부동산학 ) 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오

소개글

부동산학 ) 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 본인이 서울 15억원 아파트(주택) 구입한다는 가정하에 자금조달계획서를 작성하고 설명하시오.
. 은행(금융기관)대출 : LTV, DTI, DSR 적용하여 계산
. 본인이 직장인 또는 자영업자로 수입이 있다는 전제로 작성
. 본인이 부채, 채무 있다는 전제로 작성

2. 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오.
예를 들어)
. 물건 대상 : 오피스, 상업용 매장, 건물, 오피스텔, 펜션사업 등등 다양함.
. 투자비용, 임대료, 공실률, 운영비용, 회수기간법, 요구수익률, 순영업소득 산출 등등

본문내용

높은 임대료를 얻는다거나, 공실률이 0%가 되는 것은 바라기 힘들다는 것이다.
물론 이 연구는 한정된 지역에서 한정된 기간 사이의 결과를 가지고 연구한 것이라는 한계를 가질 수 있다. 연구 결과를 바탕으로 모든 나라에서 오피스 빌딩에 대한 공급이 임대율 혹은 공실률과 유의미한 연관을 찾을 수 없다고 말하거나 우리나라 전체에서 이러한 현상이 발생하고 있다고 말할 수 없다는 것이다. 또 부동산이라는 한정된 분야에서의 결과이기 때문에 충분한 양의 모델을 만들어서 사용할 수 없다는 한계점을 가지고 있다. 오피스 빌딩의 수요를 극단적으로 늘린다거나, 공급량을 극단적으로 늘려본다거나 하는 일을 행할 수 없다는 점에서 만약 공급자가 나 말고도 열 명, 스무 명 더 등장한다 해도 내가 얻을 수 있는 임대료 수익이 일정할 것인가 하는 의심이 생길 수 있다는 것이다.
그러나 이러한 한계점들을 생각한다고 하더라도 투자하였을 때 안정적인 수익이 날 것이라는 기대가 있는 사업에 투자한다는 것은 여러 가지 메리트가 있을 것이다. 주식 시장같이 등락률이 비교적 높은 사업에 투자한다는 것은 얻을 수 있는 이윤도 물론 클 수 있겠지만 반대로 손실을 볼 수 있는 확률 역시 늘어난다는 것이다. 주식 시장보다 더 큰 이윤을 얻을 수 있는 암호 화폐시장 등도 이와 크게 다르지 않다. 더 큰 이윤을 얻을 수 있다는 장점은 있지만, 훨씬 더 큰 손실을 얻을 가능성도 무시할 수는 없기 때문이다. 특히나 근래의 코로나 사태라든가 점차 불확실성이 높아지는 시장의 특성상 안정적인 수익이 날 것으로 예상되는 오피스 빌딩과 같은 부동산은 더 큰 장점이 있을 수 있다. 불확실한 시장 속에서 신규 공급과는 상관없이 일정한 수요가 지속해서 발생하고 안정적인 임대료 이익을 얻을 수 있다는 것은 향후의 투자 계획에도 긍정적인 결과를 얻을 수 있다. 예를 들어 내년에 내 통장에 1억 원이 있을 확률 50%, 100만 원이 있을 확률 50%라면 1억 원에 대한 투자를 결정하는 것은 어렵겠지만 100% 1천만 원이 있을 것을 확신할 수 있다면 1천만 원에 대한 투자를 결정하는 것은 쉬울 것이기 때문이다.
3. 출처 및 참고문헌
김정욱, 이주영.(2018).오피스 부동산 공급량과 공실률 간 관계 분석 - 수도권 지역을 대상으로 -.부동산분석,4(1),95-117.
환경일보, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 아파트매매 시 주택담보대출 한도 안내, 오성영, 2020-11

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