부동산정보의 수집과 관리

소개글

부동산정보의 수집과 관리에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 정보의 수집
1. 정보의 가치기준
1) 적합성
2) 충실성
3) 경제성
4) 정확성
5) 신뢰성
6) 범용성
7) 현행성
8) 순수성
2. 정보가치의 상대성
3. 정보의 수집과 활용의 함정
1) 객관성 결여
2) 이해력 부족
3) 조사, 분석 부족
4) 불확실
5) 관심도의 강약
4. 정보수집의 유의사항
1) 정보의 기본요소
2) 정보수집계획
3) 정보의 신뢰성 평가
4) 연속된 정보의 수집
5) 정보의 가치판단문제

II. 정보의 가공
1. 정보의 효용
1) 형식에 의한 효용성 제고
2) 시간에 따른 효용성 제고
3) 장소에 따른 효용성 제고
4) 소유와 관계된 효용성 제고
2. 정보의 만족도
3. 정보의 오류와 왜곡
1) 정보전달과정에서의 오류와 왜곡
2) 정보수집과 관리과정에서의 오류와 왜곡
3) 정보전달의 효율성

III. 정보의 관리
1. 정보관리업무
2. 정보의 보관
3. 정보의 수명

참고문헌

본문내용

수집했으나, 이들 중 일부를 분실한 나머지 거래사례만 가지고 분양예정가격을 산정할 경우 그 산출결과의 신뢰성은 그만큼 낮아지게 된다.
4/ 데이터의 기록이나 수정과정에서의 오류
수집된 각종 자료를 전산처리하기 위해 입력하는 과정에서 수치가 잘못 입력되거나 수정된 것을 발견하지 못하고 그대로 처리하는 경우에 발생한다.
5/ 처리절차에서의 오류
수치계산을 위한 계산기나 엑셀(Excel) 등 간략한 프로그램이나 통계전용 프로그램(SPSS, SAS)을 이용해 통계처리를 할 경우 중간과정을 생략하거나 처리순서를 잘못 적용하는 경우에 발생한다.
6/ 고의적인 변조
정보처리자의 의도적인 정보 변조는 처리결과에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 기타 상기여러 가지원인으로 인해 정보의 변조가 이루어질 수 있으므로 모든 정보는 이용 전에 철저한 검증과정을 거쳐야 한다.
(3) 정보전달의 효율성
수집정보의 전달과정은 정확해야 한다. 전달과정이 많으면 그 과정에서 정보가 변질되어 의사결정자에게 전달될 때에는 엉뚱한 내용으로 변질될 위험성도 있다. 이와 같이 정보는 전달하는 과정이나 전달받는 과정에서 변질될 수 있으며, 전달자의 표현방식에 의해서도 그러할 수 있다.
따라서 정보를 장황한 보고서 형식으로 상급자나 조사의뢰인에게 전달하는 방식은 효과적이지 못하다.
과거에는 일부 컨설팅 보고서의 경우 보고서 분량을 크게 하기 위하여 불필요한 정보들을 과다하게 포함시킴으로써 정작 핵심되는 내용을 파악하기 어렵게 만들고, 수록된 정보의 가치가 동반 하락하는 사례도 있었음을 유의해야 한다.
III. 정보의 관리
1) 정보관리업무
부동산활동은 다양한 정보가 필요한 것이므로 일정기간이 지나면 부동산전문가는 활동과정에서 수집한 자료의 효율적인 정보관리가 필요하다. 효율적인 정보관리란 수집한 자료(Data)를 필요시 곧바로 찾을 수 있도록 조직화 체계화하는 것을 의미하는 것으로 이를 위해서는 다음과 같은 절차의 정보관리업무가 필요하다.
(1) 자료의 등록
(2) 자료의 정비
(3) 자료의 분류
(4) 자료목록 작성
(5) 자료의 보관
(6) 자료의 유지 및 폐기
정보관리업무 과정 중 자료목록에는 수록된 매체의 종류나 주제, 지역, 수집일, 발생일, 정보원, 가공기관, 수집자, 수집비용, 유효기간(정보 수명) 등의 항목이 포함되어야 하며, 자료의 분류는 이러한 항목별 기준에 의하되, 항목별 우선순위는 정보의 양이나 활용방법 등에 따라 관리자가 정하여야 한다.
