부동산개발안 - 복합시설 계획(案) 반포동 서래마을.ppt

소개글

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목차

Ⅰ. 사업지 개요
1) 부지개요
2) 사업지 전경
3) 서래마을 개요

Ⅱ. 사업지 환경분석
1) 대상지 광역입지
2) 인근지역 수요 분석
3) 대상지 상권 분석
4) 환경 종합

Ⅲ. 개발계획수립
1) 개발 형태 도출
2) 유망 업종 Checklist
3) MD Concept
4) 개발 규모 검토

Ⅳ. Feasibility Study
1) 인허가 검토
2) 소요 비용 검토
3) 추정 매출 검토
4) 분양률 및 Cashflow

본문내용

부동산 개발안 - 복합시설 계획(案)
반포동 서래마을




프롤로그

［배경］
6조의 사업부지는 서울시 서초구 반포동 서래마을 입구에 위치한 부지임
이 지역은 전통적으로 빌라가 많은 지역으로 3~4년 전까지만 해도 단독주택과 빌라가 비슷한 비율이었으나,
최근 들어 빌라가 90% 이상을 차지함. 최고급 빌라촌으로 거주평당 매매가가 고가에서 형성되어 있으며,
한국의 부유층이 선호하는 지역이며 프랑스인, 유럽인도 상당수 거주함
한남동이나 이태원 지역에 비해 다양한 스타일의 서구식 주택의 공급량이 많아 외국인들에게 임대의 폭이
넓은 곳으로, 특히 주한 프랑스대사관 직원, 상사 주재원, 기업 근무자 등 한국 거주 프랑스인의 약 40%
(600/1,500명)가 밀집되어 거주하는 지역임

［기준］
이에 6조는 유럽과 한국의 스타일이 공존하는 서래마을 입구의 부지를 확보하여 최적의 설계 및 MD 구성을
통해 부지의 부가가치를 극대화 하고자 함. 용지 취득 방식은 “단순개발”(자기개발, Self-Development)방식
이며, 개발행위 주체 및 소유형태는 “개발업자(6조, 7명)의 공동개발”을 통하여 자산가치를 증대시키는 방식
으로 추진하고자 함

당 프로젝트는 이러한 배경과 기준을 전제로 기획, 개발하고자 함




Ⅰ. 사업지 개요　　　　　1) 부지개요
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【부지개요】
　1. 사 업 명 : 반포동 서래마을 복합시설 개발계획
　2. 사 업 위 치 : 서울시 서초구 반포동 94-2번지
　3. 대 지 면 적 : 509.3㎡(154.1평)
　4. 지역 / 지구 : 도시지역, 제3종 일반주거 지역 일반미관지구
　5. 토 지 비 : 총 46.2억(154평 * 3,000 만원/평)

【위치도】

　≪ 지 도 ≫

【공사개요】
　1. 건 축 개 요 : B2~5F 1개동
　2. 법적용적률 : 250%
　2. 건 축 면 적 : 254㎡(77평, 건폐율 50% 이하)
　3. 연 면 적 : 2,066㎡ (625평)
　4. 공 사 비 : 14.4억 (공기 8개월)
　5. 주 요 용 도 : 근린생활시설
　6. 주 차 대 수 : 지하 15대 / 지상 5대




Ⅰ. 사업지 개요　　　　　2) 사업지 전경
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당 부지는 반포동 서래마을 입구에 위치해 있으며, 대지면적 154평에 용적률 250%가 적용되어, 5층 근린생활시설 건물 약 625평을 신축하는 사업임.

전면부 – 반포대로 조망

　≪ 사 진 ≫

측면부 – 서래로 조망

　≪ 사 진 ≫

키워드

서래마을,   서래마을 개발방향,   서래마을 개발,   부동산개발안,   복합시설 계획안,   서래마을 개요,   서래마을 유망 업종,   서래마을 상권 분석