부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 성격, 감독규정, 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 등록, 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 현황, 향후 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 방안 분석

소개글

부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 성격, 감독규정, 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 등록, 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 현황, 향후 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 방안 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 성격

Ⅲ. 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 감독규정

Ⅳ. 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 등록

Ⅴ. 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 현황

Ⅵ. 향후 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 방안

참고문헌

본문내용

투자자문(주) : 대표이사 및 임원 변경(\'01.11.6)
Ⅵ. 향후 부동산투자자문회사(부동산투자자문사)의 방안
- 현재 각국의 부동산투자펀드의 부동산투자자문사는 각국의 특성에 따라 상이하게 운영되고 있음. 우리나라처럼 부동산신탁사나 공기업 등 원래 투자자문사가 아닌 경우에도 이를 허용한 경우는 일본의 SPC에서 볼 수 있으며, 초기 투자자문업의 활성화를 위해 불가피한 측면이 있음.
- 부동산투자자문사를 별도로 두지 않고 펀드 자체에 투자자문의 기능을 보유한 경우는 펀드 도입 초기에는 거의 없음. 이것은 초기 시장에서의 전문가 및 전문기업의 부족으로 인해 펀드에 투자자문 기능을 포함시킬 경우 펀드 수익률이 저하하는 문제가 발생할 수 있기 때문. 이를 포함시키는 것은 투자자문업이 성숙된 이후 충분히 수익을 낼 수 있는 상황에서 가능함.
- 투자자문사가 겸업을 할 수 있는가, 그리고 제3자 서비스를 할 수 있는가 여부도 투자자문업의 성숙 정도에 달려 있다고 볼 수 있음. 기존 기업에 투자자문업을 허용하는 경우는 겸업이 불가피하지만, 신규영업을 하는 경우에는 겸업이 일정 기간 금지하는 것이 바람직함. 제3자 서비스의 경우에는 동종업종이라는 점에서 투자자문업에서는 허용하는 것이 바람직함.
- 따라서 투자자문사는 겸업 허용 투자자문사와 겸업 금지 투자자문사, 그리고 순수 기술자문만을 하는 투자자문사로 구분되어 허가될 필요가 있음. 그리고 이 때 겸업 가능한 투자자문사의 범주에 대해서도 구체적으로 명시할 필요가 있음. 특히 금융권의 자산운용, 투신운용에 대한 허용 여부가 검토되어야 할 것임.
- 자산관리회사의 경우 자회사나 외부위탁이 모두 가능한데, 이 때 자회사의 경우 겸업은 당연히 금지되어야 하며, 제3자 서비스는 초기에는 일정 기간 금지하고, 자산관리업이 성숙하면 이를 제한적으로 허용하는 방안이 바람직할 것임.
각국의 부동산투자자문사 운영방식
미국
호주
일본
한국
부동산투자펀드
자기관리 릿츠
외부위탁 릿츠
1998년 이전 LPT
1998년 이후 LPT
SPC
증권투자신탁
자기관리
외부위탁
부동산투자자문(운용)사
×
○(겸업, 제3자 서비스)
○(제3자 서비스)
×
○(겸업, 제3자 서비스
:부동산회사)
○(?)
×
○(겸업, 제3자 서비스:
부동산신탁, 공기업)
부동산관리회사
○(자회사, 겸업 및 제3자 서비스 금지)
○(겸업, 제3자 서비스)
○(겸업, 제3자 서비스)
○(겸업, 제3자 서비스)
○(겸업, 제3자 서비스)
○(?)
○(자회사)
○(겸업, 제3자 서비스)
참고문헌
경국현, 상업용 부동산 투자 컨설팅 수요자 특성에 관한 연구, 한성대학교, 2011
김정호, 부동산컨설팅업의 문제점과 개선방안, 한남대학교, 2008
박합수, 실제 상담사례 분석을 통한 부동산컨설팅에 관한 연구, 건국대학교, 2007
박세홍 외 1명, 부동산컨설팅의 기본구조와 위험·수익분석, 대전보건대학, 1998
유병옥, 부동산투자자문업 활성화 방안에 관한 연구, 한양대학교, 2006
조인흠, 부동산컨설팅 전문화 방안에 관한 연구, 동의대학교, 2006

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