공인중개사 부동산학개론-제2편 부동산 소유활동

목차

제1장 부동산 이용활동
제1절 토지이용활동
1. 의 의(意義)
2. 구 분
3. 기 준
제2절 도시의 토지이용활동
1. 집약적 토지이용
2. 지가구배현상(地價勾配現象)
3. 도시 스프롤(sprawl)현상
4. 침입적 토지이용
5. 공동화(空洞化 doughtnut)현상과 직주분리?직주접근현상
6. 한계지의 지가법칙(限界地 地價法則)

제2장 부동산 관리론
제1절 부동산관리의 의의
1. 부동산관리란
2. 부동산 관리의 대두원인
3. 부동산관리의 필요성
4. 부동산관리업의 과제
제2절 부동산 관리의 내용
1. 부동산관리의 학문적 시스템(system)
2. 관리의 내용
제3절 부동산 관리의 방식
1. 자가관리(自家管理?自營?直接管理)
2. 혼합관리(복합?과도기)
3. 위탁관리(委託管理?委任?外注?間接管理)
제4절 1차적 관리조치
1. 기술적 측면
2. 경제적 측면
3. 법률적 측면
제5절 건물(빌딩)의 Age(Life Cycle Pattern)

제3장 부동산 개발론
제1절 부동산 개발의 의의
1. 의 의
2. 부동산 개발의 유형
3. 부동산 개발의 주체
4. 부동산 개발 과정
5. 부동산 개발의 위험 분석
제2절 부동산 개발의 타당성 분석
1. 기술적 측면
2. 경제적 측면
3. 법률적 측면
제3절 택지 개발
1. 택지 개발
2. 택지 개발의 유형

본문내용

'O'으로 만드는 수익률이다.
3. 법률적 측면 : 공·사법상의 제한 사항 및 억제사항
제3절 택지 개발
1. 택지 개발
(1) 정의(定義)
1) 택지의 정의 : 주택·점포·공장 및 기타 건물부지로 이용되거나 이용되는 것이 외부적·사회적·경제적·행정적 측면의 관점에서 합리적이라고 인정되는 토지를 말한다.
2) 택지 개발의 정의
① 건축물의 건축을 목적으로 행하는 사업
② 택지조성만을 행하는 사업, 신규개발사업, 재개발사업 등
(2) 택지 개발의 목적
1) 계획적이고 효율적인 토지 이용
2) 지가안정 및 저렴한 택지공급
3) 원할한 택지 공급
4) 내집마련 제공 등
(3) 택지 개발의 조건
1) 도시개발 예정구역 지정요건과 일치한다.
2) 토지 수용 가능 : 공공용지 취득 및 손실에 관한 특례법
3) 공해가 적고, 주택 환경이 양호할 것
4) 부근에 하천있고, 지하수가 풍부하고, 급·배수 시설이 양호할 것
5) 농지가 가능한한 적을 것
6) 개발사업이 단기간 완성될 수 있고 특수성이 있을 것
7) 가능한한 지상건물이 없는 토지일 것
2. 택지 개발의 유형
도시개발법은 2000년 1월 28일 제정된 법으로서 종전의 토지구획정리사업법과 도시계획법상의 도시계획사업이 흡수되어 도시개발에 관한 기본법으로 제정되었다. 도시재개발법은 도시의 재정비에 중점을 두고 있다. 정리하면, 도시계획사업은 도시계획시설사업, 도시개발사업 및 재개발사업으로 모두 도시계획으로 결정되나 도시계획시설사업은 국토계획 및 이용에 관한 법을 적용받고, 도시개발사업은 도시개발법을 적용받으며, 재개발사업은 도시재개발법에 의해 사업을 시행한다.

키워드

부동산학개론,   공인중개사,   부동산 소유활동