을 유효조소득(Effective Gross Income)이라 한다.
3) 순영업소득
유효조소득에서 영업경비를 빼면 순영업소득(Net Operating Income)이 된다. 영업경비는 대상 부동산을 운영하는 데에 드는 유지비, 관리비, 수수료, 재산세, 보험료, 광고비, 전기세, 전화료 등을 말한다. 여기서 특히 유의해야 할 것은, 재산세는 영업경비에 포함되나, 영업소득세나 자본이득세...
아파트단지 상가에 투자할 경우 특별히 유의해야 할 사항은 다음과 같다.
아파트단지 상가의 경우 아파트 거주 세대수가 영업을 좌우하는 것으로 최소 600세대 이상이 되어야 한다. 동일한 세대수라도 대형평형 거주자의 경우 단지 외부의 백화점이나 쇼핑센터 이용이 많아 불리하며, 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 분포가 많은 경우 어린 자녀를 위한 단지내 구...
해 부도가 발생할 수 있으며, 부도가 날 경우 수익률이 낮아질 가능성이 높다.
법률위험 : 정부의 정책이나 법률의 변경으로 인해 수익률의 변동 가능성이 있다. 부동산 관련 세금의 강화는 법률위험의 대표적인 사례이다.
인플레위험 : 물가상승은 부동산투자로 인해 기대되는 현금수입의 실질가치를 하락시킨다.
유동성위험 : 부동산은 유동성(환금성)이 낮...
때 더 오르는 부동산 특징을 가지고 있어서 외국계투자자들은 알짜 부동산 즉, 수익성 부동산을 더 선호한다는 것이다.
3. 부동산은 누가 뭐래도 대한민국에서 만큼은 부의 원천이 되고 있다.
부자치고 부동산이 없는 사람은 아무도 없다. 유유상종(類類相從)이라는 말이 있다. 부자이기 이전에 부자들과 함께 지내면 배우는 것이 많다. 특히 부동산 부자 주변...
발전소 ,교정시설(矯正施設), 방송ㆍ통신시설, 묘지관련시설, 장례식장, 관광휴게시설, 청소년수련시설
7) 국유재산법상의 분류
국유재산법상의 분류는 행정재산인 건물, 보존재산인 건물, 잡종재산인 건물로 나눈다.
8) 주택법상의 분류
주택법상의 구조에 의한 분류는 단독건물(주택), 공동건물(주택)로 분류하는바, 공동건물(주택)은 아파트, 연립주택, 다세...
아무리 좋은 주택도 실제 안으로 들어가 보면 부실한 경우를 많이 볼 수 있다. 반면에 겉은 별 볼일 없는데도 내부는 생활에 편리하게 잘 꾸며진 경우도 있다.
따라서 주택은 물론이고 모든 부동산은 반드시 해당 부동산의 내부를 면밀하게 검토해야 한다.
부동산을 구입하는 사람 중에는 남의 집이나 사무실에 오래 동안 머무르는 것이 미안해 대충 확인하여 중...
약금이나 중도금이 떼이는 것을 방지하기 위해 계약과 동시에 소유권이전청구권가등기를 하는 경우도 있다.
가등기가 되어 있는 부동산을 구입하거나 전세를 얻을 때는 반드시 해당 가등기를 말소하는 조건으로 구입해야 한다.
(4) 예고등기
등기원인의 무효 또는 취소로 인한 등기의 말소 또는 회복의 소가 제기된 경우에, 이것은 제3자에게 경고하기 위하여 소...
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② 제○조(계약의 효력 발생 시기) 본 계약은 ○○년 ○○월 ○○일에 효력을 발생한다.
(9) 자동연장의 조항
계약은 기간의 만료로 인하여 당연히 종료되며 법률의 규정(전세, 임대차, 농지 임대차, 주택임대차 등)으로 갱신되는 경우를 제외하고는 계약의 연장을 위하여 다시 계약을 하여야 한다. 따라서 계약의 갱신 또는 연장의 번거로움을 피하기 위해서는 당초 ...
되는 사례는 대체로 해당 토지 위에 주택 등 건물이나 축대 등 구축물이 건축되어 있을 경우에, 이들 건축물에 하자가 있는 것을 모르고 구입하는 경우이다. 또한, 건축물이 자연재해 등 불의의 재해가 발생될 위치에 있는 것을 발견하지 못하는 경우에는 더 큰 손실이 발생될 수도 있다.
거래대상 건축물에 대한 하자는 건물 구조에 문제가 있는 경우와 기타 건...
수 없다. 분석상에서 단점과 위협이 있다면 먼저 이 점을 명확하게 해결하고 넘어가야 한다. 만약 단점과 위협을 해결할 수 없다면 이 사업은 출발 부터가 문제가 있는 것이다. 단점과 위협에 관해서는 SWOT 다음 단락에 SWOT 분석 문제 해결이라는 란을 통해 단점과 위협을 명확하게 해결해야 한다. 하지만 고질적인 단점과 위협에 관해서는 상황이 조금 다를 수...
가능하고 적은 자기자본으로 높은 레버리지 효과를 얻을 수 있게 된다.
(2) 단점
① 위험을 전가하는 대신에 추가되는 금융비용부담이 증가할 수 있다.
②위험부담을 위해 다양한 참여주체가 계약을 통해 금융이 이루어지므로 절차의 복잡성에 따른 사업지연이 발생할 수 있다.
프로젝트 파이낸싱의 발전과정
프로젝트 파이낸싱은 1920～30년대 미국에서 은행들이 ...
토
② 분석자료의 점검 및 확인작업
③ 계산 및 적용사례의 정확성 검토
(바) 컨설팅 보고서 작성완료 및 제출
① 구두 보고
② 서면 보고
③ 서면 보고와 브리핑(회의 및 토론)
(3) 보고서 작성 항목 및 구성양식 사례
부동산 컨설팅 연구보고서의 구성양식은 컨설팅 대상물건이나 업무의 종류에 따라 너무나 다양하기 때문에 이러한 양식이 타당하고 또는 좋다라고 ...
부동산 가격 형성요인의 연관성의 특성이라고 한다.
일반적 요인
부동산 가격형성의 일반적 요인이란, 일반 경제 사회에 있어서의 부동산 활동과 부동산 가격수준에 영향을 미치는 여러 요인을 말한다. 이것은 부동산이 입지한 지역 전반에 작용하는 것으로, 요인의 내용에 따라서 사회적 요인경제적 요인행정적 요인으로 나누어 볼 수 있다. 위에서 말한 부동산...
연구에 의하면 우리나라 부동산서비스업은 1단계(재래시장 단계)에 머물러 있고, 미국일본 등 선진국은 3단계(전략적시장 단계)에 위치해 있다고 한다. 단기적인 관점에서는 우리나라 수요자들이 상대적으로 질 좋은 서비스를 외국회사에서 제공받음으로 하여 수요자입장에서는 좋을는지 모르지만, 장기적으로는 대외경쟁력 열세로 인하여 우리나라 국내 부동산...
년 10월 개정 ; 2005년 4월 시행)
구 분
현 행
개 정
회사형태
일반리츠 : 투자자산을 자체 전문인력으로 운영관리
CR-REITs : 기업의 채무상환을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 설립
명목회사형 일반리츠 추가도입 :
자산운용을 자산관리회사에 위탁
현행 회사형 리츠와 CR-REITs 유지
최저자본금
500억원 이상
250억원 이상으로 인하
1인당주식보유한도
자...
