- 부동산의 특성이 부동산 시장과 부동산 가격형성에 미치는 영향에 대해 논하시오 -

소개글

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목차

부동산의 특성

부동산 시장의 가격형성

본문내용

가할 경우 수요가 증가한다.
㉥ 세금
- 세금이 중과세될 경우 수요는 감소한다.
㉦ 이자율 (금리)
- 이자율이 상승할 경우 구입자금의 조달비용이 높아져 수요가 감소한다.
㉧ 융자지원
- 융자지원이 많을수록 (융자지원이 수월할수록) 수요는 증가한다.
㉨ 선호도의 변화
- 특정유형의 부동산에 대한 선호도가 증가할 경우 수요가 증가한다.
㉩ 공공용지의 확보 및 기타
- 공공용지의 확보나 산업용지의 확보는 주택의 수요를 증대시킨다.
2) 부동산의 공급
① 부동산 공급의 의미
부동산의 공급이란 일반적으로 생산자들이 일정기간 동안 판매하려고 의도한 재화의 양을 말한다.
공급량이란 일정기간 동안 생산자가 판매하고자 하는 최대수량을 말한다.
공급량을 주어진 가격 수준에서 생산자가 판매하고자 하는 최대수량으로서 실제로 판매된 수량과는 구분된다.
공급량은 생산자가 실제로 판매할 수 있는 능력을 구비한 상태에서 판매하고자 하는 상품의 수량을 말한다.
공급량은 일정기간을 명시하여야 그 의미가 분명한 유량이다.
부동산의 공급에 대한 생산자는 건설업자나 개발업자는 물론 부동산의 건축이나 생산에 관계되는 사람이면 모두 해당된다.
부동산 공급자에는 생산자뿐만 아니라 기존의 주택이나 건물의 소유주도 포함된다.
경제적 측면의 토지공급이란 부동산 공급의 개념을 경제적인 측면에서 볼 때 토지의 경우 물리적으로 한정되어 있는
토지의 이용을 효율화하기 위하여 경제적 이용도를 증대시키는 것을 말한다.
토지의 경제적 공급이란 토지의 수요를 충족시켜 주는 것을 말한다.
② 부동산 공급량의 결정요인
부동산 생산자가 생산량을 늘릴까, 줄일까에 대한 판단에 영향을 미치는 요소들 또한 많다.
- 부동산생산량의 결정요소 -
대상부동산의 가격 / 개발부담금 / 세금 / 다른 부동산의 가격 / 지역계획 / 건설이자 / 시공비용 / 임금수준 / 기술혁신 /
수요자들의 동향 / 건설부대비용 / 권리양도의 원활성
부동산 공급량의 결정요인도 단순화된다. 부동산 공급자는 공급량의 결정이 대상부동산 값에 따라 결정되어 지는 것으로 가정한다.
3) 부동산 수요와 공급의 특징
부동산 수요는 부동산의 속성이나 특성 등으로부터 많은 영향을 받는다. 부동산 수요가 증가할수록 부동산 공급의 제한성으로 인해 부동산의 상대적 희소성을 크게 한다.
부동산 값이 비쌀수록 시장을 움직이는 부동산 수요자금을 소비자 개개인이 축적하기에는 오랜 시간이
걸리는 편이다. 부동산의 유형에 따라 수요인자들의 가격에 대한 영향력은 많은 차이를 보인다.
부동산의 구매결정에서 고려해야 되는 사항은 가격 이외에도 법적, 물리적인 수많은 사항들이 있다.
부동산 공급 또한 부동산의 속성이나 특성 등에 의해 많은 영향을 받는다.
부동산의 공간성과 위치성 때문에 부동산 공급 또한 공간의 공급이며 위치의 공급이라는 성격을 지닌다.
부동산의 부증성, 개별성으로 인해 부동산 공급은 비탄력적인 공급인 경우가 많고 독점적 공급의 성격을
지니는 경우가 허다하다.
4) 부동산 가격의 기능
부동산 가격은 부동산 활동에서 중요한 기능을 수행한다.
부동산 값은 부동산의 배분에 있어 양과 질을 조정하는 기능을 지닌다.
부동산 값은 부동산 활동을 자극하는 기능, 인센티브의 기능을 지니고 있다.
부동산 가격은 부동산 상품을 시장경제체제에 의해 그의 생산과 분배가 유연성있게 자동조절되도록 하는 데
있어 매개기능을 갖는 등 여러 가지 기능을 지니고 있다.
부동산 가격은 활동적 과정에 있어서 요소들의 결합 및 상호 작용에 의하여 변화하고 유지되며 창조된다.
부동산 가격은 부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재의 가치라고 한다.

키워드

부동산의 특성,   부증성,   개별성,   영속성,   부동성,   용도,   인접성