부동산의 특성

소개글

부동산의 특성에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 토지의 특성
1) 자연적 특성
2) 인문적 특성

2. 건물의 특성

본문내용

성으로 인해 토지이용규제 등에 대한 적응이 어렵다.
고가성
부동산은 타 상품에 비하여 단위도 크고 가격이 고가이다. 그래서 자금조달은 금융조달을 통해 의존하는
것이 보통이다. 그러므로 다른 상품을 살 때처럼 쉽게 시장에 드나들기가 어렵다.
2) 건물의 특성
비영속성
건물은 토지와는 달리 인위적인 구조물이므로 재생산이 가능한 내구소비재로서 내용년수를 가진다.
따라서 토지특성 중의 하나인 영속성이 해당되지 않는 비영속성을 가지고 있다.
생산가능성
건물은 다른 상품과 같이 생산이 가능한 물건이다. 건물은 물리적인 경제적 내용년수를 가지고 있으며,
개축 및 대수선 등으로 수명을 연장하고 효용성도 높일 수 있으며, 면적도 늘릴 수 있으나, 토지의
유한성에 따른 제한을 받는다.
동질성
생산이 가능한 건물은 인위적인 구조물이므로 토지와 같이 개별성이 강하지 않다. 즉, 아파트와 같이 동일
자재를 쓴 동종의 건물을 다량으로 생산할 수 있는 성질이 있다. 그러나 이것은 건물만을 대상으로 할
때에 가능한 것이며 건물이 토지상의 부가물인 점을 고려하면 완전한 동질성이 있다고는 할 수 없다.
이동가능성
원칙적으로 부동성이라 볼 수 있으나 최근 이동가능한 콘세트나 모빌 하우스 등의 등장과 이축기술의
발달로 이동가능성이 있다고도 볼수 있으나 건물도 부동성에 해당 된다고 주장하는 경우도 아직 많이
있다.
토지의 개별적 요인의 지배성 (종속성)
건물은 토지상에 정착되어 축조되는 것이기 때문에 그 정착된 토지의 성격이나 용도에따라 지배를 받고
영향을 받는다. 특히, 토지의 위치에 따라 건물은 경제적인 영향을 많이 받는다.

키워드

부동산,   부동산특성,   자연적특성