부동산의 속성(자연물, 공간, 위치, 자산으로서의 부동산, 부동산의 환경성)

소개글

부동산의 속성(자연물, 공간, 위치, 자산으로서의 부동산, 부동산의 환경성)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 자연물로서의 부동산

II. 공간으로서의 부동산

III. 위치로서의 부동산

IV. 자산으로서의 부동산

V. 부동산의 환경성

참고문헌

본문내용

있어서도 전자인 경우는 보다 풍부한 부동산학의 지식과 경험이 요구된다.
5. 부동산의 환경성
오늘날 환경이라는 용어는 여러 분야에서 쓰이고 있으며 쓰이는 분야에 따라 그 개념엔 약간의 차이가 있는데 부동산학적 관점에서 보는 환경이란' 어떤 부동산을 에워싼 자연적 사회적 물리적 경제적 제조건 또는 제상황'이라 할 수 있다. 자연적 조건은 환경을 형성하는 큰 조건이다. 사회적 조건은 그 환경을 구성하는 주민 및 생활 분위기가 사회적으로 어떠한 계층에 속하는가, 지역의 구성 및 성쇠는 어떠하며, 공공시설 등은 그 상태가 양호한가 등을 말하고, 물리적 조건은 건축양식 건물의 상태 기타 환경에 속하는 기술적 측면의 여러 가지를 의미한다. 경제적 조건은 주민 및 지역의 경제적 상태의 여러 가지를 의미한다. 즉, 주민의 소득수준 생활수준 부동산의 가격수준 기타 빈부의 상태 등 이다.
곧 부동산에 있어서의 환경이란 많은 요인을 갖는 복합적 현상인데 부동산과 환경과의 관계를 요약하면 다음과 같다.
(1) 부동산은 환경의 구성분자이다. 환경과 그 구성분자로서의 개개의 부동산 사이에는 전체와 부분에 해당되는 관계가 있어 환경으로부터 큰 영향을 받는 동시에 개개의 부동산의 여러 가지 상태가 환경에 미치는 영향도 크다. 훌륭한 부동산으로 구성된 환경과 그렇지 않은 환경을 생각하면 쉽게 이해할 수 있다.
따라서 개개의 부동산은 환경으로부터 고립되어 존재하거나 기능을 하는 것이 아니다. 또한 환경에는 가변성이 있고 그 변화는 부동산(현상)에 영향을 미친다.
(2) 환경은 부동산 활동을 지배하고, 부동산 현상에 많은 영향을 미친다. 위에서 말한 상호관계 때문에 부동산 활동 및 현상은 환경으로부터 지배와 영향을 받으며 그에 적응하기 위하여 많은 노력을 하게 된다. 즉 환경의 지배는 부동산 활동에 대한 여러 방향을 제시하기도 한다. 따라서 부동산 활동에 있어서도 환경의 지배와 영향이 무엇인가를 구체적으로 분석하여 그에 적응하도록 노력하여야 한다. 부동산의 동질성 판단은 그 예의 하나이다.
(3) 인간은 그의 부동산 활동을 통해서 환경의 개선을 위해 부단히 노력하며, 그러한 환경개선의 결과는 부동산 현상에 영향을 미치는 동시에, 새로운 부동산 활동을 지배한다.
(4) 부동산 활동에 있어서는 환경의 경계(boundaries)를 파악하여 접근하도록 한다. 환경은 공간적 확대 현상이므로 무한대로 확대되는 것이 아니라 경계의 작용으로 그 확대 현상이 차단된다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

키워드

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