분양가상한제 - 분양가 상한제 폐지가 주택 시장에 미치는 영향

소개글

분양가상한제 - 분양가 상한제 폐지가 주택 시장에 미치는 영향에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 분양가 상한제의 의의…………………………………………………………3
Ⅱ. 분양가 상한제가 주택 가격 안정에 미친 영향……………………………3
Ⅲ. 분양가 상한제 폐지가 주택시장에 미치는 영향……………………………4
Ⅳ. 나의 생각…………………………………………………………………………5

본문내용

그렇지 못한 지역간의 양극화이다. 주택시장의 회복기미가 있어야 매수세가 움직이게 되고,
같은 우수입지인데도 광교의 미분양과 판교의 청약과열에서 보듯이 매수세의 선호도가 상당히 까다로워졌음을 알 수 있다.
시장의 회복속도, 분양가, 매수세가 선호하는 입지, 인지도가 높은 입지 여부에 따라 뉴타운조합원들의 입장도 차이가 날 것으로 생각된다.
Ⅳ. 나의 생각
분양가 상한제가 폐지 된다면 여러 가지 생각을 할 수 있다. 분양가 상한제가 있어 분양권 전매등의 제한이 있었지만 상한제가 폐지된다면 사는 즉시 팔 수 있어 전매 제한이 없어지게된다. 하지만, 이것이 서울이나 수도권처럼 지금의 가격도 비싸 미분양이 속출하는 지역에서는 의미가 없을 것 같다. 강남 3구는 분양가 상한제는 폐지안하겠다고 여야 합의는 한 상태이지만, 그 외 지역에서 현재 평당 2000만원이 넘게 분양하는 상황에서 그 이상 분양한다면 누가 살지 의문이 든다.
더군다나, DTI 적용을 받는 서울 수도권에서 바로 전매할 수 있는 약발로 분양에 성공 할 수는 없을 것이다. 오히려 지방 분양시장에서는 성공 할 수 있을 것이다.
지방은 700만원이하에서 분양하여 건설사들이 원가를 내세워 분양하기 힘드나, 상한제가 풀리면 건설사 마음대로 분양가를 책정할 수 있어 현재 공급이 절대 부족하고 수도권 투자자가 지방에 투자하는 현실에서 타당성이 있을 것이라 생각한다.
지방에서 분양가 상한제를 폐지 한다면 지방 아파트를 분양받기 위해 대기하는 대기매수자가 기존의 아파트를 살 수도 있어 기본 아파타의 가격상승 그리고 분양가의 동반 상승이 이어 질 수 있다고 본다.

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