(부동산)지역분석과 개별분석

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목차

지역분석과 개별분석

I. 지역분석
1. 지역분석의 개념
2. 지역분석의 필요성과 목적
1) 지역분석의 필요성
2) 지역분석의 목적
3. 지역분석의 대상
1) 인근지역
2) 유사지역
3) 동일수급권
4. 용도지역의 지역요인과 그 분석
1) 주거지역의 지역요인분석
2) 상업지역의 지역요인분석
3) 공업지역의 지역요인분석
4) 농업지역
5) 임업지역
5. 후보지지역 및 이행지지역의 지역요인

II. 개별분석
1. 개별분석의 개념
2. 토지의 개별적 요인
1) 주거지
2) 상업지
3) 공업지
4) 농지
5) 임지

참고문헌

본문내용

반적 제 요인 및 그 지역의 자연적 제 요인을 말한다.
- 일조 온도 습도 풍향 등의 기상상태
- 거주자의 직장과 계층 등 사회적 환경의 양부
- 가로의 폭 포장 등의 상태
- 도심과의 거리 및 교통수단의 상태
- 상점가 배치의 상태
- 상 하수도, 가스 등의 공급처리시설의 상태
- 학교 공원 병원 등의 배치상태
- 변전소 오수처리장 또는 위험 혐오시설 등의 유무
- 홍수 사태 등 재해발생의 위험성
- 소음 대기오염 등 공해발생의 상태
- 각 획지의 면적과 배치 및 이용의 상태
- 전망 경관 등 자연적 환경의 양부
- 토지이용에 관한 공법상의 규제상태
- 지역의 규모 등
2) 상업지역의 지역요인분석
상업지역의 수익성을 좌우하는 일반적 제요인과 자연적 제 조건을 말한다.
- 배후지 및 고객의 양과 질
- 고객의 교통수단의 상태
- 영업의 종별 및 경쟁의 상태
- 당해 지역 경영자의 창의와 자력
- 번영성의 정도 및 성쇠의 상태
- 토지이용에 관한 공법상 규제의 정도
3) 공업지역의 지역요인분석 제품의 생산 및 판매에 대한 비용의 저렴성, 생산효율의 고저에 영향을 미치는 일반적 제 요인과 자연적 제 조건을 말한다.
- 제품의 판매시장 및 원재료 구입시장과의 위치관계
- 간선도로 항만 철도 등 수송시설의 정비상태
- 동력자원 및 용 배수에 관한 비용
- 노동력 확보의 난이
- 관계산업과의 위치관계
- 온도 습도 풍설 등 공해발생의 위험성
- 수질의 오탁 대기오염 등 공해발생의 위험성
- 행정상의 조장 및 규제의 정도
4) 농업지역
토지의 농업생산성을 좌우하는 일반적 제 요인과 자연적 제 조건을 말한다.
- 기복 고저 등지세의 상태
- 일조 온도 습도 풍우 등 기상의 상태
- 토양의 양부
- 수리 및 수질의 상태
- 소비지와의 거리 및 수송시설의 상태
- 출하의 집하지와 시장과의 관계
- 홍수 사태 등 재해발생의 위험성
- 취락과의 위치관계
- 행정상의 조장 및 규제의 정도
5) 임업지역
토지의 임업생산을 좌우하는 일반적 제 요인과 자연적 제요인을 말한다.
- 임도 등의 정비상태
- 일조 온도 습도 우량 등의 상태
- 표고 지세 등의 상태
- 토층의 상태
- 노동력 확보의 난이
- 행정상의 조장 및 규제의 정도
(5) 후보지지역 및 이행지지역의 지역요인
후보지나 이행지지역의 지역요인 분석은 전환 후 또는 이행 후 용도적 지역을 중시해야 한다. 그러나 전환이나 이행의 정도가 낮거나 미성숙자는 전환 전 또는 이행 전의 용도적 지역에 대한지역요인을 중시해야 한다.
II. 개별분석
(1) 개별분석의 개념
부동산의 가격은 최유효이용상태를 전제로 표준적인 가격이 설정되기 때문에 대상 부동산의 최유효이용을 판정하는 작업이 개별분석이다.
(2) 토지의 개별적 요인
1) 주거지
- 획지의 면적 형상 일조 및 건습
- 교통시설과의 거리
- 공급 처리시설의 상태
- 획지의 고저 각지 기타 접면가로와의 관계
- 접면가로의 계통 구조 등의 상태
- 인접부동산등주변의 상태
- 공공시설 등과의 접근 정도
- 상점가와의 접근 정도
2) 상업지
- 접면너비 획지의 형상 지적 지반 등
- 접면가로의 계통 구조 등의 상태 및 위치
- 획지의 고저 각 획지 기타 접면가로와의 관계
- 고객의 통행패턴 및 적합성
- 인접부동산 등 주변의 상점 부동산 등의 상태
- 번화가(중심지)에의 접근성
3) 공업지
- 획지의 면적 형상 및 지반
- 항만 철도 간선도로 등 수송시설과의 위치관계
- 용 배수 등의 공급, 처리시설 정비의 필요성
4) 농지
- 토양 및 일조
- 경작의 난이
- 관개 배수의 상태
- 농도의 상태
- 촌락과의 접근 정도
- 출하지역과의 접근 정도
- 재해위험성의 정도
5) 임지
- 임목의 반출 운반 등의 난이
- 일조 건습 우량 등의 상태
- 표고 지세 등의 상태
- 토층의 상태
- 공법상의 규제
- 관리의 난이
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

키워드

개념정의,   특징특성,   문제점해결방안,   종류유형분류,   지역분석과 개별분석