부동산의 특성과 분류

목차

1.부동산의 특성
1) 토지의 특성
- 자연적 특성
부동성(고정성) 
불변성(영속성) 
부증성(비생산성)
개별성(비대체성) 
지력성(자연적 위치의 지대생산능력)
배양성(비옥도) 
가경성 
적재성(지지력)
인접성(연결성)
- 인문적 특성
용도의 다양성 
병합.분할의 가능성
사회적,경제적,행정적 위치의 가변성
사회성과 공공성
지역성
희소성
투자의 고정성
고가성
2) 건물의 특성
비영속성
생산가능성
동질성
이동가능성
토지의 개별적 요인의 지배성(종속성)

2. 부동산의 분류
1) 부동산의 종별과 유형(감정평가방식과 관련되는 부동산 의 분류)
① 수익성 유무
② 시장성 유무
③ 도시부동산과 농촌부동산(지역성 구분에 다른 분류)
④ 감정평가상의 용도적 종별
2) 토지의 분류
3) 건물의 분류
4) 주택의 분류

본문내용

의 사이를 말한다.
- 유휴지와 휴한지
유휴지는 바람직스럽지 못하게 놀리는 토지이다.
휴한지는 농지 등을 정상적으로 쉬게 하는 토지이다.
- 공한지 : 도시토지로서 지가상승만을 기대하고 장기간 방치한 토지이다.
- 한계지 : 택지이용의 최원방권상의 토지로서, 행정구역상 타 지역과 인접한 지역 내의 토지이다.
3) 건물의 분류
건물이란 건축물이란 토지에 정착하는 공작물 중 지붕.벽이 있고, 이에 부속되는 시설물, 지하 또는 고가의 공작물에 설치하는 사무소.공연장.점포.차고.창고 기타 대통령이 정하는 것을 말한다(건축법 제2조 제2호)
① 건축양식에 따른 분류
건물은 건축양식에 따라 한식건물.양식건물 및 절충식건물로 구분된다.
② 건축법상건축물의 분류
- 단독주택 : 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관
- 공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사
- 제1종근린생활시설 : 수퍼마켓.일용품 등의 소매점, 이용원.일반목욕장.세탁소, 의원, 탁구장, 동사무소.우체국.공공도서관
- 제2종근린생활시설 : 일반음식점.기원, 테니스장.체력단련장.볼링장, 종교집회장, 부동 산중개업소, 사진관.표구점
- 문화 및 집회시설 : 극장.영화관,예식장, 경마장, 전시장, 동.식물원
- 판매 및 영업시설 : 도매시장, 소매시장, 상점, 여객자동차터미널 및 화물터미널, 철도 역사, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설
- 의료시설 : 병원, 격리병원, 장례식장
- 교육연구 및 복지시설 : 학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관, 생활권수련 시설, 자연권수련시설
- 운동시설 : 체력단련장.에어로빅장.실내낚시터.골프연습장.체육관.운동장
- 업무시설 : 사무소.신문사.오피스텔
- 숙박시설 : 일반숙박시설, 관광숙박시설
- 위락시설 : 단란주점, 주점영업, 특수목욕장, 유기장,카지노업소, 무도장과 무도학원
- 공 장 : 물품의 제조.가공 또는 수리에 계속 이용되는 건축물
- 창고시설 : 창고, 하역장
- 위험물저장 및 처리시설 : 주유소, 액화석유가스충전소, 위험물제조소
- 자동차관련시설 : 주차장, 세차장, 폐차장, 검사장, 매매장
- 동물 및 식물관련시설 : 축사, 가축시설, 도축장, 도계장
- 분뇨.쓰레기처리시설 :분뇨.폐기물처리시설, 고물상, 폐기물재활용시설
- 공공용 시설 : 교도소, 감화원, 군사시설, 발전소, 방송국, 통신용 시설
- 묘지관련시설 : 화장장, 납골당, 묘지에 부수되는 건축물
- 관광휴게시설 : 야외음악당, 어린이회관, 관망탑, 휴게소, 공원.유원지
③ 구조별분류
