를 받음과 동시에 약정보수를 지급한다.
2. 乙이 甲으로부터 제4조 제1항 제2항, 제3항, 제4항의 업무까지 수탁 받은 경우에는 甲과 乙이 보수에 관해 별도로 정한 시기가 있으면 그 시기에, 별도의 정함이 없는 때는 업무가 종료된 시점을 보수지급시기로 본다.
보고의무
제9조 乙은 본 업무의 추진상황을 甲이 정한 지정일에 보고한다. 단 특별한 사정으로 인...
300만원 이하의 과태료 : 토지의 취득신고를 하지 아니하거나 허위로 신고한 자
② 100만원 이하의 과태료 : 상속, 경매, 환매 등으로 인한 토지취득시 신고하지 아니하거나 허위로 신고한 자 및 계속 보유신고를 하지 아니하거나 허위로 신고한 자
■ 외국인토지법상 허가신고대상
외국인 및 외국법인이 국내토지에 관한 소유권을 취득하고자 하는 경우에는 허가나...
하여야 한다는 주장을 하는 사람도 있다.
수수료 지급과는 별도인 특정상여금(보너스)이나 보상금의 지급은 부동산판매 혹은 융자거래와 같은 특수한 경우에는 이것이 오히려 공평하고 적절하다고 느껴지는 부동산컨설턴트들도 있다.
일반적으로 부동산컨설턴트들은 조건부 형식의 보수계약은 받아들이지 않을 뿐만 아니라, 중개업자와 보수를 나누지도 않는다. ...
활동과 부동산의 가격수준에 전반적인 영향을 미친다. 이는 부동산이 입지한 지역 전반에 작용하는 것으로 그 내용에 따라서 사회적, 경제적, 행정적 요인의 세 가지로 나누어진다.
또한 이 일반적 제요인은 비단 부동산의 가격에 관한 사항인 것만이 아니라 부동산경기 전반에 관한 사항이기도 하다. 다만 그 작용이 전국적으로 보아 일률적인 것은 아니고, 여러...
지역의 일부분이다.
도시 또는 농촌과 같은 종합형태로서의 지역사회와 비교하여 보다 작은 지역이다.
인간의 생활과 활동에 관련하여 특정한 토지용도를 중심으로 집중된 형태이다.
인근지역의 지역특성은 부동산의 가격형성의 전반적인 영향을 미친다.
2) 인근지역의 경계
인근지역은 도시 또는 지역사회의 물리적 측면의 하나이기 때문에 경계를 상정할 필요가...
다.
탄력적
⑤ EP = ∞
일정수준의 가격에서 얼마든지 구매할 의사가 있다.
완전탄력적
※ 참고 - = 수요의 가격 탄력성 계수[값]
(6) 임료의 상승과 전체 수입과의 관계는 수요의 가격탄력성의 값으로 예측할 수 있다.
① 수요의 가격탄력성의 값[계수]이 1보다 클 때 곧, 탄력적일 경우에는 임대료가 상승하여도 전체 수입은 감소한다.
② 수요의 가격탄력성의 값[계...
또는 낙찰된 적이 있다면 언제였는지를 차례로 기재한다. 대개 1회 유찰될 경우 20%씩 최저매각금액이 감소한다.
한 경매사건에 속하는 여러 부동산 중 일부만 낙찰되었다면 ‘분할’이라는 단어를 쓰는데, 이때에는 20% 내린 가격으로 신경매에 부쳐지므로 한 번 유찰된 것과 같은 것으로 보면 된다. 경매물건에 응찰자가 없어 유찰되면 보통 한 달 후에 최저경매...
우선순위를 알려주는 주요지표가 된다.
① 내부수익율법이란 미래의 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 동일하게 하는 수익률 곧, 내부수익률을 구하여, 그것과 기대수익률을 비교하여 투자가치를 평가하는 방법이다.
② 내부수익률이란 ‘NPV＝0\'으로 만드는 할인률이다.
③ 내부수익률이 기대수익률보다 높으면 투자가치가 있다고 평가한다.
즉, 투자가 원하...
황 및 개발계획
경쟁환경 : 개발기간중개발기간후의 경쟁환경 조사분석잠정경쟁업계 동향분석
부동산 시세 조사 : 분양성 및 임대 분석, 근린생활시설 등
(다) 법적 규제 및 기타
건축규제, 각종 조례, 지도요강 등
권리관계조사 : 단독소유, 공동, 차지, 차가
세금관계 조사
(2) 제2단계 : 최적활용형태 선택
의뢰인이 원하는 상품을 조사된 Data의 분석으로서 ...
래 계획으로 전환하여 활용하며, 다양한 경험을 활용하여 부동산의 보전과 용도전환 및 잠재분석에서 발생될 수 있는 가장 미묘한 문제들까지 해석하고 결정에 필요한 조언을 행하는 것이다. 따라서 부동산컨설턴트와 의뢰인과의 관계는 변호사와 고객 또는 투자가와 펀드매니저 등과의 관계와 유사하다고 할 수 있다.
부동산컨설턴트가 균형적인 시각과 직업적 ...
인하여 무상으로 이전되는 재산을 상속재산으로 의제하는 재산을 말한다. 이러한 의제상속재산에는 보험금신탁재산퇴직금 등이 있다.
3) 추정상속재산가액
피상속인이 재산을 처분하거나 피상속인의 재산에서 인출한 금액이 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우로서 용도가 객관적으로 명백하지 않은 경우에는 상속재산에 포함한다. 재산종류별이란 ㉠ 현금예금 및...
자금조달 등을 재검토하도록 한다.
자금조달, 즉 타인자금 유입에서 발생되는 이자는 금융기관대출의 최고이율로 계산하고 연도별 손익계산서를 정확하게 작성하기 위해서는 추정자금수지표와 원리금상환계획표를 동시에 작성하도록 한다.
이때 작성하는 추정자금수지표는 연도별 자금상환능력을 파악하는데 필요한 분석표이며 원리금 상환계획표는 차입금에 따른...
상쇄시킬 가능성이 더 높다. 역으로 소매업의뢰인들은 편리한 위치를 요구한다.
특수목적용 부동산
부동산의 몇 가지 종류는 대리인 역할에 해당하는 특수한 노하우를 요구하거나 또는 시장이 매우 제한되어 있기 때문에 이 부동산들은 전문가들에 의하여 취급된다. 특수부동산의 경우 통상 여분의 시간, 노력 및 경비가 수반되고 필요한 마케팅 전문지식 때문에...
의
① 저당담보증권은 저당대출기관, 기타 기관투자자들이 자신들이 설정하거나 사들인 저당을 담보로 하여 발행하는 증권(證卷)이다.
② 차입자가 채무를 이행하지 않아도 이 증권의 투자자는 보장받는다. 왜냐하면 기관투자자들이 발행하고 보증한 것이기 때문이다.
③ 저당담보증권을 구입할 경우 투자자들의 수익은 개별 저당을 직접 구입하는 경우보다 약간 떨...
수 없다. 이는 보험료의 성격이 손해보상보다는 손해조사 및 예방서비스에 대한 수수료라는 점에서 비롯된다.
(4) 이 보험의 손해율은 낮은 반면 사업비율은 높다. 이 역시 손해조사의 높은 비중에서 비롯된다.
(5) 부동산 경기변화와 금융대출 등 보험외적인 일반경기에 따라서 영업수입과 수익이 변화하는 특성이 있다.
<권원보험을 조기에 정착시키기 위한 ...
