부동산법제 2025년 1학기 방송통신대 중간과제물) 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었다 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오

소개글

부동산법제 2025년 1학기 방송통신대 중간과제물) 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었다 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

부동산법제 2025년 1학기 방송통신대 중간과제물

Ⅰ. 들어가며

Ⅱ. 본론
1. 법률관계 정리: 권리 발생 및 시점별 우선순위
2. 乙(임차인)의 권리 분석: 대항력과 우선변제권
1) 대항력의 요건과 효력
2) 우선변제권의 요건 충족 여부
3) 배당요구의 시기와 적법성
4) 보호 범위와 한계
3. 경매절차상 권리변동 및 배당구조 분석
1) 경매개시로 인한 권리소멸 여부
2) 배당순위의 결정
3) 실무상 주의점

Ⅲ. 나가며

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

액인 1천만 원을 각각 배당받고, 나머지 4천만 원은 甲에게 귀속된다. 이로써 각 권리자의 법률상 권리는 경매대금에 따라 실현되며, 실무상 이상적인 분배 구조로 볼 수 있다.
3) 실무상 주의점
본 사례는 실무상 빈번히 발생할 수 있는 유형으로, 임차인의 권리보호를 위해 몇 가지 주의점이 있다. 첫째, 대항력과 우선변제권 요건을 갖추기 위한 시기적 요건을 놓치지 않아야 한다. 특히 확정일자 부여와 배당요구는 실무상 누락되기 쉬운 절차이다.
둘째, 임차인은 경매가 진행되는 사실을 인지한 즉시 배당요구를 법원에 제출해야 하며, 이를 통해 자신의 권리를 실질적으로 행사할 수 있다. 셋째, 근저당권자 역시 임대차 여부를 등기부뿐 아니라 현장 방문 등을 통해 확인해야 사후 분쟁을 줄일 수 있다.
결론적으로 본 사례는 민사집행절차와 상가건물임대차보호법이 실무상 어떻게 작동하는지를 보여주는 대표적인 예로서, 각 주체는 자신의 권리 실현을 위해 시기와 절차에 따라 정확하게 대응해야 한다.
Ⅲ. 나가며
이번 부동산법제 과제를 수행하면서, 단순히 법 조항을 외우는 것만으로는 부동산에서 발생하는 실제 권리관계를 온전히 이해할 수 없다는 사실을 절감하였다. 특히 임대차와 근저당권이라는 두 가지 대표적 법률관계가 충돌하는 상황에서, ‘누가 먼저 권리를 행사했는가’라는 시간 순서뿐만 아니라, ‘어떤 요건을 충족했는가’라는 법적 완결성의 여부가 더욱 중요하게 작용한다는 것을 알게 되었다.
상가건물임대차보호법에서 보장하는 대항력과 우선변제권은 임차인을 보호하기 위한 핵심 제도이지만, 그 요건을 갖추지 못하면 사실상 무권리자로 전락할 수 있다는 점에서, 임차인의 적극적인 법적 대응이 필요함을 실감하였다. 또한, 배당요구라는 절차 하나가 권리 실현에 결정적 영향을 미친다는 점에서, 실무에서의 ‘시기’와 ‘행정행위’의 중요성도 함께 배우게 되었다.
민사집행법상 경매절차가 단순한 채권 회수 절차를 넘어 권리자 간 이해관계를 조정하는 구조라는 점도 새롭게 느껴졌다. 이 과정에서 근저당권자의 담보권, 임차인의 보호권, 소유자의 잔여재산권이 충돌하면서 각자의 권리가 법률적으로 어떻게 조화되는지를 체계적으로 배울 수 있었다.
이번 사례 분석을 통해, 법학은 단지 이론이 아니라 살아있는 ‘관계의 조정 기술’임을 실감하였다. 계약 단계에서의 주의사항, 등기의 시점, 확정일자의 필요성 등은 단순히 암기할 문제가 아니라, 법적 분쟁을 예방하고 대응하기 위한 실천적 도구라는 인식을 가지게 되었다. 향후에도 다양한 부동산 사례를 분석하면서 실무적 감각과 이론적 이해를 동시에 키워가야겠다는 학습 동기를 얻게 되었다.
마지막으로, 법은 항상 ‘사람’을 보호하기 위한 장치임을 다시 한번 느꼈다. 임차인과 같은 상대적 약자 보호를 위한 제도들이 실제 현장에서 작동되기 위해서는 법률가뿐 아니라 시민 모두가 법제의 내용을 이해하고 활용할 수 있어야 함을 인식하게 되었다. 본 과제를 통해 얻은 지식을 바탕으로, 앞으로 부동산법제의 발전 방향에도 관심을 두고, 지속적으로 실무적 안목을 키워나가고자 한다.
Ⅳ. 참고문헌
부동산법제(2024), 조승현·이호행, 한국방송통신대학교출판문화원.
김형배. (2023). 민법학 강의 (22판). 서울: 신조사.
이은영. (2023). 민사집행법 (9판). 서울: 박영사.
이상윤. (2022). 상가건물임대차보호법 해설과 판례 (4판). 서울: 세창출판사.
정태옥. (2021). 부동산법제론 (2판). 서울: 박영사.
대법원 사법연수원. (2022). 주택 및 상가건물 임대차분쟁 실무연구. 서울: 사법연수원.
한국법제연구원. (2020). 부동산 관련 법령 해설집. 세종: 한국법제연구원.

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