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부동성에서 기인한다.
1. 자연적 특성(경직적)
1) 부동성
ㅇ 지리적 위치의 고정성 - 인문적 위치의 가변성과 구분한다
ㅇ 파생현상 : 부동산시장은 국지적 시장
2) 부증성
ㅇ 토지의 물리적 공급량은 증감 절대불가 - 경제적 공급량은 증감(
1.
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부동성에 해당된다고 볼 수 있으나, 최근 이동가능한 콘세트나 모빌 하우스 등의 등장과 이축기술의 발달로 비이동성의 특성이 있다고 주장할 수 없게 되었다.
(5) 토지의 개별적 요인의 지배성
건물은 토지 위에 정착하여 축조되는 것이기 때
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시장에서 한 가지 상품에 한 가지 가격이 형성된다는 것이다. 그러나 개별성은 엄격한 일물(一物)의 개념을 결하게 한다. 1. 부동성 (immobility)
2. 영속성(Indestructibility)
3. 부증성(Unproductivity)
4. 개별성(heterogeneity, lack of standardization)
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부동성
부동산의 특성(특히 자연적 특성)
부동산활동의 속성
수요의 법칙과 공급의 법칙 비교
부동산시장의 특성
효율적 시장
부동산 경기변동의 특징 ( 일반 경기변동과 비교하여 )
현금수지 측정방법
지렛대 효과
부동산 투기의 역기
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1)부동성
2)영속성
3)부증성
4)개별성
2.인문적 특성
1)용도의 다양성
2)병합 및 분할의 가능성
3)사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성
3.건물의 특성
1)비영속성
2)생산가능성
3)동질성
4)이동가능성
5)토지의 개별적 요인의 지배성
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부동성의 특성이 있고 그 투자가 고정적이어서 이동이 곤란한데 비하여 토지 이외의 생산요소는 평균배분이 없으면 다른 곳으로 이동한다.
② 최대의 순이익이 생산되고 최고의 가격으로 발전하려면 각 생산요소에 대한 적절한 배분이 필요
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부동성(고정성 또는 비이동성)
2) 영속성
3) 부증성(비생산성)
4) 개별성(비동질성, 비대체성)
5) 인접성(연결성)
6) 기타의 특성
① 적재성(積載性)
② 생산성
③ 배양성(비옥도)
(2) 토지의 인문적 특성
1) 희소성
2) 용도의 다양성
3) 병합ㆍ분
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부동성 :연결망의 결속과 배제”,연세대학교 사회학과 박사학위 논문.
최용록(2002),"국내 S/W 산업의 육성과제와 대응방안",문화무역연구 제2권 1호, 한국문화 무역학회.
정재민(2005),“한국 소프트웨어 산업이 국제경쟁력 강화전략에 관한 연구
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