대체로 적은 양의 자료는 수록매체의 종류와 발생일을 기준으로 분류하는 것이 좋다. 대용량의 자료를 전문 관리자가 체계적으로 관리할 경우에는 주제별 지역별 분류를 시도하는 것도 좋으나, 중소 규모의 자료에 대한 복잡한 분류방법의 적용은 오히려 정보검색의 속도를 떨어뜨리는 결과를 낳기도 한다.
2) 정보의 보관
수집된 정보를 보관 관리하는 가장 바람직한 방법은 모든 자료를 체계적으로 구분하여 번호를 부여하고, 이들 목록을 관리전용 프로그램에 입력하여 관리하는 방법이다. 또한 최근에는 자료 전부를 스케닝 작업을 거쳐 전자 이미지화(그럼 데이터로 작성)하여 CD에 보관하는 경우도 많다. 이와 같은 방법은 상당한 인력과 장비를 필요로 하는 것으로 소규모 업체에서 적용하기에는 어려움이 많다.
자료량이 적을 경우에는 자료에 간단한 순서번호를 부여하여 별도의 장소에 보관하고, 보관자료목록을 아패한글 등 워드프로세서로 간단하게 작성하여 편리하게 검색할 수 있도록 하는 방법을 이용해도 소기의 목적을 달성할 수 있다. 물론 목록에는 자료의 생성일과 정보원, 제목, 주제 등 필수사항을 포함하고 있어야 한다.
3) 정보의 수명
정보가 수록된 인쇄물이나 디스크 등 저장매체는 상당기간 보존에 어려움이 없다. 그러나 정보는 이러한 물리적인 저장기간과는 무관하게 일정기간이 지나면 그 효용성이 낮아지거나 구식화 진부화되어 무의미한 정보로 변한다. 특히 이와 같은 정보의 수명은 정보사회의 발달에 따라 정보의 수집 확산 속도가 발라지게 됨에 따라 더욱 짧아지고 있다.
예를 들어 과거와 같이 인쇄매체와 개인의 계산능력에만 의존하는 시절에는 수집된 정보를 취합하여 처리하고, 이를 인쇄하여 보급하는 등의 과정을 거치느라 상당한 시간이 소요되었다. 그러나 최근에는 동일한 정보라 하더라도 정보사회의 발달에 따라 인터넷을 통하여 취합 처리 보급이 신속하게 이루어지게 되었다. 게다가 정보사회 발달로 인한 정보수요의 확산에 따라 유사한 정보의 발생량이 많아지는 것도 정보의 수명을 단축하는 요인 중 하나이다.
이와 같은 시대 변화에 따라 정보관리에 있어서 정보의 수명에 대한 고려는 필수적이며, 부동산활동과정에서 축적한 정보를 관리할 경우 주기적 혹은 수시로 수명이 다한 정보는 과감하게 폐기하고, 새로운 정보로 대체하는 등 정보관리가 합리적으로 이루어져야 한다.
항상 살아 있는 정보를 수집 관리하기 위해서는 각종 정보의 원본을 작성하는 기관과 이들 기관의 정보발생 시점 등을 사전에 파악해 두고, 필요시 즉시 수집할 수 있는 장소 등을 미리 조사하는 것이 바람직하다.
최근 대부분의 정부자료들은 인터넷을 통해 제공되고 있으며, 도서형태의 간행물들은 정부종합청사나 시내에 위치한 정부간행물센터 등에서 판매되고 있다.
기타 정부에서 발표한 보도자료나 관보, 법률 등의 정보는 해당 부처의 홈페이지를 이용하면 손쉽게 습득할 수 있다. 최근 정부 각 부처의 사이트에는 보도자료 뿐만 아니라 각종 보고서들도 등록되어 있어 과거에는 해당 부처를 직접 방문해 어렵게 구할 수 있었던 각종 자료들을 손쉽게 구할 수 있다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

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개념정의,   특징특성,   문제점해결방안,   종류유형분류,   부동산정보