건물에 대한 조세의 과표를 정함에 있어 구별하는 것으로서, 철근콘크리트조, 철골콘크 리트조, 철골조, 석조, 연와조, 경량철골조, 철파이프조, 보강콘크리트조, 시멘트벽돌조, P.C조, 시멘트클럭조, 목조, 석회 및 혼합벽돌조, 돌담 및 토담조 등으로 분류한다.
④ 지붕별 분류
건물의 지붕구조에 따라 슬라브즙, 와즙, 슬레트즙 등으로 분류한다.
⑤ 건축재료에 따른 분류
벽돌조, 블록조, 석조, 목조양식, 철골조, 철골.철근.콘크리트조, PC조, 연와조, 보강콘 크리트조, 보강블록조, 시멘트블록조, 석회 및 흙혼합 벽돌조 등으로 분류된다.
4) 주택의 분류
주택이란 세대의 세대원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물 또는 건축물의 일부를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분된다.(주택건설촉진법 제3 조2호)
① 단독주택
- 단독주택 : 일반적으로 1건물에 1세대가 거주하는 주택
- 다중주택 : 학생 또는 직장인 등의 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 된 주택으 로서 연면적 330㎡ 이하인 3개층 이하의 주택
- 다가구주택 : 19세대 이하가 거주하는 구분소유권 등기가 불가능한 주택으로서 바닥면 적 합계가 660㎡ 이하인 3개층 이하의 주택
- 공관
② 공동주택
공동주택이란 대지, 복도, 계단 및 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다.(주택건설촉진법제3조3호)
- 법률상의 공동주택의 분류
가. 아파트 : 5층 이상의 주택
나. 연립주택 : 동안 건축 연면적이 660㎡를 초과하는 4층 이하의 주택
다. 다세대주택 : 동당 건축 연면적이 660㎡ 이하인 4층 이하의 주택
- 주호의 접근형식에 따른 분류
가. 편복도형
장점 : 많은 세대원이 승강기 1대를 이용함으로 건설비. 관리비가 절약되어 효율적이 다.
단점 : 구조가 단조롭고 복도 층에 면한 각 세대의 프라이버시, 일조, 통풍 등의 환경 조건의 침해 또는 소음공해에 시달리기 쉽다.
나. 중간복도형
장점 : 승강기 1대당 사용주호가 많아 건설비가 절약되고 효율성이 좋다
단점 : 공용통로인 복도는 어둡고, 화재 시 복도가 연통의 역할을 해 위험성이 높다. 특히, 각 세대의 프라이버시. 일조 등의 환경조건이 침해되기 쉬우며 소음공 해에 대한 피해 가능성이 높다.
다. 계단실형
장점: 통풍이 좋으며 프라이버시가 안전하고, 통행도 적은 면적으로 처리가능하다
단점:관리체계가 허술할 때 프라이버시를 침해하기 쉬우며, 범죄에 노출도 쉽다.
라. 코어식아파트
평면.구조 또는 설비측면에서 건물의 한부분이 중앙에 집약되도록 되어 있다. 즉, 핵 (core)과 같은 공간을 만든 평면형식의아파트이다.
- 주동(主棟)단면형식에 따른 분류
가. 각층통로형 : 공용통로가 각층마다 설치되어 있는 구조이다.
나. 스킵플로어 형(Skip Floor)
방의 바닥을 반계단씩 떨어뜨려 공간에 변화를 줘 입체적인 방배치가 되도록 한 설계 이다. 공용통로가 각층마다 없고 2층 도는 3층마다 설치되어 있다.
- 주호(住戶)단층형과 복층형
가. 단층형 : 한가구의 주거공간이 1층 내에 한정되어 있는 구조
나. 복층형 : 한 가구의 주거공간이 2층 이상에 걸쳐 있는 구조
- 난방형식에 따른 분류
가. 개별공급식 난방 ; 각세대가 스토브.온돌.화로 등의 자체난방을 하는 방식이다.
나. 중앙공급식 난방 : 1단지의 각 세대의 난방을 종합해 관리하는 방식이다.
다. 지역난방 : 산재한 여러 단지의 건물에 1개소의 보일러로 증기.온수를 보내어 난방 하는 방식이다.

키워드

부동산,   특성,   분류,   부증성,   고정성,   영속성