 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타났음
지역별로는 서울(134)등 수도권지역 및 대구(121), 대전(121) 등 대도시 지역에 대한 상승응답이 상대적으로 많았으며, 충북지역(90), 전남지역(100) 등은 지역경기 부진등에 따라 하락응답이 늘어 상대적으로 약세를 보일 것으로 응답되었음
용도지역별로는 주거지역 및 상업지역에 대한 상승응답이 가장 많았고, 녹지 공업지역 등 기타 도시지역들에 대한 상승기대도 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타난 반면, 농림지역은 농산품 가격하락에 따른 수요 둔화등으로 하락응답이 상대적으로 많아 약세를 보일 것으로 응답되었음
이용상황별로는 대지, 공장용지 및 전 등에 대한 상승응답이 상대적으로 많았으나, 쌀값 하락등에 따라 토지 수익성이 악화된 답, 임야 등은 상대적으로 부진할 것으로 응답되었음
지가예측을 위해 개발된 거시경제모형을 이용하여 지가변동률을 예측한 결과는 전국 평균지가는‘04년에는 4/4분기 0.23% 추가상승으로 연간 1.01% 상승하고,‘05년에는 2.30%정도 상승하여 금년보다 상승폭이 다소 확대될 것으로 예측되었음
지역별로는 경기(3.0%), 서울(2.6%), 제주(1.8%), 강원(1.0)지역이 연간 2% 내외의 지가상승을 보일 것으로 전망되나, 기타지역들은 연간 1% 이하의 상승에 그칠 것으로 예측되었고, 용도지역별로는 주거 2.5%, 상업 0.8%, 공업 0.8%, 녹지 3.5%, 비도시지역 2.5% 정도 각각 지가가 상승할 것으로 예측되어 녹지지역 및 주거지역 등이 전반적인 지가의 상승세를 주도할 것으로 예상되었으며,
이용상황별로는 전 3.0%, 답 1.2%, 주거용 대지 3.0%, 상업용 대지 1.0%, 임야 1.4%, 工場用地가 0.9% 정도 각각 지가가 상승할 것으 로 예측되었음.
3. 주택시장 전망
주택가격은 매매가격의 하향안정세가 예상되나, 전세가격은 이사철을 주기로 상승세를 유지할 것으로 예상
매매가격은 경기불안에 따른 매수세의 관망세 전환, 그동안의 가격상승에 따른 부담 및 신규공급 확대 등으로 당분간 약세 국면이 이어지면서 상승세가 크게 둔화될 것으로 전망 전세가격은 월세 증가, 서울지역 재건축사업 추진 등에 따른 수급불안으로 전세이주가 많은 짝수해를 맞아 이사철을 주기로 비교적 높은 수준의 상승세를 보일 것으로 예상
주택공급은 주택경기 부양정책 및 계획도시 건설 추진 등으로 연간 50만호 내외로 다소 증가할 것으로 예상
정부의 경기부양 및 전세난 해소를 위한 임대주택확대 노력에 따라 중소형을 중심으로 증가세가 지속될 것으로 예상되나, 준농림지역 개발규제 및 수도권지역의 가용택지 부족등에 따라 단기간에 큰폭으로 공급이 확대되기에는 한계가 예상
대내외 전문기관들은 연간 매매가격 3～5% 수준, 전세가격 7～10% 수준의 상승을 예상

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부동산,   부동산시장,   부동산정책,   부동산투자,   부동산경기