[리모델링][리모델링시장][외국 리모델링 사례][리모델링과제]리모델링의 개념, 리모델링의 기법과 리모델링의 현황 및 외국의 리모델링시장 사례를 통해 본 향후 리모델링의 과제, 리모델링의 전망 분석

소개글

[리모델링][리모델링시장][외국 리모델링 사례][리모델링과제]리모델링의 개념, 리모델링의 기법과 리모델링의 현황 및 외국의 리모델링시장 사례를 통해 본 향후 리모델링의 과제, 리모델링의 전망 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 리모델링의 개념

Ⅲ. 리모델링의 기법
1. 구조보강 리모델링
2. 실내공간 리모델링
3. 건물외관 리모델링
4. 도시 환경적 리모델링

Ⅳ. 리모델링의 현황

Ⅴ. 외국의 리모델링 시장 사례
1. 미국 리모델링 시장의 특성
2. 리모델링의 일반적 프로세스

Ⅵ. 향후 리모델링의 과제

Ⅶ. 향후 리모델링 시장 전망
1. 일본의 리모델링 시장 성장 추이와 시사점
2. 우리나라의 시기별 리모델링 시장성장 전망(1)
3. 우리나라의 시기별 리모델링 시장성장 전망(2)
4. 서울시 오피스 빌딩의 리모델링 수요규모 및 특징

