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영속성)
부증성(비생산성)
개별성(비대체성)
지력성(자연적 위치의 지대생산능력)
배양성(비옥도)
가경성
적재성(지지력)
인접성(연결성)
- 인문
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부증성, 개별성으로 인해 부동산 공급은 비탄력적인 공급인 경우가 많고 독점적 공급의 성격을
지니는 경우가 허다하다.
4) 부동산 가격의 기능
부동산 가격은 부동산 활동에서 중요한 기능을 수행한다.
부동산 값은 부동산의 배분에 있어
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영속성
부증성
개별성
2. 인문적 특성: 용도의 다양성
합병및분할 가능성
위치의 가변성
국토성
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1)부동성
2)영속성
3)부증성
4)개별성
2.인문적 특성
1)용도의 다양성
2)병합 및 분할의 가능성
3)사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성
3.건물의 특성
1)비영속성
2)생산가능성
3)동질성
4)이동가능성
5)토지의 개별적 요인의 지배성
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시장에서 한 가지 상품에 한 가지 가격이 형성된다는 것이다. 그러나 개별성은 엄격한 일물(一物)의 개념을 결하게 한다. 1. 부동성 (immobility)
2. 영속성(Indestructibility)
3. 부증성(Unproductivity)
4. 개별성(heterogeneity, lack of standardization)
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영속성
3) 부증성(비생산성)
4) 개별성(비동질성, 비대체성)
5) 인접성(연결성)
6) 기타의 특성
① 적재성(積載性)
② 생산성
③ 배양성(비옥도)
(2) 토지의 인문적 특성
1) 희소성
2) 용도의 다양성
3) 병합ㆍ분할의 가능성
4) 사회적ㆍ경제적ㆍ
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