도시주택정책의_성공사례

소개글

도시주택정책의_성공사례 에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.해외사례
싱가포르 주택개발정책
Ⅰ주택개발청(Housing & development board)
1.주택개발청의 기능
2.제도적 지원요소
3.장기계획 수립
Ⅱ. 성공사례
1.계획 및 설계
2.시공 및 유지관리
2.국내 사례
한국의 전원주택 성공사례
Ⅰ.전원주택단지의 등장과 의의
Ⅱ 국내 전원주택 단지의 등장과 입지요인
Ⅲ.전원주택의 일반조건과 수요증가 원인
1. 전원주택의 일반조건
2. 전원주택의 수요증가 원인
Ⅳ.국내 전원주택 현황(2004년 9월기준)
Ⅴ.국내 전원주택 성공사례
1.운학빌리지
2.경기도 ‘양평’의 전원주택
단지 교통망 확충, 규제 완화 등으로 제2의 전성기
3.경기도 ‘광주’
Ⅵ 결론
참고문헌

본문내용

남양주시와 양평군이 북동쪽에 자리잡고 있다.
서울과 접근성 좋아 전원주택지로 각광
경기 광주시는 옛 명성에 비해 선호도가 많이 낮아졌지만 최근 들어 다시 부상하고 있다. 분당 인접이라 서울 접근성이 뛰어난 데다 자연경관이 빼어난 곳이 많기 때문이다. 일반 수요자들이 비교적 쉽게 접근할 수 있는 곳은 실촌면 일대로 매물이 풍부하고 가격도 평당 30만~50만 원으로 비교적 저렴한 편. 또 주목할 만한 곳으로는 분당신도시와 태재고개를 사이에 두고 나뉘어 있는 오포면 일대가 꼽힌다. 평당 가격이 100만 원 이상으로 비싸지만 신도시의 편의시설을 고스란히 이용할 수 있기 때문에 인기가 높다. 광주시 목동지역은 분당신도시의 접근성이 좋고 오포면에 비해 가격이 70만∼80만 원으로 저렴한 것이 장점이다. 주요 전원주택지를 살펴보면 다음과 같다.
◇남종면, 우수한 전원주택지로 각광
천주교 발생지인 천진암이 있어 예부터 많은 관광객이 다녀가는 퇴촌면은 산이 높고 골이 깊어 경관이 매우 뛰어나다. 전원주택지로도 유명해 오래 전부터 연예인이나 프리랜서, 자영업을 하는 여유생활자들이 우산리, 관음리, 원당리에 별장이나 전원주택을 지어 생활하고 있다.
관음리사거리에서 천진암으로 이어지는 도로변에는 가든, 카페거리가 조성되어 있어 한동안 퇴촌에 전원주택을 마련하려고 했던 사람들이 발길을 돌리기도 했다. 그러나 출퇴근이 편리하고 주변 경관이 수려해 전원주택을 찾는 사람들이 다시 늘어나고 있는 추세이다. 광주군의 다른 면에 비해 가격이 비싼 편이지만 선호도는 가장 높다.
대지의 가격은 평당 65만~130만 원이다. 관리지역은 1급지가 평당 50만~100만 원, 2급지는 40만~65만 원에 거래되고 있다. 남종면은 분원리 일부지역을 제외한 전역이 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 전원주택지로서는 적당치 않았으나, 그린벨트 내 대지에도 건축이 허용되면서 거래가 다시 활발해지고 있다. 대지가격은 퇴촌면과 비슷하지만 팔당호가 내려다보이는 위치의 대지는 평당 65만~200만 원을 호가하기도 한다.
◇오포면, 도로 확장으로 교통여건 좋아
분당 신도시와 맞닿은 오포면에는 용인의 수지읍과 광주를 잇는 43번 국도와 용인-광주를 잇는 45번 도로가 관통하고 있다. 용인시 모현면과 함께 공해배출시설이 없는 작은 규모의 공장들이 많은 지역이기도 하다.
특히 이 지역은 아파트단지 개발이 집중적으로 진행되어 다른 곳에 비해 땅값이 매우 많이 올랐는데, 분당권이라 할 수 있는 태재고개 주변 신현리와 능평리 일대의 단지형 전원주택단지는 평당 90만~155만 원을 호가한다.
