부동산시장(不動産市場) 이론적 특성, 그리고 실제 부동산시장과의 관계

소개글

부동산시장(不動産市場) 이론적 특성, 그리고 실제 부동산시장과의 관계에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산시장의 이론적 특성
　1) 물리적 특성
　2) 제도적(인문적) 특성
　3) 경제적 특성

2. 부동산시장의 실제
　1) 이론과 실제의 관계 – 중심가
　2) 이론과 실제의 관계 – 상권
　3) 이론과 실제의 관계 – 주택가
　4) 종합

3. 부동산시장 가격형성의 이론과 실제

본문내용

보았다. 이론과 현실의 거리가 작을수록 그 현상에 대한 미래예측이 더 쉬워지고 정확해 지는데 반해, 이론의 축을 따라가는 듯 하는 부동산시장은 미래에 대한 예측이 빗나가는 경우가 많은 것 같다. 몇몇 실패한 정부정책의 예가 그것이다. 공급촉진책과 수요억제책을 동시에 실행시키는 등 앞뒤가 맞지 않는 강력한 부동산시장 억제 정책은 부동산시장을 악화시켜 돈의 흐름을 원활히 하지 못한 결과를 가져왔다. 물론 지가가 어느 정도 안정되는 효과가 발생 했지만 내가 보기에는 어디까지나 시장 체계를 억지로 찍어 누른 어쩔 수 없는 결과일 뿐, 정책 성공의 가시적인 결과만을 위한 정책이었을 뿐이다.
이론과 현상은 분리해야 하는 것이 아닐 것이다. 특정 현상을 설명하기 위해 연구하고, 개념화 한 것이 이론이다. 때문에 지금까지의 실패한 정책들은 이미 시행 되어 그 결과가 얻어진 소중한 연구물로 해 두고, 실제 현상과 원리에 기초한 부동산 정책을 내세울 필요가 있다. 부동산시장과의 상호작용을 통해 자연스럽게 그 효과를 발생 시키는 생태적 정책이 필요한 것이다.
출처 및 참고문헌
1. 작성자 인터뷰(본문 참조, 공인중개사 6곳)
2. 부동산학개론(김한수, 2015, 일신각)

키워드

부동산,   부동산시장,   부동산 특성,   부동산 현상,   가격 형성,   주택,   부동산 이론