중개계약의 종류

소개글

중개계약의 종류에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 일반중개계약(보통중개계약)
2. 독점중개계약
3. 전속중개계약 - 민법에 명문규정있음.
4. 공동중개계약
5. 순가중개계약

본문내용

기대할 수 있음.
ㄹ. 전속중개계약서를 사용하여 전속중개계약을 체결함으로써
법적 분쟁을 예방할 수 있고, 중개업자와 중개의뢰인 모두에게 유리

4. 공동중개계약
1) 의의
중개의뢰인이 중개업자의 단체 또는 부동산거래센터 기타 2인 이상의 중개업자의 공동활동에
중개를 의뢰하는 중개계약을 의미함.
2) 특징
ㄱ. 부동산중개업의 조직화.능률화를 위하여 가장 이상적인 제도임.
ㄴ. 중개활동에 참여하는 중개업자의 중개기술과 지식, 신뢰성 등이 높은 수준이어야 함.
ㄷ. 시간과 비용을 절약할 수 있음.
5. 순가중개계약
1) 의의
중개의뢰인이 미리 중개업자에게 중개대상물의 매도가격을 제시하여 중개를 의뢰하고,
그 금액을 초과하여 거래가 성사된 경우
그 초과하는 금액을 중개수수료로 취득하게 하는 중개계약
2) 특징
ㄱ. 중개수수료가 불합리하게 과다해지기 쉽다.
ㄴ. 중개업자가 자신의 수입증대를 도모하다 보면 거래의 비능률화와 거래면의 부조를 초래함.
ㄷ. 중개업자가 수입증대를 위해 정사시가보다 높게 가격을 제시하여 취득의뢰인에게 피해를 줌.
ㄹ. 중개업법상 금지행위에 해당됨,
다만, 수수료가 법정한도를 초과하지 않는다면 당연히 위법이라 할 수 없음.

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