부동산펀드의 현황과 과제,부동산펀드의 정의

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부동산펀드의 현황과 과제,부동산펀드의 정의에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론

2. 부동산펀드의 정의

3. 부동산펀드의 유형

4. 부동산펀드의 특성

5. 부동산펀드의 현황

6. 부동산펀드 과제

7. 결론

<참고문헌>

본문내용

것이다. 특히 1년마다 수익배당을 하기 위해서는 아파트나 토지, 공장보다는 꾸준하게 수익이 나오는 오피스빌딩 등을 사들여야 하지만 마땅한 물건을 찾기 어렵다.
6. 부동산펀드 과제
국내 주식 시장이 펀드 등을 통한 간접투자가 이미 주류를 이루고 있다.이와 마찬가지로 시간이 지날수록 부동산 간접투자인 부동산 펀드가 확산될 것으로 예상된다. 이러한 예상을 할 수 있는 원인을 들자면, 첫째로 소액으로도 안정적인 임대수익을 노릴 수 있다는 것이다. 서울 도심지의 건물도 펀드를이용하여 투자할 수 있어 임대수익 및 매입 시 시세 차에 따른 자본소득을 노릴 수 있다는 것은 매우 큰 강점이다.
둘째로 세제 측면이 있다. 투자자 입장에서는 건물을 실제로 소유하고 매각하는 운용형식이 아니기 때문에 다주택자라임에도 불구하고 양도세가 아닌 배당소득세만 부담하면 된다. 그러므로 동일한 부동산인 경우에 직접투자보다는간접투자가 절세측면에 유리하다.
셋째로 선진화된 간접투자 방식의 도입이 늘어난다는 것이다. 우리나라는 이미 선진국형 경제구조가 되었다고 생각된다.80년대,90년대의 고성장을 기대하기보다 저성장,저금리 시대를 어떻게 효율적으로 이어갈지 경제정책을세워야할 것이다. 이미 실질금리는 0%에 가까울 정도로 떨어졌고, 인구구조도 평균수명은 점점 늘어나는데 고령화 진행속도가 더욱 빨라지고 있다. 그러므로 투자자들은 과거 저축만 가지고 생활을 꾸릴 수 있었던 시대처럼 생활을 영위하기는 매우 힘들 것이다. 투자자 자신의 위험 수용 정도에 따른 적절한 투자가 앞으로 중요시될 것이고, 이러한 시대에 직접투자보다는 전문가에게 맡기는 간접투자 방식이 더욱 매력을 가지게 될 것이다. 부동산도 과거의 불패신화처럼 큰 폭의 가격 상승을 기대하기는 매우 어렵다는 점이 간접투자로 안정적인 수익을 추구하는 투자자들의 관심을 끌게 될 것이다.
부동산 펀드 혹은 REITs는 투기목적의 단기차익을 노리기보다는 장기간에 걸친 임대수익과 자본소득을 목적으로 운용된다. 선진화된 금융기법일수록 축적된 금융자본과 전문가에 의한 분석 및 접근을 통해 경쟁력 및 수익성 제고기능을 수행한다. 부동산 펀드 역시 이러한 특성을 가지고 있기에 매우 매력적인 상품 중의 하나이다. 하지만 그동안 활성화되지 못한 이유는 사모펀드형태 운용이었기에 기회가 적었다는 점, 그리고 우리나라의 특성상 임대형 부동산 펀드보다 대출형 부동산 펀드가 압도적으로 많았다는 점이 그 이유일 것이다.대 출형 부동산 펀드의 경우 부동산 개발 사업에 대출하는 형식이기에개인의 참여보다 기관에 의한 투자가 잦다.또 부동산 간접투자에 대한 전문인력이 외국에 비해 적다는 점도 부동산 펀드 시장 활성화 저해요인이었다.
자본시장법이 시행되면서 현재 금융업종의 추세인 지주화가 이제는 부동산도 연계될 것으로 보이며 투자자들의 다양한 Needs를 충족시키기 위해 부동산이 연계된 상품도 많아질 것이다. 이를 통해 투자자들의 수익률 극대화 및 적정위험 관리가 가능해질 것으로 보인다.
7. 결론
국내 자본시장에서도 선진국과 같이 과거에 직접투자 형태에서 간접투자의 시대로 넘어 온지도 벌써 오래전의 일이다. 자본시장에서 부동산 간접투자에 대한 관심이 지속적으로 증가하고 투자자본금의 설정액도 지속적으로증가하는 추세에 있다. 이와 때를 같이하여 기존의 부동산투자회사업, 간투법 등의 법률적인 발전의 과정을 거쳐서 최종적으로 국내 자본시장을 전체적으로 규율하는 통합 법률체계인 자본시장법이 만들어 지게 되었다.
현재 국내 펀드시장이 폭발적으로 증가하고 있지만 기존 국내연구는 시장의 성장세만큼 따라가 주지 못하고 있는 실정이고,연구 분야도 주식형펀드에 한정되는 경우가 대부분이다. 자본시장법으로 인해 부동산펀드뿐만 아니라 투자자의 욕구에 부합하는 여러 형태의 펀드출시가 예상된다.특히 혼합자산펀드는 집합투자재산을 운용함에 있어서 규정의 제한을 받지 아니하는 포트폴리오형태의 펀드로 다양한 투자자의 욕구를 충족시키기 위해 앞으로 개발될 가능성이 농후하다.
따라서 금융 위기이후로 전반적인 세계적인 금융 규제가 강화되고 있지만, 장기적으로 봤을 때 금융 시장의 지속적인 성장을 위해서 제도적인 규제를 완화하여 투자자들의 관심을 집중시키고 신뢰를 높여 간접 투자 시장의 질적 성장을 꾀해야 할 것이다.
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