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토지의 특성
1.자연적 특성
1)부동성
2)영속성
3)부증성
4)개별성
2.인문적 특성
1)용도의 다양성
2)병합 및 분할의 가능성
3)사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성
3.건물의 특성
1)비영속성
2)생산가능성
3)동질성
4)이동가능성
5)토
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토지에 대한 개인이나 집단의 상호 선택과 선호의 결과로 나타난다.
(1)부동성(지리적 위치의 고정성,비이동성)→지역분석(적합의 원칙,경쟁의 원칙 근거)ⓐ동산과 부동산의 구분 근거가 된다.
ⓑ부동산 활동을 국지화,임장활동;정보활동화
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수 있는데 이러한 경제적 특성을 분할가능성이라고 한다.
② 부동산소유권은 여러 가지 권리의 묶음(내용 또는 공간상)으로 구성된다.
(3) 위치성
위치성은 해당 토지에 대한 개인이나 집단의 상호 선택과 선호의 결과로 나타난다.
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토지의 용어
위치로서의 부동산 ----> 부동성
부동산의 특성(특히 자연적 특성)
부동산활동의 속성
수요의 법칙과 공급의 법칙 비교
부동산시장의 특성
효율적 시장
부동산 경기변동의 특징 ( 일반 경기변동과 비교하여 )
현금수지 측정
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부동성의 특성으로 인하여 부동산중개업자와 거래당사자 사이의 상담이나 교섭은 대상부동산에 대한 정보를 분석하고 제공하는 형태로 나타난다. 거래과정에서 대부분의 매수인은 보다 많은 부동산을 보고 가장 유리한 조건에 양호한 부동
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용어의 의미는 쓰이는 용도에 따라 조금씩 다르다.
① Estate : 재산권ㆍ부동산권ㆍ사망자의 유산 등의 뜻으로 많이 사용한다. 법률상의 이익인 권리의 등급, 권리의 존속기간ㆍ성질ㆍ범위 등을 나타내는 용어이다.
② Real Estate : 물리적 토지
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토지에 귀속된다는 원칙을 말한다.
(2) 특 징
① 토지에는 부동성의 특성이 있고 그 투자가 고정적이어서 이동이 곤란한데 비하여 토지 이외의 생산요소는 평균배분이 없으면 다른 곳으로 이동한다.
② 최대의 순이익이 생산되고 최고의 가격
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토지의 자연적 특성
1) 부동성(고정성 또는 비이동성)
2) 영속성
3) 부증성(비생산성)
4) 개별성(비동질성, 비대체성)
5) 인접성(연결성)
6) 기타의 특성
① 적재성(積載性)
② 생산성
③ 배양성(비옥도)
(2) 토지의 인문적 특성
1) 희소성
2) 용도
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토지”라 함은 도로공원 등 공공보전 용도의 토지를 제외한 나머지 토지면적을 말한다.
⑨ “수변공간(waterfront)”이란 수제선을 사이에 두고 양측 일정 범위의 수역과 육역이 합쳐진 공간을 말한다.
⑩ “교통정온화 기법”이라 함은 도로를
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용어가 쓰여 지기 시작한 것은 1907년 무렵부터이고 그 개념이 소개되기 시작한 것은 그보다 2,3년 후이며 문예사조로서의 리얼리즘이 본격적으로 논의되기 시작한 것은 1915년 무렵부터이다.
그 후 우리나라의 리얼리즘 논의는 자연주의적 리
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토지신탁의 미래 성장 동력이 될 것입니다.
면접 족보(면접 기출 질문)
자기소개 (가끔 합니다.)
한국토지신탁 관련 상식 (자주합니다. 특히 용어 등)
전공제한이 없기 때문에 어느 정도 한국토지신탁 정보 알아 가야 합니다.
최근 뉴스에서 한
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토지주택공사에 대해 아는 것이 있는가?
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4. 최근 관심있는 부동산 시장 이슈와 시장 전망이 어떨 것 같은가?
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