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시장에서 한 가지 상품에 한 가지 가격이 형성된다는 것이다. 그러나 개별성은 엄격한 일물(一物)의 개념을 결하게 한다. 1. 부동성 (immobility)
2. 영속성(Indestructibility)
3. 부증성(Unproductivity)
4. 개별성(heterogeneity, lack of standardization)
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부증성(비생산성)
개별성(비대체성)
지력성(자연적 위치의 지대생산능력)
배양성(비옥도)
가경성
적재성(지지력)
인접성(연결성)
- 인문적 특성
용도
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부증성, 개별성으로 인해 부동산 공급은 비탄력적인 공급인 경우가 많고 독점적 공급의 성격을
지니는 경우가 허다하다.
4) 부동산 가격의 기능
부동산 가격은 부동산 활동에서 중요한 기능을 수행한다.
부동산 값은 부동산의 배분에 있어
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부증성, 개별성 등이 있고 인문적 특성으로는 용도의 다양성, 합병·분할의 가능성, 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성 등이 있으며 이러한 부동산의 특성과 토지평가와의 관련성에 대해 論하기로 한다.
Ⅱ부동산의 특성과 토지평가와의
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부증성 ② 부동성 ③ 영속성 ④ 인접성(상린성) ⑤ 도시화현상 1. 토지문제 1) 토지문제의 양면성: 토지부족의 문제→ 상대적 희소성문제 ① 물리적 토지부족문제(부증성) ② 경제적 토지부족문제⇒ 해결방안: 물리적 공급(X), 경제적 공급(O) 2)
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부증성(비생산성)
4) 개별성(비동질성, 비대체성)
5) 인접성(연결성)
6) 기타의 특성
① 적재성(積載性)
② 생산성
③ 배양성(비옥도)
(2) 토지의 인문적 특성
1) 희소성
2) 용도의 다양성
3) 병합ㆍ분할의 가능성
4) 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치
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부증성(不增性) 및 비가역성(非可亦性)때문에 국토를 효율적으로 배분해 관리해야 하며 형평성 차원에서도 가장 적합한 정책을 발표해야 한다.
그동안 우리나라의 부동산정책은 가격안정과 투기억제라는 당면과제를 해결하기 위해 실시되어
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부증성으로 인한 비탄력적인 공급으로 인하여 바로 증가하지 못한다. 따라서 단기적으로 가격이 급등하게 된다. 가격의 급등으로 인하여 공급자의 기대 이윤이 증가하게 되고, 이에 따라 건물착공량도 증가한다. 그러나 시간이 경과하여 공
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