이곳은 현재 분당에서 차로 10여 분 거리지만 분당-용인-광주를 잇는 도로가 4차선으로 확장되면서 분당 신도시와의 교통연계성은 더욱 좋아졌다.
◇도척면, 환경친화적 생태도시 추진 지역
곤지암 일대에 370만 평 규모의 환경친화적 생태도시가 추진되는 지역이 도척면이다. 궁평리, 지우리 등은 전원주택지로 좋으며, 태화산 자락 아래 저수지가 있는 추곡리, 유정리 등은 친환경적 전원주택지로 괜찮은 곳이어서 외지인들에게 선호도가 높은 편이다.
이 지역 대지의 가격은 1급지가 50만~90만 원. 1급 관리지역은 25만~50만 원이다. 상림리, 시어골도 전원주택지로 좋은 입지로 대지는 평당 65만~100만 원, 관리지역은 평당 32만~50만 원이다.
◇초월면, 하천 많고 유원지
광주군의 중앙에 위치하며 팔당호로 유입되는 여러 개의 하천이 이 지역을 통과하여 흐르고 있어 주위경관도 뛰어난 편이다. 광주읍에서 가까운 지월리, 도평리, 3번 국도변의 대쌍령리 등에는 카페나 가든 등이 많이 들어서 있고 경안천 유원지도 있다. 경안천 인근의 지월리에는 최근 전원주택단지들이 속속 들어서고 있는데, 이곳 단지들의 분양가가 평당 90만~100만원이다. 또 신월리나 무갑리에도 전원주택이 많이 들어서 있는데, 대지가격은 50만~90만 원, 1급 관리지역은 32만~50만 원을 호가하기도 한다
Ⅵ 결론
한국의 전원주택은 교통망이 발달하면서 접근성이 향상되고 자동차보급이 일반화되어
자영업하는 사람들이 증가하고 레져시설 개발이 증대되면서 주말여가를 되면서 펜션산업과 함께 큰 성장을 보이고 있다. 최근 주5일 근무제가 일반화되어 주말을 이용해 여가를 즐기기 위한 사람들이 많아지면서 이와같은 현상을 더욱 부추기고 있다.특히 서울 근교 수도권 주변에 교통이 편리한 곳을 중심으로 최근 많은 전원주택이 새로이 설립되는 경향을 볼수 있다. 이러한 전원주택은 과거에는 주로 장년층이 노년을 즐기기 위한 용도로 사용되었다. 하지만 최근에는 전원주택시장에도 새로운 바람이 불고 있다. 과거 전원주택을 찾는 사람들은 50, 60대의 중·장년층이 대부분이었지만. 최근에는 30, 40대의 젊은 층으로 연령대가 대폭 낮아졌다. 전원주택 수요도 별장용 주택(세컨드 하우스)에서 거주용 주택(메인 하우스)으로 빠르게 전환되고 있다.이와 같은 현상으로 볼 때 앞으로 전원주택 사업은 계속해서 발전되고 더 좋은 전원주택을 짓기위한 경쟁도 치열해 질 것으로 보여진다.
참고문헌
해외사례
Special Report Best Cities (ASIA WEEK 11.DEC. '98)
『싱가포르의 사회와 문화』(김성건 지음)에서 재인용
싱가포르의 정부조직(서진완)에서 인용
※수록처:이상건축 1월호
인터넷
1.The HDB WEB (http://www.hdb.gov.sg/)
2. 해외건설종합정보 서비스 (http://www.icak.or.kr)
3. 지방화시대의 도시건축(박철수 지음) - 사진인용
국내사례
ㆍ구동회, 『전원주택의 출현과 입지적 특성』, 대한지리학회지 제 34권 제 2호, 2002
ㆍ김진균, 최원준, 이금진, 『국내외 전원주택단지의 특성연구』, 대한건축학회논문집 15권 8호, 2001.8
ㆍ강봉옥,『전원주택 단지 계획의 문제점 및 개선방안에 관한 연구』, 연세대학교 산업대학원, 2003
인터넷
ㆍ두산세계대백과 엔싸이버 http://www.encyber.com/
ㆍ국가환경기술정보센터 http://www.konetic.or.kr
. 건설교통부 홈페이지 http://www.moct.go.kr

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