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토지의 물리적 공급량은 증감 절대불가 - 경제적 공급량은 증감(
1. 자연적 특성(경직적)
1) 부동성
2) 부증성
3) 영속성
4) 개별성
5) 인접성
2. 인문적 특성(가변적)
1) 용도의 다양성
2) 병합분할의 가능성 (용도의 다양성을 지원)
3) 인문적 위치
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토지를 지배하기도 하고 토지의 지배를 받기도 하는 특성을 지닌다고 할 수 있다. 부동산의 특성
Ⅰ. 토지의 특성
1. 자연적 특성
(1) 부동성
(2) 영속성
(3) 부증성
(4) 개별성
(5) 인접성
2. 인문적 특성
(1) 용도의 다양성
(2)
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ㅇ 행정적 위치의 변동 : 용도지역의 변경 1. 자연적 특성(경직적)
1) 부동성
2) 부증성
3) 영속성
4) 개별성
5) 인접성
2. 인문적 특성(가변적)
1) 용도의 다양성
2) 병합분할의 가능성 (용도의 다양성을 지원)
3) 인문적 위치의 가변성
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부동성 (지리적 위치의 고정성 또는 비이동성)
2. 영속성 (내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성)
3. 부증성 (비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성) = 토지의 희소성의 근거
4. 개별성 (비대체성, 비동질성, 이질성)
5. 인접성 (연결성)
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인접성(연접성,연결성) →지역분석(적합의 원칙, 외부성의 원칙 근거)
ⓐ각각의 부동산은 인지와의 협동적 이용을 필연화시킨다.
ⓑ소유와 관련하여 경계문제를 불러 일으킨다.
ⓒ개발이익의 사회적 환수논리의 근거가 된다.
ⓓ부동산의 용
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특성
(1) 토지의 자연적 특성
1) 부동성(고정성 또는 비이동성)
2) 영속성
3) 부증성(비생산성)
4) 개별성(비동질성, 비대체성)
5) 인접성(연결성)
6) 기타의 특성
① 적재성(積載性)
② 생산성
③ 배양성(비옥도)
(2) 토지의 인문적 특성
1) 희소성
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토지는 인접토지와 긴밀한 공간관계에 있기 때문에 특정토지의 개발과 사용은 인근토지에 커다란 영향을 미치게 된다.
따라서 인접성은 각각의 토지가 지니는 다른 토지와의 운명적인 연관성을 의미하며, 이러한 특성은 부동산 활동 및 현
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토지에 귀속된다는 원칙을 말한다.
(2) 특 징
① 토지에는 부동성의 특성이 있고 그 투자가 고정적이어서 이동이 곤란한데 비하여 토지 이외의 생산요소는 평균배분이 없으면 다른 곳으로 이동한다.
② 최대의 순이익이 생산되고 최고의 가격
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개별성, 국지성으로 인하여 그 배분에 차이가 있음을 주의하여야 한다. [1] 부동산투자의 기본개념
1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징
3. 부동산투자의 장ㆍ단점
4. 부동산 투기
5. 부동산투자와 투기의 중요 차이 비교
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토지, ② 건축물 그 밖의 토지의 정착물, ③ 그 밖에 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 입목에 관한 법률에 따른 입목, 광업재단저당법에 따른 광업재단, 공장저당법에 따른 공장재단을 말한다.
이 해당되는데 이러한 중개대상물 중 한 가지
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