Ⅷ. 결론

참고문헌

본문내용

구조안전 점검기준 마련 신규 건축물 설계시 리모델링 고려한 설계기준 마련 신축 공동주택의 리모델링을 고려한 설계기준 마련 리모델링시의 특례규정 검토(조경면적, 어린이놀이터, 부대시설 및 복리시설 설치기준)
공동주택단지를 대상으로 하는 리모델링은 공동소유 건물 및 시설에 대한 공사이므로 필연적으로 소유자들의 동의 절차가 필요하다. 또한 리모델링 추진을 위한 경제적인 부담이 따르는 일이므로 개개인의 의식이 전환되어야 한다는 점이 무엇보다도 중요하다. 이를 위해서는 공동주택단지에 대한 공동체의식제고를 통해 각각의 소유자들이 전용공간 뿐만 아니라 공용 및 외부공간, 시설에 대한 책임을 갖도록 하는 방안이 필요하며, 재건축을 통한 경제적 이득에 대한 기대 심리에 대한 사고의 전환이 필요하다. 그러나 일방적으로 국민들로 하여금 의식전환만을 요구할 수는 없는 것이며, 리모델링을 통하여 재산가치의 증식이 현실화 될 수 있는 기반을 만들어 주고, 금융지원방안을 마련하는 것이 정부가 해야할 가장 시급한 일이라고 생각된다.
Ⅶ. 향후 리모델링 시장 전망
1. 일본의 리모델링 시장 성장 추이와 시사점
일본의 리모델링 물량 규모는 전체 건설투자의 22% 수준이다. 27～28% 수준에 육박한다. 1995～2012년 기간 리모델링 시장은 연평균 2.2% 성장할 것이다. 90년대 이후 총건설 투자는 감소 추세이다. 정부 비주택(3.3%), 민간 비주택(2.2%), 주택(1.6%)의 순으로 성장했다. 물량크기는 민간 비주택(45%), 주택(35%), 정부 비주택(20%) 순이다. 민간 비주택은 위탁 유지활동의 비중이 큰 반면, 순수한 개·보수 물량은 주택부문이 가장 크다. 비주택 부문이 리모델링 시장을 리드한다. 사무실 빌딩이 물량규모가 가장 크고, 높은 성장(2.6%)을 했다. 비주택 부문중 성장률이 가장 큰 부문은 병원(2.9%)이다. 주택부문은 단독주택(1.4%)보다 아파트 부문(전용4.4%, 공용4.1%)이 빠르게 성장했다.
2. 우리나라의 시기별 리모델링 시장성장 전망(1)
2000～2012년을 살펴보자. 향후 비주택 부문을 중심으로 성장할 것이다. 1970～80년대에 준공된 사무실, 상업용, 특수용도 건물 등에서 수요집중이 발생할 것이다. 유지·관리에 대한 위탁, 건물의 사회적 기능향상, 용도변경 등이 발생할 것이다. 공동주택 리모델링은 규제완화와 제도적 지원대책 정비후 성장할 것이다. 당분간 세대별 인테리어 개선 중심으로 활성화될 것이다. 고소득 층의 저밀도 공동주택 단지에 대한 리모델링 시도가 예상된다.
공공부문의 리모델링 점진적 활성화될 것이다. 정부 및 공공청사 건물의 신축수요 둔화가 예상된다. 체계적 유지관리와 개·보수에 대한 수요가 증대될 것이다. 2012년도 19조원대 규모로 예상한다. 전체 건설시장의 15～20%대 수준으로 성장할 것이다.
3. 우리나라의 시기별 리모델링 시장성장 전망(2)
2010～2020년을 살펴보자. 공동주택 리모델링 활성화, 전체 리모델링 시장의 성장을 주도할 것이다. 재건축 중심에서 점차 리모델링이 커지는 방향으로 이동할 것이다. 모든 건축부문에서 리모델링 일상적이고 보편적인 활동으로 자리잡고 정부정책은 건물의 공급확대 중심에서 재고관리와 질적 개선 중심으로 이동할 것이다. 2020년 28조원대로 성장할 것이다. 전체 건설시장의 25～30%를 차지할 것이다.
2020년대 이후를 살펴보자. 리모델링 시장이 부문별 건설시장에서 가장 큰 비중을 차지할 것이다. 서구 선진국과 같이 주택신축, 비주택 신축 및 토목건설보다 더 큰 비중을 차지할 것이다. 2020년대 중반 31조원대 이상의 규모를 차지할 것이다. 전체 건설시장의 30%이상 차지할 것이다.
4. 서울시 오피스 빌딩의 리모델링 수요규모 및 특징
향후 5～10년간 대표적 리모델링 시장으로는 서울시내 6층이상 오피스 빌딩의 20%정도가 20년 이상된 건물, 1970～80년대 준공빌딩(20년 이상된 빌딩)의 15% 이상이 개수 중심의 리모델링이 예상된다. 6층이상 오피스 빌딩의 리모델링 물량규모는 6,000억～7,000억원 대이다. 급배수 시설 환경개선, 방재·방범, 화재대응, 정보화 부문 등의 수요가 높다. 향후 5년내 19.8%의 사무실 빌딩이 급배수 시설 환경을 개선할 것이다. 방재·방범(19.8%), 화재대응(16.2%), 정보화(15.4%) 순으로 높다. 향후 5년내 구체적으로 수요가 높은 부문은 광케이블 설치(29.1%), 화재 감지기 설치·교체(26.2%)등이다.
Ⅷ. 결론
최근 우리나라의 사회·경제적인 환경변화는 건설산업의 변신을 요구하고 있다. 즉, 건축물에 대한 소비자의 태도는 저비용·고효율화를 도모하고 있어 기존 건설업계가 중점적으로 추진하고 있는 신축·재개발 중심의 사업방향을 리모델링으로 전환을 유인하고 있는 것이다. 이에 따라 리모델링 건설시장은 점차 형성되어 지고 있다. 리모델링 건설시장의 성장요인은 크게 다섯가지로 대별할 수 있다. 첫째 노후건축물의 증가로 리모델링 목표시장이 확대되고 있으며, 둘째 기후변화협약과 같은 환경정책의 변화로 기존 건축물에 대한 에너지 고효율화의 필요성이 제기되고 있다. 셋째, 정보화사회·쾌적화 및 공간활용 욕구의 변화 등 기존 건축물에 대한 사회적 요구기능이 변화하고 있으며, 넷째 발주자 및 시공자의 경제적 사업수행 방안 모색이 활발히 논의되고 있다. 마지막으로 관련법 개정 등 정부정책 변화를 들 수 있다.
참고문헌
△ 김성호, 인테리어 디자인의 공간요소, 신기술, 1995
△ 리모델링 연구팀, 건물리모델링 매뉴얼, 한국건선산업연구원, p254, 2000
△ 박세호, CMr(Construction Manager)의 역할 분석을 통한 리모델링 프로젝트의 CM모델 개발에 관한 연구, 중앙대학교 건설대학원 석사논문, 2002
△ 이언구, 환경친화적 건물 성능개선의 개념과 필요성, 대한건축학회, 2000
△ 지정구, 공동주택 리모델링 방안에 관한 연구, 한양대학교 산업대학원 석사논문, 2001
△ 한근배, 도시재개발계획, 서울, 봉림문화사, 1996
△ 황헌규, 우리나라 공동주택의 리모델링에 관한 타당성 연구, 고려대 석사학위 논문, 1999

키워드

리모델링,   리모델링시장,   도시환경,   주택시장,   건축