부동산의 특성

소개글

부동산의 특성에 대한 보고서 자료입니다.

목차

● 토지의 특성
1. 자연적 특성: 위치의 고정성
영속성
부증성
개별성
2. 인문적 특성: 용도의 다양성
합병및분할 가능성
위치의 가변성
국토성
고가성

● 건물의 특성
1. 비영속성
2. 생산가능성
3. 동질가능성
4. 위치의 고정성
5. 토지에의 종속성

본문내용

1. 위치의 고정성토지가 가지는 가장 기본적인 특성으로 부동산의 위치는 인간의 힘에 의해 이동될 수 없다는 특성이다.
① 동산과 부동산을 구별하는 근거가 되며, 공시방법이 다르게 된다.
② 시장의 지역성(국지성):부동산현상이나 활동이 지역화,국지화
③ 외부효과가 발생한다.
④ 부동산 활동은 임장활동화,정보활동화 된다.
⑤ 입지선정이 중요하게 되는 요인이 된다.
⑥ 위치지대(입지지대가)가 발생한다.

키워드

부동산,   특성,   토지,   비영속성,   생산,   종속성,   동질가능성,   고정성